자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 집을 구하던 도중에 갑자기 빠르게 입주 할 수 있는 매물이 튀어나왔는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 매물인지는 알기 어려우나 하자라기 보다는 갑자기 공실이 날 경우 급하게 구하는 경우가 아닐까 싶습니다. 월세를 주변대비 저렴하게 임대를 하는 것은 아무래도 그만큼 공실보다는 임대가 계속해서 이루어 지는 것이 더 나은 선택이라고 생각되며 급하게 내놓아도 이를 임대차 할 사람이 있을 거라는 자신감이 아닐까 싶네요.
Q. 공인중개사 자격증을 따고 사용안해도 취소가 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 국가공인자격증입니다. 국가공인의 경우 사라지거나 사용하지 않는다 해서 이러한 자격증이 취소되는 것은 아닙니다. 팔요시 교육을 이수받고 공인중개사무소를 개업할 수 도 있습니다. 한번 취득해 놓으면 평생가는 자격증이니 취득하는 것도 좋습니다. 민간 자격증이나 협회의 자격증의 경우 이와는 다르게 회원유지 비용이 들기도 하니 이는 잘 알아보고 취득하는 편이 좋습니다.
Q. 초등 중등아이들에게 청약통장 유지해 주는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 미래에 있을 청약 시장에서 분양을 받기 위해 쓰이게 됩니다. 25만원의 경우 공공분양을 위해서라면 넣겠지만 민간분양을 할 것 같다면 매월 2만원씩 납입하다가 나중에 필요시 그 기준만큼의 납입액을 넣어놓으면 됩니다. 지금부터 펀드 혹은 주식 연금계좌 등에 넣는 것도 좋습니다. 다만, 나중에 청약통장을 사용하고자 할 때에 유리한 조건을 위해서 어릴 때부터 이를 가입하고 넣는 것이 부담이 덜 되기도 하고 좋은 조건이 될 수 있습니다.매월 2만원씩 넣지 않아도 됩니다. 1만원씩 넣어도 되고 10만원씩 넣어도 됩니다. 25만원의 경우 청약부금이 지금 현재 부족하고 이를 채우고자 한다는 말도 있습니다. 부담이 된다면 이를 줄여 납입하는 것이 하나의 방법이라고 생각됩니다.
Q. 전세 세입자와 재계약을 하려면 만료 몇일까지 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 임대차보호법에 따라 계약을 갱신 혹은 재계약을 하기 위해 계약 만료 약 6개월에서 2개월 전에 임대인이 이를 임차인에게 물어보면 됩니다. 이 기간이 지나서 묵시적 갱신으로 될 경우에는 이전과 같은 계약으로 자동으로 되나 묵시적 갱신의 효력 중에 임차인은 언제든 임대인에게 퇴거를 통보할 수 있습니다. 그러니 묵시적 갱신보다는 재계약을 하는 것이 좋습니다.
Q. 분양권 시장에서 활용된다는 '손피거래'란 어떤 거래를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손피거래는 흔히 분양권, 입주권 매매에 사용되는 방법으로 매도자가 부담해야 하는 양도소득세를 매수자가 대신 납부하는 조건으로 하는 매매를 말합니다. 매도자는 양도소득세를 매수자가 부담하기 때문에 분양권 프리미엄에 대해서 확정적으로 얻을 수 있으며 매수자 입장에서는 낮은 매도가액으로 이를 매수할 수 있습니다.