집을 보러 다닐 계획인데요.등기부등본 보는 방법 좀 자세히 알려주세요.
이제 전세집을 알아보러 다녀야 하는데 대출도 받아야 할수 있는 상황입니다. 등기부등본 보는 방법,등기부등본에서 조심해야 하는 상황,계약시 특약등 적어야 되는 것들등등 자세히 알려주시면 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
등기부등본 갑구을구에 별다른 사항이 없으면 됩니다
갑구는 가처분,가압류,가등기
을구는. 저당권 ,임차권,또다른 물권들이 없어야 좋습니다
집을보고 맘에드는 집이있으면 그집 공시지가에 126%곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전선보증보험에 가입이 됩니다
그런부분이 되는지 먼저 부동산에 확인을 하시고 된다고 할때 계약을 하시기 바랍니다
잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히, 갖추시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
등기부등본은 인터넷 등기소에서 수수료를 내고 조회를 해보시면 되고,
표제구는 건물의 개요, 갑구는 부동산의 소유권이 누구에게 있냐를 보면 되고 을구는 저당권 즉 대출이 있는 지를 확인하시면 됩니다. 특히 전세는 선순위 대출이 있으면 위험하므로 을구를 유심히 보셔야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
등기부등본을 잘 볼 줄모르시면 일다는 말소사항 포함에 체크하지 마시고 말소된건 안나오게 하는 것이 편하게 보실 수 있으며 갑구에는 소유권에 관한 사항...즉 집주인이 누군지....을구에는 소유권이외의 사항(대출관련된 정보)가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세집을 보러 다니시니 걱정이 있으시군요.
등기부 등본 보는 법은 간단합니다.
전세입자 입장에서 부동산의 소유주와 대출 유무가 가장 중요합니다.
등기부는 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있는데.
갑구는 소유권에 대한 내용, 을구는 소유권 이외의 사항이 적혀있으니
갑구와 을구를 보시면 될 듯합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
등기부 등본은 인터넷에서도 쉽게 떼어보실 수 있기 때문에 자주 봐주시는 것이 좋습니다. 등본을 떼어보면 표제부 갑구 을구로 나뉘는데 표제부는 기본적인 사항이라 가볍게 보셔도 좋습니다. 갑구의 경우 소유권에 관한 사항이 나와 있는데 부동산이 오래다 보면 소유권에 대한 변동 및 제한 등이 걸려있다보면 꽤 헷갈리실 텐데 말소된건 신경안쓰셔도 되고 소유권에 대한 부분 중 순위에 대한 것을 생각해서 가등기 가압류 등의 제한이 있는지 등을 확인해보시면 좋을듯 합니다.
을구의 경우 소유권이외에 대한 사항인데 보통 대출에 대한 사항이 나와있습니다. 저당권이나 임차등기 등 소유권 이외이나 대출 받아야 하는 경우 이에 대한 사항을 더욱이 중점적으로 보는 것이 좋습니다. 보험에 대한 것은 보증보험가입할 때에 관련사항을 봐야 하며 선순위 보증금 등을 개략적으로 나마 계산해서 본인의 순위 혹은 보증금이 안전할지 판단하셔야합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이제 전세집을 알아보러 다녀야 하는데 대출도 받아야 할수 있는 상황입니다. 등기부등본 보는 방법,등기부등본에서 조심해야 하는 상황,계약시 특약등 적어야 되는 것들등등 자세히 알려주시면 감사합니다.
==> 계약당사자는 등기사항 전부증명서 '갑구'제일 아랫부분에 있는 분이 소유자인 만큼 이분과 계약 체결해야 하고, 등기사항 전부증명서상에 "신탁등기, 가등기, 가압류 압류 등"이 있는 경우 원인 및 해결방법을 확인한 후 계약진행여부를 확인해야 합니다.,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순 설명으로 등기부에 대한 권리관계를 정확히 판단하기는 어렵습니다. 기본적으로 등기부는 크게 3가지로 구성되는데 표제부는 부동산표시에 대한 사항이 기재되어 있고, 갑구에는 소유권에 대한 권리관계, 을구에는 소유권 외 권리관계가 기재되어 있습니다. 흔히말해 거래시 해당 당사자가 소유자가 맞는지는 갑구를 통해 등기부상 명의자가 맞는지 확인하고 주담대와 같은 대출관계등은 근저당이 등기된 을구를 통해 확인하게 됩니다.
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