자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산 전체가 모두 오른다기 보다는 서울 수도권 등에서 일부 지역에 한정하는 말 같습니다. 특히 상가 주택등의 부동산은 정말 힘든시기를 보내고 있거나 임대가 안되고 금리가 높은 나머지 정말 견디기 힘들어 하시는 것 같고, 아파트 등의 경우에도 일부 지역의 경우 단기적으로 공급의 부족과 실 수요자들이 이동하면서 생기는 거래 같습니다.상황이 나은 사람들이 상급지로의 이동 혹은 결혼으로 인해서 전세 매매 등의 거래가 이루어지는데, 장기적인 상승세라고 보기에는 어려울 수도 있을 듯 합니다. 또한 시중금리 인상이 어떤 모습을 보일지는 더욱 긴 기간을 지켜봐야 할 듯 합니다.
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Q. 조정지구내에서 의무거주2년제도가 생긴 시점
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.비과세를 위한 실거주요건은 8.2부동산대책으로 시행된 것이며 이 대책 이전에 취득하신 주택에 대해서는 의무거주가 해당하지 않습니다. 장기보유 특별공제 또한 받으실 수 있을 것으로 보여집니다.
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Q. 시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 우리나라 가계대출 증가로 인해서 더욱이 올리는 듯 합니다. 사실 금리가 높은 편이기는 하나 미국보다는 낮고 그동안 금리의 영향으로 인해서 시중금리를 다소 낮춘 것이 큰 화근 일 수 있습니다. 물가를 잡고자 미국에서 금리를 올렸고 그동안 우리나라 또한 물가를 잡기 위해 금리인상을 했습니다. 하지만 가계대출이 큰 만큼 일정부분 올리고 나머지는 못올렸었으나 더욱이 가계대출이 커지기 때문에 이를 잡고자 금리인상을 단행한 것으로 보여집니다.
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Q. 전세집 보고있는데 질문드립니다. ,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.위험한지 아닌지는 이러한 숫자로 알 수 있는것은 아니고 주변의 시세를 알아보는것이 좋습니다.반전세처럼 보증금을 높이고 일부를 월세처럼 내는데 전세 반전세 월세 등을 알아보시면 좋을 듯 합니다.우선 계약하고자 하는 부동산의 전세 월세 시세등을 알아보시고 월세 전환율 등을 확인하신 뒤 적정한 가격을 협의하시는 것이 좋을듯 합니다.
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Q. 지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정권에 따라서 부동산 개발 및 규제는 조금씩 달라집니다. 아무래도 당에 따라서 성격들이 있다보니 보다 강한 규제가 있기도 하고 규제를 푸는 경우도 있습니다.정책적으로 아무리 노력하려고 해도 올라가는 부동산가격을 막는다 하더라도 막을 수 없는 경우도 있고 아무리 부양책을 쓰려고 해도 안되기도 합니다.
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Q. 분양가 상한제를 시행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가 상한제는 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양 할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도 입니다. 주택법 57조에 근거합니다.분양가 상한제는 공공택지에만 분양가 상한제를 적용하였으나 문재인 정부에서 지속된 집값 상승이 사회 문제가 되자 민간택지에도 분양가 상한제를 적용하면서 사유재산 침해라는 논란이 일고 있으며, 장기적인 분양가 상한제로 인하여 재건축, 재개발 사업이 위축되고 장기적으로 주택 공급을 위축시킬 것이라는 평가가 있었습니다. 분양가 상한제로 인해서 재건축 재개발의 조합원의 이익이 줄어들고 새로 분양을 받는 사람들에게 이익을 나누다 보니 수익성이 악화되어 장기적으로 끌고갈 제도는 아닙니다. 비용은 날로 증가하는데 분양가 상한제로 인해서 아파트들이 부실공사 등으로 문제가 되자 윤석열 정부 들어 강남3구와 용산구를 제외한 전지역이 해제되었습니다. 그래서 기존에 눌려있던 분양가들이 날로 높아졌고, 이러한 분양가에 고분양가 논란 및 금리 여파로 부동산 경기가 매우 힘든 시기를 겪고 있습니다.
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Q. 월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 월세 모두 임대차보호법에 따르면 임차인에게 보다 유리한 제도입니다. 단순히 임대인에게 무한정 희생하라는 것은 아니지만 주거안정 및 사회적 보호를 받아야 할 계층의 경우 도움을 받기 위해서 임대차보호법이 생겨난 것입니다. 전세 월세 모두 잘 알아보고 계약하면 큰 문제는 발생하지 않습니다. 큰 돈이 들어가는 만큼 또한 다시 돌려받아야 하는 만큼 오로지 공인중개사의 말만 믿지말고 발품을 파는 것이 좋습니다.지금과 같은 고금리 시기에는 전세로 집을 얻어 지낼 때 과거보다는 이익이 줄어든 것은 맞으나 중기청, 청년대출, 신혼부부 대출등 많은 정책적으로 이익이 되는 저비용 금리로 자금을 조달할 수 있어서 전세가 나을 수 있습니다. 하지만 이러한 제도를 이용하지 못한다면 금리에 따라서 월세로 얻는 것이 리스크가 더 적을 수 있습니다.
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Q. 아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양권은 당첨된 주택을 계약한 날로부터 소유한 것으로 판단하며 유주택이 됩니다. 약 두달전에 청약에 당첨이 되었다면 계약을 했을테고 유주택자로서 무주택 요건은 안되는 것입니다.
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Q. 갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기가 최근에 갑자기 발생한 것은 아닙니다. 과거에도 전세사기는 언제든 발생했지만 최근에 발생한 것은 많은 피해자들이 피해를 입게 되다보니 이슈화가 크게 된 것입니다. 과거에도 전세사기는 존재했지만 지금과 같이 한 사람이 명의만 빌려주고 수십 수백의 물건을 돌려막기 하듯이 전세사기를 통해서 많은 피해자들이 속출했고, 아직도 피해를 구제받지 못한 사람들도 많기 때문에 그런듯 합니다.
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Q. 우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중산층에 대한 명확한 이론적 정의는 없으나 보통 중산층은 중위소득을기준으로 75~200% 이내를 말하며 1인 가구의 중위소득은 222만원. 여기서 75~200%인 구간 167만원~444만원은 중산층이 됩니다. 2인가구의 중위소득은 368만원. 여기서 75~200%인 구간 276만원~726만원이 중산층입니다.우리나라가 계속해서 빈부격차가 심해지고 있기는 하지만 여타 다른 나라보다는 빈부격차가 아직 까지는 심한편은 아닙니다. 주변에서 흔히 볼 수 있는 10억원대의 아파트는 중산층사람들이 거주를 하고 있으며, 정말 유명한 아파트들이나 비싼 동네에 거주하는 분들은 스스로 중산층이라 할 순 있지만 실제로는 최상이라고 봐도 무방합니다.