자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약이란 것은 사실상 개인 간의 협의입니다. 누군가 강제로 한다는 것은 법으로 제정해서 그 한도를 정하는 것입니다. 이와 같은 사항은 주택임대차보호법에 따라 계약갱신시에 임대료 상한에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 무한정 임대인이 가격을 올리는 것을 막고 임차인에게는 그 만큼은 올려도 감안해야 한다는 취지에 이 법을 제정한 것일 수도 있습니다. 맘에 들지 않으실 경우 계약갱신을 하지 않고 다시 다른 곳으로 이동해도 될 듯 합니다.
Q. 분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양 아파트의 경우 계속 가지고 있기에는 많은 손해를 보고 있는것과 같습니다. 그만한 이자비용을 부담하고 있기 때문이기도 하며 이러한 부동산을 빠르게 처분하는 것이 사실상 가장 베스트 입니다. 그래서 미분양이 남아돌게 되면 계속해서 이익을 챙겨주며 광고를 하게 됩니다. 옵션등을 무료로 한다거나 이자비용을 내준다거나 나중에 더이상 안될 경우에는 할인 분양을 통해서 털어내게 됩니다. 이때에 사전에 분양받았던 사람들은 왜 저 사람들에게 할인 분양을 해주냐며 시위를 하기도 하나 이는 사실 아파트를 매수하는 것이기도 하지만 문제는 회사가 이를 할인분양하게 되면 기존에 있던 사람들은 손해를 본것과도 같은 것이기도 합니다.
Q. 1기 신도시 재건축이 시행되게 되면, 다 허물고 다시 아파트를 만드는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1기 신도시인 분당이나 일산 등의 재건축 3만6000채 정도 선정 결과와 함께 향후 정비 추진 방안을 발표했습니다. 만약 재건축을 추진 중이라면 허물고 다시 지을 것 입니다. 이미 30년 이상 되었다면 재건축할 시기는 맞습니다. 50년의 경우 너무 노후화가 심하게 진행 된 것일 수 있습니다.
Q. 아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 무엇을 위한 돈인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설물과 설비의 교체 및 보수를 위해 장기적으로 적립하는 자금입니다. 이는 아파트나 연립주택 등 공동주택의 거주자들이 공동으로 부담하는 비용으로, 건물의 지속적인 유지보수와 안전성 확보를 위해 의무적으로 걷고 있습니다.장기수선충당금은 공용 부분의 주요 시설물과 설비의 교체 및 보수에 한정됩니다. 모든 아파트나 공동주택 등의 사용에 이용하거나 전용하는 것은 아닙니다. 사용연한에 따라 노후화된 외벽도장 승강기교체 및 수리, 옥상의 방수 설비 교체 전기·소방 설비 보수 등 대규모 공사나 교체 작업에 있어서 많은 비용이 들게 되면서 한번에 모으면 가계에 부담이 되기 때문에 이에 대한 비용이 발생되기 전에 미리 자금을 모아두는 것입니다.
Q. 붕어빵, 잉어빵 장사하시는 분들도 임대료를 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.붕어빵 노점은 대부분 허가받지 않고 운영하고 있어서 도로법상으로나 식품위생법상으로나 불법으로 운영하고 있는 것입니다. 정상적인 노점 영업을 위해선 지자체로부터 도로점용허가를 받고 영업신고도 해야하지만 1년 내내 하는 것이 아니다니보니 잠시 계절적인 특수에 벌고 안하시기 때문에 허가나 신고를 안하고 운영합니다.보통 임대료를 내고 장사를 할 경우 그에 대한 수익이 별로 안남아 가게에서는 운영을 안하고 있는 것 같습니다. 결국 길거리에서 자리를 잡아 운영하는 실정이지만 이마저도 주변의 가게 입장에서 보면 사먹는건 좋지만 잘되는건 보기 싫어하시는 경우 민원을 제기 하더라구요.