자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2년 계약 만료 후 계속 더 살고자 하는데 임대인이 나가라 한다면 정당한 이유가 없는 이상 2년을 더 주장할 수 있습니다. 이때에는 묵시적갱신 보다는 주장하고자 하는것이니 계약갱신청구권이라고 하는 것이 맞습니다. 묵시적 갱신은 임대차 기간이 만료된 후에도 임차인이 임차물을 계속 사용하여 수익을 취하는 경우, 임대인이 상당한 기간 내에 다른 의사 표시를 하지 않은 경우에는 기존 임대차 조건과 동일한 임대차를 한 것으로 보는 것을 말합니다. 서로 의사표시를 하지 않으면 종전의 계약대로 자동갱신 되는 것이며 이 둘은 효과가 다르기 때문에 일단은 아무 말 않고 그대로 거주하고 계셔도 무방합니다.
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Q. 친구 4명과 저 포함 5명이서 자취방을 구하고 살려는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.친구들과 지내려고 하는 것이라면 매수하는 것보다는 전세 혹은 월세가 낫지 않을 까 합니다. 지금의 친구들이 각자 지내는 것은 괜찮지만 같이 살다보면 사실 서로 맘에 안드는 부분도 생기고 하겠지만 매수하는 것은 나중에 각자마다 더 나은 혜택이나 더 나은 것이 있더라도 이를 포기해야 할 수도 있습니다. 아직 젊겠지만 사는 것 보다는 전세를 구하는 것이 더 낫지 않을까 생각됩니다.
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Q. 20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.20대에 대부분 집을 매수하기는 어렵습니다. 다만, 취직을 좋은 곳에 하거나 전문직군에 있는 젊은 사람들 중에는 매수하시는 분들이 있지만 보통 부모님의 도움을 받아 매수하는 것으로 보입니다. 일반적인 보통의 가정에서 보통의 직업을 가졌다면 20대가 부동산을 매수하기는 사실상 어렵습니다. 본인의 노력여하에 따라 다르겠지만 실질적으로 20대 때에 모으는 금액이 많이 부족하기 때문입니다.
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Q. 집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금의 부동산 경기가 좋지 않은 것은 맞습니다. 서울 경기인천 혹은 대도시권의 경우 좋은 매물들은 더욱 인기가 있는 반면에 그외에 부동산 물건들은 다소 거래가 잘 안이루어지는 경우도 있습니다.가격대를 조금 더 낮추거나 협의 충분히 가능하다고 말씀하시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 가게가 안나가서요 월세를 못내고있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 보증금에서 제한다거나 하더라도 다른 임차인이 구해지면 좋겠지만 그렇지 않을 경우 해당 임차료를 미지급한 부분에 대해서 내용증명 및 명도소송을 통해서 드러내야 할 수 도 있습니다. 이는 관련 절차일 뿐 빠르게 해결되기 위해서라면 다음 임차인이 잘 들어오게 하거나 본인의 집기류 등을 빼서 임차계약이 해지 되기 위해서 빠르게 협조해주는 것도 좋을 듯 합니다.
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Q. 부동산 시장에 미치는 요인들로는 어떤 요인들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 주는 것들 중에는 금리의 상승 및 하락, 매수세와 매도세, 정책규제 혹은 규제완화, 물가 상승으로 인한 비용 증가 등 다양한 영향들이 있습니다. 기본적으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되지만 이러한 수요와 공급은 그외에 세부담, 규제, 해외 및 국내의 경제 상황, 그로인한 주택경기 상황에 따라서 가격이 매우 달라집니다.최근의 경우 물가상승을 막고자 금리를 많이 올린 상태이며, 그러다 보니 물가가 올라 인건비 자재비 상승 등으로 인해서 비용이 증가하고 또한 비용 증가로 인해서 수익률 악화로 인해 건설사 등의 이익이 크게 줄어버리게 되면 공급에 대한 부분도 줄어들게 되고 수요자는 있다면 이는 가격을 인상시키게 됩니다. 가격은 여러 영향으로 인해서 변하게 되니 한 두가지 영향으로 가격이 결정되는 것이 아닌 여러 영향으로 종합적인 판단이 필요합니다.
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Q. 중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 중국인들이 한국을 싫어하는 사람들도 있지만 투자자로서 한국을 바라보면 그렇게 나쁘지 않은 상황일 수 있습니다.요즘 외국인 매수의 대부분이 중국인이라고 하며 이들 중에는 임대 목적으로 매수해 임대료 수익을 얻는 임대인도 있다고 합니다. 우리나라 국민들의 실수요자들은 대출규제로 아파트 매수가 어려워지는데 반해 외국인들은 규제와 상관없이 아파트 매수에 나서며 아파트 값 상승을 일으키는 것일 수 있습니다. 오히려 우리나라 국민의 수요자들이 이를 매수하고 외국인들의 경우 많은 제한을 통해서 보다 국민들을 위해야 하나 그러한 제도 및 규제들이 한층 더 나아져야 한다고 생각합니다.
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Q. 기준금리를 내리면 집값은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 경우 가계대출이 워낙 큰 편에 속하며 국민들이 이를 변동금리로 주택담보대출 및 신용대출로 인해서 그동안 저금리인 상태로 대출을 일으켰기 때문에 금리를 일정 수준 이상 올릴 수 없었습니다. 만일 미국 보다 더 높게 올리고 이를 유지했다면 부동산의 가격이 매우 크게 낮아지는 것을 떠나서 경제적으로 휘청일 수 밖에 없었을 것입니다. 그래서 미국의 경우 5~6% 기준금리를 올렸지만 우리나라의 경우 3~4%이내에 동결했던 것입니다.만일 미국이 기준금리를 내리고 우리나라도 기준금리를 같이 내리지만 시중금리 및 상환에 대한 부분 대출 규모에 대한 부분을 규제하고 있는 듯 합니다. 더욱이 부동산 가격이 급격한 상승세를 탄다면 더욱이 부동산 가계대출이 심해지기 때문에 이를 지켜보는 듯 합니다. 금리가 내리면 부동산 가격이 상승한다? 라고 생각하면 맞을 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 그러니 한 부분에 대해서 생각하기 보다는 종합적인 다른 것들도 생각하며 투자하는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 영국 런던 골드만삭스 사옥을 인수했다고 하는데요. 이 사옥을 왜 인수한거죠? 그냥 부동산 이득을 얻기 위해서일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민연금이 해당 사옥을 매수한 것은 아무래도 해외부동산 투자로 안정적인 수익을 창출하기 위한 것으로 보입니다. 아무래도 국민연금 자금이 장래를 위해서 안정적인 수익구조가 필요한데 해당 건물 투자 뿐만아니라 다른 해외 자산또한 많을 것입니다.
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Q. 전입신고가 안되는 곳은 많이 위험한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전입신고가 안되는 곳은 사실상 없습니다. 다만, 임대인이 관련 사항에 대해서 신경쓰기 싫거나 혹은 그렇지 않더라도 지금까지 아무런 문제가 안되는 경우 계속 그렇게 전입신고 안된다고 하는 경우도 있습니다. 전입신고를 하지 않는 경우 대항력을 취득하지못합니다. 이는 보증금을 받지 못할 위험이 발생할 수 있습니다. 물론 모든 전입신고 되지 않는 곳이 "전세사기다"라는 것은 아니지만 전세사기 등의 위험에 가능성이 있습니다. 전입신고와 확정일자를 정상적으로 신고 가능한 곳으로 임대차 계약을 하는 것이 나중에 주택 임대차 보호법의 보호를 받을 수 있습니다.