자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세가 나가지 않아 아팟 입주가 힘드네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정답은 아니지만 우선 전세금을 주지 않는 것에 관해서 물어보시고 정말 사정이 안좋은 상태인지 혹은 전세금을 낮춰서라도 집을 내 놓고 빠르게 달라고 해야 할 수 도 있습니다. 만약 이마저도 안된다 싶으면 이제는 내용증명을 보내고 임차권 등기 명령 신청에 대해서 진행 할 수도 있습니다.급한 상태에서는 다른 사람을 생각하기 보다는 본인을 먼저 생각하시는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 주변의 도시들이 비싼 것이 단순히 서울을 둘러싸고 있다고 해서 비싸다고 보기는 어렵습니다. 각 지역마다 서울 소재 직장과의 접근성이나 도시의 특성들에 따라서 가격은 천차만별 입니다. 오히려 부산이 더 비싼 곳도 많고 지방도시라 하더라도 주변 가격 대비 비싼 곳이 존재합니다.이는 그 도시 주변에 어떤 회사가 존재하며 어느 지하철이 있고 그 지하철이 어느 지역과 연결되어 있는 지 등으로 많이 구별됩니다. 실제 평택이라는 곳도 가격이 매우 올라간 상태이며 천안 지역도 가격이 많이 올랐습니다.
부동산
Q. 1000원 주택이라고 인천에서 나왔다는데, 하루 월세 천원 공공주택 신홍부부가 살수는 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.'아이 플러스 집 드림’은 집 걱정 없이 아이를 낳고 키울 수 있도록 예비·신혼부부에게 임대주택을 저렴하게 공급하고, 내 집 마련을 위해 담보대출을 받는 출산가정에 기존 은행 대출에 추가 이자를 지원하는 것입니다. 1000원 주택 입주는 2~6년까지 가능하며, 매입임대 500호, 전세임대 500호 등 1000가구를 공급할 계획이라고 합니다. 인천시는 매입임대와 전세임대 보증금으로 주택기금을 이용하고, 이자는 시 재정으로 부담할 계획이라고 합니다.출산율이 너무 적어서 그동안 출산장려정책을 써 왔지만 실질적으로 이러한 하락을 막지는 못한듯 합니다. 이러한 제도가 도움이 될지 안될지는 나중에 결과를 봐야 하며 인천의 출산율이 이러한 곳에서 크게 늘어났다면 더욱이 효과적인 제도로 볼 수 있지만 아직은 판단하기에는 시기상조라고 생각됩니다.실제 아이를 낳고 키우는 중에는 안정적인 주택을 사는 것이 중요하며 저소득층일 수록 더욱이 이러한 제도를 활용하여 잘 살 수 있도록 시작하는 신혼부부에게 힘이 되었으면 합니다.
부동산
Q. 일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일본의 부동산은 우리나라와 다릅니다. 일본은 1990년 버블이 꺼지고 잃어버린 20년이 시작, 매해 감가하락만 반복했던 일본 부동산이 2010년 경 부터는 단 한번의 후퇴도 없이 꾸준히 상승했습니다.일본은 금리가 낮더라도 장기불황인 상태에서 경제는 엄청난 충격을 받아 물가 또한 오르지 않는 사태에 까지 이르렀습니다. 쉽게 말해서 일본은 엄청난 호황기를 거쳐 이러한 자산을 이제는 버틸 수 없는 등으로 엄청난 침체를 겪고 지난 30년이 무색하게 변하지 못하였습니다. 부동산가격 또한 마찬가지로 도쿄의 경우에는 괜찮지만 그 외 지방으로 갈 수록 집은 비어가고 0원인 곳도 있습니다. 오히려 매수를 하면 세금이 더 부담되는 곳도 있습니다.일본의 경우 부동산 가격이 너무 높기 때문에 매수를 하는 것이 아닌 월세처럼 사는 문화 또한 한몫을 했습니다. 젊은 사람들이 정규직으로 들어가 임금이 높아지는 것도 어렵고 오히려 아르바이트 등을 통해서 생계를 유지하고 있습니다. 그래도 정규직과 크게 다를 바 없는 삶을 살기 때문에 우리나라도 비슷해져 가는 느낌을 받습니다. 그렇기 때문에 부동산을 사기보다는 임대해서 하루하루 살아가는 듯 합니다.우리나라도 문제는 일본을 닮아가는 것입니다. 엄청난 은퇴자들의 숫자 그리고 물가가 높아지며 날로 높아지는 부동산 가격 젊은 사람들의 임금의 격차 및 출생율 하락, 지방의 소멸 등의 문제를 봤을 때 그리 멀지 않았을 지도 모릅니다.
부동산
Q. 부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조합은 같은 지역 범위에 거주 중인 주민이 주택이나 아파트를 건설하기 위해 설립하는 것을 말합니다. 쉽게 말해서 한 블럭을 개발하고자 할 때 그 토지주 혹은 주변의 주민들이 같이 사업주로서 이를 개발하기 위해 뭉치는 것을 말합니다. 이는 사업의 주체가 됨으로써 토지를 매입한 뒤에, 조합원들은 싼값에 아파트를 분양 받게 되는 것입니다.보통 조합원아파트는 저렴한 분양가로 큰 이익을 추구하기 보다는 살고 싶은 곳에 저렴하게 들어가기 위함이기 때문에 어떻게 보면 민영아파트의 수익성 추구와는 조금 다를지 모릅니다. 그렇기 때문에 진행도중에 멈추기도 하고 오랫동안 실현이 어려운 경우가 많습니다. 좋은 위치라면 이미 대기업등에서 이를 수익화 하기 위해 개발을 시작했을 테지만 그렇지 못한 경우 시공사 등 회사의 수익을 보장하기 어렵기 때문입니다. 사업 진행에 지연이 생겼다면 예상 날짜에 입주가 어려워지고 심각한 경우 사업이 중단되며 없던 일로 될 가능성도 있습니다. 그렇게 될 경우 그동안 들어간 자금 등이 묶이는 등으로 어려움을 겪게 될 수 있습니다.
부동산
Q. 호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.숙박시설의 경우 1992년 소방법에 따라 '지상 11층 이상 객실'에 스프링클러 설치가 의무화됐습니다. 2018년부터는 6층 이상 숙박시설 전체 층에 설치하도록 강화됐습니다. 또한 2022년 12월부터는 층수와 관계없이 숙박시설 면적이 600㎡ 이상이면 일반 스프링클러를, 300㎡ 이상이면 간이 스프링클러를 설치해야 한다고 합니다.최근 지어진 숙박시설 혹은 규모가 큰 숙박시설의 경우 이전부터 스프링쿨러의 설치가 되어있겠지만 대부분 의무가 아닐때 지엇거나 규모가 작은 숙박시설의 경우 이러한 위험에 노출되어 있어 보입니다.
부동산
Q. 새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잠시 다시 주춤하기는 하겠지만 한번 오른 집 값이 우후죽순처럼 떨어지지는 않을 듯 합니다. 아무래도 천천히 오르거나 해야 할 부동산 경기가 다시 급 물쌀 타듯이 올라버려서 정부에서도 긴급하게 시중금리를 올리려 하는 것 같습니다. 대출 규제는 이전부터 계속 되어 왔지만 실제 부동산 가격은 더 올라버렸습니다.다소 스트레스DSR적용으로 인해서 조금은 타격이 있겠지만 언제 그랬냐는 듯이 다시 시간이 흐르면 장기적인 우상향으로 될 것 같습니다.
부동산
Q. 세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 입주해야 하기도 하고 월세 등을 납입할 수 없어 보증금에서 제해야 하는 상황이라면 어쩔 수 없기는 할 듯 하네요. 보증금 자체도 사실 돌려줘야 할 금액인 것은 맞지만 꾸준히 들어와야 할 월세가 들어오지 않게 되면 당연히 생계에 문제가 생기는 것입니다. 입주만 아니라면 빠르게 다시 재 임대를 놓아도 괜찮겠지만 입주를 해야 하는 상황이라면 어쩔 수 없이 추가 대출을 받는 수밖에 없을 듯 합니다.
부동산
Q. 지인이 오늘 서울쪽에 아파트를 사서 투자하라는데?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값이 떨어진 상태에서 많이 회복된 곳이 많습니다. 특히 인기 있는 지역일 수록 하락이 적고 회복이 빠르게 진행되어 생각보다 안떨어지고 비싼데? 라는 느낌을 받으실 수 있습니다. 투자목적으로 한때 지방을 선호하기도 하고 똘똘한 한채라 하여 서울이 인기가 날로 높아지고 있기도 합니다.보통 경제 상황에 따라 세금 및 규제, 금리에 따라 이러한 부동산 가격은 바뀌기 때문에 지나온 흐름을 우선 파악하고 적절한 가격에 매수하는 것을 권장드립니다.
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Q. 주택임대사업자 관련해서 질문있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사업자를 낼 수 없다면 따로 법인을 만들어 하는 것도 가능합니다. 보통 임대사업자로서 하나 규모가 커짐에 따라서 법인으로 운영해도 됩니다. 세 부담에 따른 차이로 이러한 것을 찾아보시는 것이 좋습니다.