아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
아파트 겂이 오른다 내린다, 서울만 오를 것이다 말들이 참 많은데요. 향후 아파트값 전망을 듣고 싶습니다. 서울, 경기도, 광역시, 지방 정도로 나눠서 얘기 들을수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
서울은 항상 수요가 많습니다.
특히 근래에 전세사기 이슈로 전세보증보험 가입 요건이 강화 되
전월세 수요가 아파트로 몰리면서, 임대차 가격이 상승함에 따라 매매가도 같이 상승하고 있는 추세 입니다.
경기도는 서울과 동일하다 볼 수 있지만
신도시 중심으로 신축 위주로 가격 상승이 예상되고
구축은 상대적으로 상승폭이 적거나 하락할 가능성이 높습니다.
광역시는 각자마다 상황이 다릅니다.
지방은 신축 공급이 거의 없고, 인구 소멸로 인해 가격 상승은 힘들어 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 예측기관마다 차이는 있지만 2035년~2050년까지 가격이 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 인구수는 줄지만 1인가구의 증가속도가 더 빠릅니다. 지방에서 젊은이들이 서울로 몰립니다. 그리고 인해 경기 수도권까지 가격상승이 예상되고 광역시의 경우나 지방 소도시의 경우 산업단지의 유치로 인해 인구나 가구가 유입되지 않는다면 향후 큰 희망은 없어 보입니다. 주택의 가격은 수요와 가장 밀접하게 맞물려있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 현재 서울의 경우 상승을 하고 있어서 그런지 정부에서 강력한 규제를 하려고 하는 듯 합니다. 아무래도 집값이 너무 가파르게 상승함과 동시에 가계대출이 급격하게 늘고 있어서 그런지 정부에서 많은 관심을 가지고 있는 듯 합니다. 단기적으로는 다시 어려운 시기가 도래할지도 모릅니다.
서울 주변의 부동산의 경우 가파르게 상승하는 지역은 크게 없습니다. 인기있는 지역의 경우 이동 수요 제외하고는 크게 급증하거나 하는 매물은 적은 것으로 보입니다. 오히려 인기 없는 부동산의 경우 알게 모르게 털어내려는 곳도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 중심으로 주택 가격 상승이 두드러지고 있습니다. 향후 집 값에 대해 말이 많지만 오를 것이란 전망이 지배적입니다. 화폐가치가 떨어지고 주요 입지에 주택 지을 곳은 없어 서울과 수도권은 가격이 오르고 지방은 보합 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 많이 올랐습니다
또 수도권은 새아파트위주로 많이 거래가 됐고 매도를 한분들은 서울상급지로 많이 갈아탔습니다
공급이 부족하니 오를수밖에 없는 상황인데 서울과 수도권은 대출한도를 줄이겠다고 정부정책을 내놓으니 지금은 주춤한 상태입니다
광역시나 지방은 많이 내린상태인데 인구감소나 미분양으로 인해 오르지 못하고 있고 앞으로는 더내릴수도 있습니다
제일큰문제는 소도시들이 인구감소가 많다보니 더 심각해질수도 있습니다
지역에 따라 더차별화는 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울과 수도권의 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하며 선호지역 아파트는 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 따라서 서울과 서울 인근의 경기도는 가격이 상승할 가능성이 높고 광역시와 지방은 지역에 따라서 인기 장소 위주로 서울지역과 시차를 가지고 약간 상승할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
부동산 시장, 특히 아파트 가격은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다. 현재까지의 시장 흐름과 전문가들의 분석을 바탕으로 향후 아파트 가격 전망을 서울, 경기도, 광역시, 지방으로 나눠서 정리해 드리겠습니다.
1. 서울상승 가능성: 서울은 대한민국의 정치, 경제, 문화 중심지로, 주택 수요가 지속적으로 높은 지역입니다. 특히 강남, 강북의 인기 지역들은 수요가 꾸준히 이어질 가능성이 큽니다. 정부의 공급 부족, 재건축 규제 완화, 금리 정책 등의 요인이 맞물려 중장기적으로는 가격 상승 압력이 있을 것으로 보입니다.제한적인 하락: 다만, 단기적으로는 높은 금리와 경기 불확실성으로 인해 일시적으로 하락하거나 안정세를 보일 수도 있습니다. 일부 전문가들은 금리가 높은 상태에서는 매수 심리가 위축될 가능성이 있다고 분석합니다.
2. 경기도혼합된 전망: 경기도의 아파트 가격은 지역에 따라 전망이 다릅니다. 서울과 인접한 지역(예: 분당, 판교, 과천 등)은 서울의 주택 수요 분산 효과로 인해 상승세를 유지할 가능성이 높습니다. 반면, 서울과 거리가 있는 외곽 지역은 수요가 상대적으로 낮아 가격 상승이 제한적일 수 있습니다.교통 및 인프라 투자: 경기도는 교통망 확충(예: GTX)과 같은 인프라 개발이 활발하게 이루어지고 있어, 이에 따른 지역별 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
3. 광역시부산, 대구 등 주요 광역시: 이들 지역은 상대적으로 서울과 비슷한 흐름을 따를 가능성이 큽니다. 그러나 서울보다는 상승폭이 작을 수 있으며, 지역 경제 상황에 따라 다소 변동성이 있을 수 있습니다.지역별 차이: 광역시 내에서도 중심지와 외곽지의 가격 차이가 더욱 커질 수 있습니다. 예를 들어, 부산의 해운대나 대구의 수성구 등은 상대적으로 안정적이거나 상승 가능성이 높은 반면, 그렇지 않은 지역은 정체되거나 하락할 가능성도 있습니다.
4. 지방상대적 약세: 지방의 아파트 시장은 인구 감소, 경제 성장 둔화 등의 영향으로 서울 및 수도권보다 약세를 보일 가능성이 큽니다. 특히 인구 유출이 심한 지역이나 경기 침체가 심각한 지역에서는 가격 하락이 계속될 수 있습니다.지역별 성장 가능성: 다만, 일부 개발 호재가 있는 지역이나 새로운 산업이 유입되는 지역에서는 소폭 상승하거나 안정적인 흐름을 보일 수 있습니다. 예를 들어, 혁신도시나 신도시 개발이 진행되는 곳은 주택 수요가 어느 정도 유지될 수 있습니다.
종합적으로금리와 경제 상황: 전반적으로 금리 인상과 경기 불확실성이 아파트 시장에 큰 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 정부의 정책 방향, 글로벌 경제 상황, 금리 변동 등을 주의 깊게 지켜봐야 합니다.지역 간 격차: 서울 및 수도권과 지방 간의 가격 격차는 점차 심화될 가능성이 있습니다. 따라서 지역별로 신중한 접근이 필요합니다.향후 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 좌우될 수 있으므로, 장기적인 시각에서 시장 상황을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 전문가들의 의견과 최신 시장 동향을 지속적으로 체크하는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 수도권 공급 문제, 금리인하에 대한 기대감으로 특히 서울의 인기지역은 바닥을 찍고 상승을 하고 있고, 경기도 또한 인기지역 위주로 상승을 준비하고 있습니다. 반대로 지방은 심한 인구소멸로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 현상이 벌어지고 있습니다. 정부에서는 집값 상승을 막기 위해서 대출규제 카드를 꺼냈지만 기준금리 인하가 기정 사실이라 당분간 수도권을 중심으로 상승을 먼저 하겠지만 지방은 회복은 시간이 많이 걸릴것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 상황은 서울내 아파트 뿐 아니라 서울 주변 위성도시내 아파트 가격도 상승되고 있습니다. 다만 같은 경기도권이라도 서울 접근성등에 따라 상승세의 영향에는 차이가 있습니다. 지방의 경우는 아직까지도 상승흐름은 나타나지 않고 있으나, 최근 부동산 거래량, 가격등이 금리인하 기대감과 부동산 회복에 대한 기대감으로 상승중에 있기에 좀더 흐름을 지켜볼 필요는 있어보입니다. 다만, 악재로써 9월 시행되는 스트레스dsr에 따른 대출제한과 경기불안에 대한 불안감은 여전하기 떄문에 향후 주택가격 변동성이 더 커질수 있어 좀더 관망이 필요해보이는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가격 전망은 전문가도 의견이 다르게 나타납니다 그 이유는 정부의 의지 시 장사항의 심리적영향 등의 여러 복합적 문제 등이 다양하게 영향을 미치기 때문입니다
우선 서울지역은 공급부족 현상과 재건축ㆍ재개발의 지연 및 중단 등의 이유로 매수 심리는 항상 잠재하고 있으며 경기도 (수도권)치역은 양질의 일자리 창출로 지속적인 인구집중 현상이 계속되는한 서울지역과 연계되어 아파트가격은 상승국면을 유지할것입니다
그러나 광역시와 지방의 전망은 지방대학졸업생마져 일자리를 찾아 고향을 등지는등 인구감소 현상은 기존의 아파트가격 마져 하락하는 현상이 도출되고 있습니다
이를 해결하기 위하여 특화된 지방경제권 추진이 적극 확대되어야 할 것입니다
아파트기격은 정부의 강력한 안정화 규제정책의지와 시장의 기대심리와의 상호작용이 앞으로 부동산가격의 향방을 결정될 것으로 예측할 수 있다고 생각합니다