자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해주는 가족들도 있습니다. 아무래도 이사할 때에 들어가는 비용이 많고 또 가능만 하다면 이사할 때 더 잘 살라고 도움을 주기도 합니다. 이사할 때에 따로 주는 경우도 있고 이러한 부분은 어떤 관례가 있기보다는 결혼 축의 할 때에 보태주는 경우도 있고 그전에 도움을 주는 경우도 있으니 너무 관례에 따르기 보다는 본인이 하고 싶거나 가능한 자금 내에서 보탬을 해주는 것 이 좋아 보입니다.
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Q. 부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에서 소개해주는 대출상담사를 통해서 계약하시는 분들도 많습니다. 실제 은행권 방문해서 상담도 진행하는 것도 좋습니다. 우선 소개해주는 대출상담사를 먼저 상담 받아보시고 빠르게 은행권 방문하여 비교해서 더 나은 조건에 대출받는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 일본 부동산 시장을 보면, 한국의 미래를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일본의 부동산 뿐만 아니라 일본의 대부분을 우리나라에서 적용하고 일본의 문화 등이 우리나라에 늦게 들어오게 되어 매우 비슷한 모습을 보이기도 합니다. 일본은 정말 빠른 성장과 더불어 잃어버린 30년의 세월이 있습니다. 도쿄를 방문해 보면 우니나라 서울과 비슷하면서도 다릅니다. 전체적인 일본의 성장이 우리나라보다 빠르고 과거 결혼을 기피하는 문화 아르바이트로 삶아가는 젊은이들이 우리나라도 점차 번지는 것 같습니다.당시 일본 부동산을 정말 호황을 누린 이후로 도쿄의 경우 부동산 가격은 올라갔지만 이를 매수하고자 하는 사람들은 줄어들었고, 이를 매수하고자 하는 가능성 또한 매우 낮아지는 등으로 우리나라도 지금 현재 매우 고가의 경우 사고 싶어도 살 수 없을 정도로 비싼 곳이 많아진 것을 보면 비슷한 것 같습니다.
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Q. 부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농지를 농업이외 다른 용도로 사용하고자 하는 경우에는 먼저 전용허가를 받거나,전용신고를 한 후에 취득하여야 합니다.농업목적으로 농지를 산 경우에는 본인이 직접 농사를 지어야 합니다. 취득시 제출한 신청서대로 본인이 직접 농사를 지어야 합니다. 만일, 정당한 사유없이 본인이 직접 농사짓지않거나 농지를 놀리거나 남에게 빌려 주거는 등의 경우에는 당해 농지를 처분하도록 통지하게 됩니다.
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Q. 28살 무직 부동산 취득세 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 소득 대비 해당 부동산을 취득하는데에 있어서 자금 출처 때문에 고민이 많으신것 같습니다. 증여세만 잘 해결되면 큰 문제 없이 취득할 수 있을 듯 합니다.
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Q. 아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 서울의 경우 상승을 하고 있어서 그런지 정부에서 강력한 규제를 하려고 하는 듯 합니다. 아무래도 집값이 너무 가파르게 상승함과 동시에 가계대출이 급격하게 늘고 있어서 그런지 정부에서 많은 관심을 가지고 있는 듯 합니다. 단기적으로는 다시 어려운 시기가 도래할지도 모릅니다.서울 주변의 부동산의 경우 가파르게 상승하는 지역은 크게 없습니다. 인기있는 지역의 경우 이동 수요 제외하고는 크게 급증하거나 하는 매물은 적은 것으로 보입니다. 오히려 인기 없는 부동산의 경우 알게 모르게 털어내려는 곳도 있습니다.
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Q. 아파트 청약한다고 하는데.. 그건 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가까운 은행에 방문하여 청약통장을 발급받아 각 지역에 해당하는 청약부금을 넣어야 합니다. 물론 청약 통장이 필요없는 것도 있지만 기본적인것은 청약통장을 만드셔야 합니다. 그러고 나서는 청약홈 인터넷에서 검색해서 들어간 뒤에 공고 되어있는 청약에 신청하시면 됩니다.
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Q. 엘에이치 전세임대 4년차입니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조건만 맞다면 언제든 lh 신청이 가능합니다. 입주 자격요건을 보시면 본인이 이에 해당하는 지에 따라 달라지는 것이니 월세를 거주하고 계시다가도 언제든 신청이 가능합니다.
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Q. 원룸 도 아파트처럼 가격올라가는지 귱금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그렇지는 않은듯 합니다. 아파트의 경우 거래가 빈번하게 이루어지고 이에 대한 시세들이 오름세와 내림세 등이 있으나 빌라 혹은 원룸의 경우 이러한 거래가 적습니다. 보통 임대를 통해서 안정적인 수익을 원하시는 분들이 거래를 많이 하십니다.
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Q. 청약통장 입금금액 얼마가 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양을 생각하신다면 25만원씩 입금하시는 것이 좋으나 사실 25만원씩 계속 묶여 있을 필요는 없으니 되는데로 일단 입금하시는 것이 좋습니다. 25만원이 누군가에게는 큰 자금일 수 있습니다. 민간일 경우 일단 10만원 정도는 넣어놓으시되 지역별 예치금에 따라 청약부금을 넣었다면 그다음부터는 납입액을 최소화 해서 1~2만원 정도만 꾸준히 넣어도 좋습니다.