모아타운과 기존 재개발 재건축 차이가 궁금합니다.
서울시에서 근 몇 년 모아타운이라는 정책으로 재개발 재건축 활성화를 발표했는데
기존의 "뉴타운"이나 재개발 재건축 체제와는 어떤 점이 다른지 궁금합니다.
모아타운과 기존 제도의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
모아타운과 재개발의 차이점은 일부 단계가 생략된 소규모 주택정비사업의 하나로 기존에 10년까지 걸리던 재개발 과정을 2배 이상 앞당긴 것입니다.
정비계획수립 생략 / 조합추진위 승인 생략 / 관리처분계획인가 생략
하지만 각 단계를 생략했을 뿐이지 실제 재개발을 위해 필요한 주민동의율 같은 기준은 동일합니다.
사실 재개발은 이 단계에서 지연이 되는 경우가 많기 때문에 큰 차이가 없다고 볼 수도 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
모아타운과 기존 재개발, 재건축 제도에는 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
모아타운은 서울시에서 주택 정비 사업의 일환으로 도입된 개념입니다. 기존의 재개발, 재건축보다 절차가 간소화되어 빠르게 진행될 수 있다는 특징이 있습니다. 모아타운은 저층 주거지 내의 여러 소규모 주택을 모아 하나의 타운 형식으로 개발하는 방식입니다. 이를 통해 지하주차장, 녹지, 커뮤니티 시설 등을 조성할 수 있습니다. 모아타운은 구역 노후도 50% 이상, 대지 면적 100,000m² 이상 등의 조건을 충족해야 합니다.
재개발은 노후되고 불법 건축물이 밀집한 지역에서 기반시설을 개선하고 주거환경을 개선하는 목적이 강합니다. 도로, 배수로, 전선 등의 공공 인프라를 함께 정비하는 공공 목적이 큽니다.
재건축은 정비기반시설이 괜찮은 지역에서 노후된 건축물을 철거하고 새로운 건축물을 세우는 방식입니다. 주로 주거 소유자들의 토지 소유 지분 면적만큼의 건축물을 재정비하는 목적이 강합니다.
뉴타운은 대규모 재개발 프로젝트로, 한 번에 여러 구역을 정비하여 새로운 도시를 조성하는 방식입니다. 신길뉴타운, 이문휘경뉴타운, 장위뉴타운 등이 대표적인 예입니다.
모아타운은 정비계획 수립, 조합설립추진위원회 승인, 관리처분인가 절차가 생략되어 약 4년 정도 소요됩니다. 반면, 기존 재개발, 재건축은 평균 10년 이상 소요될 수 있습니다. 모아타운은 상대적으로 소규모로 진행되며, 저층 주거지를 대상으로 합니다. 반면, 재개발은 대규모로 진행되며, 상업지, 공업지 등 도시기능의 회복과 상권의 활성화를 위한 개선사업이 포함됩니다.
이렇게 모아타운과 기존 재개발, 재건축 제도는 절차와 규모, 대상 지역에서 차이가 있습니다. 모아타운은 보다 빠르고 효율적으로 주택 정비를 추진할 수 있는 새로운 접근 방식입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모아타운은 쉽게 소규모 주택정비사업의 하나로 노후 다가구, 다세대주택 밀집지역에 대해 가로주택정비형으로 사업을진행하는 것을 말합니다. 특히 재개발이 어려운 저층 노후 주거지를 보다 효율적으로 개선하는 목적이고 그에 따라신축과 구축 건축물들이 혼재되어 있고, 모아주택 사업 정비를 원하지 않는 지역은 그대로 존치할수 있습니다.
이와 다르게 재개발은 정비구역으로 지정된 일대를 전면 철거하고 개발하는 방식으로 모두 새로운 주택과 기반시설을 개발하는 모아타운보다 규모가 큰 사업에 해당한다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
모아타운은 10만㎡ 이내에 신축과 낡은 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하는 정비방식입니다. 주차 난 등 저층 주거지의 고질적인 문제를 해소하고, 무분별한 개별 사업으로 인한 나홀로 아파트를 방지하기 위해 추진하고 있는 도심재개발 정책입니다.
뉴타운이란 구도심 개발을 위한 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비 촉진사업을 의미합니다. 정식 명칭은 재정비 촉진사업입니다. 주택가와 기반시설이 모두 깔끔하게 구획정리되어 주거환경과 도시미관이 크게 개선된 마치 꼬마신도시와 같은 계획도시의 면모를 보여줄 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지의 정비사업을 말합니다.
면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며 모아주택은 모아타운내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2 이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.
반면 재개발사업은 정비기반시설(도로, 공원, 상하수도, 소방시설, 가스공급시설 등) 이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 사업이며, 재건축 사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울시에서 근 몇 년 모아타운이라는 정책으로 재개발 재건축 활성화를 발표했는데
기존의 "뉴타운"이나 재개발 재건축 체제와는 어떤 점이 다른지 궁금합니다.
모아타운과 기존 제도의 차이점은 무엇인가요?
==> 기존 뉴타운, 재개발, 재건축은 규모 면에서 크다고 할 수 있지만 모아타운은 소규모단위 재개발사업이라 할 수 있습니다. 재개발 사업 등은 규모가 큰 만큼 법적인 처리절차가 복잡하지만 모아타운은 규모가 적어 단기간에 진행도 가능합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
세부내용은 많이 다르지만 핵심적인 부분만 추려본다면 모아주택은 1500제곱미터 이상의 필지 내에서 정비를 원하는 부분만 진행하는 반면, 재개발, 재건축은 해당구역을 전면철거 후 개발 건축을 진행하게 됩니다.
따라서 모아주택은 기존 단지 지역의 특색을 유지할 수 있으나, 재개발/재건축은 지정구역 모두 대규모 변화가 일어난다는 특징이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
모아타운이란 여러개의 주택을 모아 하나의 단지를 만드는 것입니다.
이 방식은 새로운 주택과 오래된 주택이 섞여있어서 대규모 개발이 어려운 곳 10만제곱이하 오래된 저층 주거지응 묶어 개발하는 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
모아타운은 소규모로 정부에서 진행하는 사업인데 요즘은 재정이 부족해서 많이 진행을 못하고 있습니다
예전에 오세훈시장이 뉴타운을 많이 지정했었는데 다무산되는 바람에 지금은 공급이 많이 부족합니다
뉴타운은 노후된 지역이 거의 다지정을 해서 사업이 컸었는데 제대로 진행된 사업이 없었고 모아타운은 뉴타운보다 소규모로 한다고 보시면 됩니다