자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 이사 나갈 때 마지막 달 월세 계산 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.추가적인 계약에 대한 개인적인 합의에 대해서 정해진 것보다는 양 당사자의 의견의 합치가 제일 중요합니다. 임대차 계약이라 하더라도 이미 계약이 끝났고 개인적인 합의로 12월 초까지 거주하고 나간다고 할 경우 임대인 또한 이에 대한 준비가 되면 좋겠지만 임차인의 요구를 받은 것일 수도 있으니 일한 계산으로 정할 수도 있지만 그것보다는 같이 원만하게 협의를 보면 좋을 듯 합니다. 반을 요구하더라도 조금은 더 깎으며 잘 협의해 보세요.
Q. 러-우 전쟁이 끝나면 우리 나라에 기회가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.큰 성장보다는 도움은 될 것 같습니다. 재건에 따른 대한민국의 건설 능력이 매우 좋은 것은 사실입니다. 하지만 우리나라 뿐만 아니라 인근의 도시개발을 잘하는 나라 혹은 선진국의 건설 능력도 무시하지 못합니다. 러우전쟁이 끝나고 재건을 통해서 물가에 대한 부분이 낮아져 금리도 내리고 보다 안정적인 미래가 있었으면 좋겠습니다.
Q. 공인중개사 1,2차 도전했는데 1,2차 모두 한 문제 차이로 떨어졌습니다 부동산 투자를 위해 공부중인데 재차 시간을 들여서 다시 시험을 봐
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자자들 중에서는 공인중개사를 가지고 있는 사람들은 적습니다. 부동산업이라는 것을 통해서 수익을 내고자 하시는 것이 아니라면 굳이 자격증을 취득해야 할 필요는 없습니다. 다만, 1문제씩 떨어졌다면 이는 매우 아쉬운듯 합니다. 마지막 시험이라 생각해보고 전략을 다시 짜는 것이 좋습니다. 평균을 넘어야지 라는 생각보다는 1차 2차 각각의 과목중에 고득점을 받아야 하는 과목을 정하고 이를 집중적으로 높은 점수를 받아야 다른 과목에서 낮더라도 이를 커버하고도 남으면서 합격하는 사람들이 많습니다.1문제씩이라면 이는 정말 아까운것 같습니다. 1차에서 민법보다는 개론이 보다 암기과목이다 보니 더 쉽다고 느껴집니다. 이 과목에서 고득점을 맞으면 민법을 과락 점수만 아니라면 합격하더라구요. 또한 2차의 경우 공법이 생각보다 까다롭고 양이 많습니다. 중개사법을 고득점 맞는 것이 훨씬 시간을 절약하며 합격할 수 있습니다. 공시세법의 경우 평균만 맞는다고 보면 공법을 못보더라도 합격할 수 있습니다. 각 차시마다 전략적 암기 위주로 공부하시는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 우리나라는 아파트를 그렇게 많이 지어서 다 팔리지도 않는데 어떻게 할려고 하는지 궁금하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 수도권 및 경기도 그리고 지방의 대도시권의 경우 아무리 아파트가 많더라도 현재는 이를 소유한 사람들은 적습니다. 많은 아파트가 있다 하더라도 전세나 월세를 살고 있는 사람들도 많으며, 빌라 등에서 월세를 거주하는 사람들도 엄청 많습니다. 기회만 된다면 아파트에 거주하고 싶은 예비 수요자들도 많습니다. 지방의 경우 많은 아파트를 공급했었고 지금 미분양 사태가 터지면서 아직 해결되지 못한 곳도 많습니다. 하지만 서울의 경우 분양가를 내리거나 혹은 옵션 이나 중도금에 대한 부분이 해결되거나 주변의 집값이 상승하면서 이러한 빈 곳은 해결되어가고 있습니다.또한, 서울의 경우 아직도 공급이 많이 부족한 것 같습니다. 한번 개발 했던 곳에 다시 개발을 하고자 할 때에 많은 비용이 들고 조합원의 분담금 또한 많이 들다보니 분양가도 매우 높지만 이를 원하여 청약에서 당첨되신 분들이 많더라구요. 그만큼 가치가 있는 아파트라고 생각되지만, 어느정도 공급이 되다보면 어느새 공급이 줄어들고 다시금 가격은 올라갈 수 있습니다.
Q. 만약 땅주인이 따로있는 땅에서 유물이발견되면 어떻게되는거죠 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.땅에서 유물이 발견될 경우 소유권에 대한 문제보다는 다른 유물이나 유적을 발견할 수도 있어서 향후 몇년 혹은 몇 십년 동안 개발하기 어렵습니다. 문화유적지 인근의 개발은 언제든 개발이 멈출 것을 생각하며 개발 하게 되며, 만약 고대 유물로 판정될 경우 이를 보전하거나 다른 유물 유적을 안전하고 상태보전을 위해서 장기간 개발을 막습니다.소유권의 경우 소유권을 정부에 주장해야 하며 이를 입증하지 못할 경우 정부로 귀속됩니다. 장물을 훔치거나 그동안 숨겨왔다가 이를 이용할 수 있기 때문입니다.