자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 형이 임대아파트를 제명의로 부탁하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실질적으로 임대아파트 거주함에 있어서 본인 및 동거하는 가족을 제외하고는 원칙적으로 타인이 거주하는 것은 안됩니다. 이는 타인에게 전대하는 것으로 원칙적으로는 해서는 안되는 것으로 공고문을 잘 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 양도세 중에서 주택을 1년미만 보유하고 양도하면 70%세율로 과세합니다. 매우 과하게 세금을 부과하는 것으로 볼 수 있지만 아무래도 단기적으로 부동산을 매수하고 매도하면서 부동산 시장을 교란하는 등으로 이를 막기 위해 이렇게 세부담하는 것으로 생각하지만 정답이 아닐 수 있습니다.
부동산
Q. 건물 경매는 어떻게 진행하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경매에 대해서 먼저 책이나 유튜브 영상을 통해서 경매가 본인에게 맞는 것인지 혹은 계속해서 배워 나갈 수 있는지 잘 알아보시기 바랍니다. 경매라는 것은 권리가 어렵지 않은 경매물건도 있을 수 있지만 권리가 복잡한 경매물건도 다수이며 실제 알고 있는 것과 조금은 다른 더 깊이 파고 들어야 하는 물건도 있습니다.한번 잘못 낙찰을 받게되면 꽤나 힘든 시기를 보낼 수도 있으니 싼게 비지떡일 수 도 있고, 정말 나만이 아는 옥석일 수도 있습니다. 미리 간접경험을 통해서 경험해 보는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. Gtx가 전체 노선이 다 개통하면 서울 집값도 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미래의 집값은 사실상 내려간다 올라간다 알 수 없지만 과거를 비교해보며 앞으로도 바라봤을 때 서울의 집값이 떨어지기란 어렵습니다. 물론 교통의 발전이 서울의 집중현상을 보다 낮출 수도 있지만 gtx의 효용 및 그동안의 교통발전이 서울의 집값을 멈추기는 어려웠던 것으로 보입니다. 오히려 서울로의 접근성이 좋아지다 보니 더욱 서울로 모이기 쉬워지고 그렇기 때문에 서울로의 접근이 더욱 가능해지며 서울로의 집값이 더욱 높아질 수도 있습니다.
부동산
Q. 부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.통계자료 까지는 아니지만 국토교통부는 주택 하자에 대한 국민 알 권리를 보장하기 위해 하자심사분쟁조정위원회의 하자 신청 및 처리 현황, 건설사별 하자 현황을 공개하기로 했습니다. 국내 건설사 중 최근 5년간 가장 많은 하자 판정을 받은 건설사는 GS건설로 나타났습니다. 다음으로 계룡건설산업, 대방건설, 에스엠상선, 대명종합건설이 최다 하자 건설사로 나타났습니다.
부동산
Q. 콘테이너 하우스 vs 조립식 하우스 가격 비교 문의입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.컨테이너 하우스 혹은 조립식 하우스도 재료에 따라서 가격이 달라지고 평수에 따라 디자인에 따라 가격은 매우 달라집니다. 컨테이너 하우스도 조립식으로 만들기 때문에 이는 비슷하지만 인터넷 검색해보시면 원하시는 평형대에 디자인 그리고 가격에 적합한 것을 결정하시는 것이 좋습니다.컨테이너 하우스의 단점은 컨테이너의 금속 재질은 열 관리가 어려워 추가 단열재가 필요할 수 있습니다. 일부 지역에서는 건축 허가가 어려울 수 있습니다. 조립식의 경우 열 관리가 마찬가지로 필요합니다.
부동산
Q. 우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 매매, 임대로 나뉘는데 이 임대에는 전세 월세 등이 있습니다. 보통 이 세가지의 가격의 변동으로 인해서 매매 전세 월세 등의 가격이 바뀌기도 합니다. 이러한 것 하나가 다른 하나에 영향이 가는 것이 아닌 여러 조건들이 변화하며 전세가격이 상승 하락 및 월세 가격이 상승 하락 하기도 하고 매매가격이 상승 하락하기도 합니다.보통 영향 중 하나인 전세가격이 상승하는 것은 전세공급이 부족해지거나 월세가격 등의 상승으로 인해서 전세 수요 증가로 볼 수 있습니다. 지금의 경우 전세가격이 상승하면서 매매가격을 올리는 것은 전세공급이 매우 부족해 지다보니 전세 수요가 늘고 그러면서 전세가격이 올라가게 됩니다. 이는 수요자들이 점차 증가하게 되고 매매 수요도 늘다보니 거래가 늘면서 거래 가격도 올라가게 됩니다.
부동산
Q. 주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.약 41년만에 청약통장 한도가 상향되었습니다. 기존 10만원에서 25만원으로 약 15만원 상향이 되었습니다.25만원으로 주택청약 한도가 상향이 되면 연간 300만원까지 납입이 가능합니다. 주택청약 한도액인 300만원까지 납입을 한다는 가정하에 40%를 공제받으면 최대 120만원가지 소득공제가 가능합니다.
부동산
Q. 수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 부동산에서 가장 중요한 것은 한정적인 특성입니다. 서울은 올라가나 대구는 떨어지는 단편적인 비교보다는 우선 서울은 대한민국의 수도이며, 일자리들이 굉장히 많기 때문에 인구의 유입 및 인구의 이동이 제일 큰 곳이라고 봐도 무방합니다. 물론, 대구도 광역시로서 충분히 큰 도시이기는 하나 서울의 집값의 변동을 대구와 비교해서는 안됩니다.서울의 경우 매우 특이한 점은 고가로 형성되어 있는 지역이 있고 또 같은 지역이라 하더라도 쪽방 고시원 등 비교적 저렴한 곳들이 어우러져 있는 곳이 많다는 것입니다. 회사를 위해서 잠시 거주하는 곳도 있습니다. 이러한 경우 서울에 가성비 있게 거주하되 나중에 결혼 및 이주를 위해서 저렴하게 살다가 실제 거주를 하기위한 예비수요자들도 많다는 것입니다.서울의 부동산 가격추이를 보면 가격탄력성이 높고 이는 하락하더라도 방어가 잘되어 다시금 빠르게 회복한 다는 것입니다. 게다가 절대적인 공급량의 부족은 여전합니다.대구의 경우 이와는 조금 다릅니다. 공급을 많이 하면 할 수록 대구의 시민 및 인구의 유입이 두드러지지 않는 이상 회복하기 어려운 시기도 있으니 수요와 공급을 잘 해결해야 할 숙제를 가지고 있습니다. 이는 어느 지역이나 같은 실정입니다.
부동산
Q. 임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대주택에는 여러 이름으로 그 대상과 조건도 조금씩 다르기 때문에 본인에게 맞는 조건을 찾아서 신청해야 합니다.임대주택의 종류에는 국민임대, 행복주택, 공공임대, 영구임대, 장기전세, 매입임대, 전세임대 등이 있습니다. 참 다양한 이름으로 임대주택을 공급하고 있습니다.보통 일반적인 임대주택 중에 하나인 행복주택의 경우 무주택요건 및 소득ㆍ자산 기준을 만족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자 등에게 공급합니다.소득기준은 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100%인자를 말하며, 자산은 총자산 보유기준34,500만원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액) 자동차보유기준 개별 자동차 가액 3,708만원 이하 입니다.