자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역에 따라 다를 듯 합니다. 경기도라 하더라도 일부 지역에는 상승으로 보이며 비선호 되는 물건들 제외하고는 물건을 거둬들이거나 혹은 거래가 비교적 잘 되가는 것 같습니다. 하지만 아직도 미분양 및 분양된 물건도 빠르게 매도 처분하려는 분들도 계신만큼 심도 깊은 판단이 필요한 시기인 것 같습니다.
부동산
Q. 세입자가 집에 없는데 에어컨 틀어져 있어요...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세입자가 집에 없다고 생각되지만 만약 세입자가 안에 있으나 위험할 수도 있으니 112나 119를 통해서 세입자의 안전을 확인해보시는 것도 좋을 듯 합니다. 반드시 집주인이 가야 하는 것은 아니며, 에어컨 등 틀어져 있으나 집에는 없다고 하는데 안전확인이 필요해 보인다. 라는 등 위험이 있을 수 있으니 도움을 요청해 보는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 정부가 주택 임대 사업을 보험회사의 부수 업무로 허용했다고 하는데, 이거 완전 대기업에게 이제 부동산 임대업까지 하게 하면 문제 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인이 임대업을 운영하는 것 보다는 기업에서 임대를 운영하는 것이 보다 안정할 수도 있고, 회사의 재무건전성에 따라서 매우 위험할 수도 있다고 생각합니다. 아무래도 기업에서 운영하면 보다 관리가 더 잘 될 수 도 있고, 보증금 문제 혹은 보증보험 문제 등이 국가 차원으로 관리하는 것 보다는 부담이 덜 할 수도 있습니다.다만, 재무건전성 악화로 인해서 사기업에서 이러한 관리가 제대로 이루어지지 않는다면 회사가 위태로울 때 지탱해줄만한 안전장치가 부족해 질 수도 있을 듯 합니다.
부동산
Q. 일반적으로 재개발이나 재건축은 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10년 넘게 걸리기도 하며 더 오래 걸리기도 합니다. 10년의 경우 빠른 케이스에 속할 것입니다. 이미 재건축을 진행하기 위해서 말이 나오는 것은 20년도 전에 얘기가 오가고 조합설립도 하고 많은 시간이 걸립니다. 재건축을 이미 했어야 하는 지역도 많지만 시장상황에 따라 다르고 수익성 등이 금리 등에 따라서 달라져 재건축 연한이 지난 아파트들도 이제 슬슬 빠르게 진행되어야 합니다.
부동산
Q. 건물 들 이 내진설계 가 다 되어 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래된 건축물의 경우 내진설계가 잘 되어있지 않아 무너지는 경우도 있습니다. 건물들에 크랙이 충분히 가있는 건축물들을 볼 수 있고, 필로티구조가 특히나 지진에 약하기 때문에 우리나라 건축물 중에 최근에 지은 건물들 높게 지은 건물들은 내진설계가 어느정도 되어 있기는 하겠지만 최근 부실공사로 인해서 사실 내진설계가 제대로 되어있는지도 새삼 의심되기는 합니다.
부동산
Q. 부동산 전세사기를 피할 방법이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기로 인해서 한참 떠들썩 했고, 많은 피해자들이 생긴것에 비해서 확실한 대책이 아직은 없어서 주택시장이 많이 어려웠었습니다. 전세사기를 완벽하게 파훼하기는 어렵지만 충분히 고려해보고 이상하다 싶으면 계약을 안하는 것이 무엇보다 중요합니다.전세사기를 당하지 않기위한 가장 첫번째 방법은 직접 등본을 발급 받아서 내용 확인해야 합니다. 등본을 보면서 소유주 및 압류 채권 등에 관한 내용을 확인하고 계약을 했다면 전입신고 및 확정일자를 빠르게 받고 전세금 반환 보증보험 가입하는것이 좋습니다.반드시 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인을 해야 하며 계약상 문제가 발생할 수 있으니 불법적 변경에 대해서는 반드시 확인이 필요하고 미심쩍다면 무조건 안 하는 것이 좋습니다.주변 시세를 반드시 확인해야 하는데 전세시세와 매매시세를 확인하고 부동산의 경우 같은 것이 아니기 떄문에 어느정도 정보가 많이 쌓이고 적당한 시세를 파악해야 합니다. 주변의 시세를 파악해 보세요.
부동산
Q. 벽지에 뭐가 묻어있으면 배상해야 해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차계약에서 임차인은 원상회복 의무가 있습니다. 이 원상회복은 임대차계약시 임차인이 인도받은 임차목적물을 그 당시 상태로 반환하는 걸 의미합니다. 임대목적물을 사용, 수익하면서 불가피하게 생길 수 있는 벽지, 장판의 노후화나 생활상 흠집 등은 원상회복에 포함되지 않습니다. 만약 임차인이 고의 또는 과실로 장판이나 벽지를 훼손했다면 이는 임차인이 책임져야 하며, 애완동물이 벽지나 장판을 뜯어서 훼손이 되었을 때, 벽지에 낙서를 했을 때, 벽지를 찢었을 때 등이 있습니다. 벽지에 얼룩이 묻었으나 충분히 닦일 만한 것들은 괜찮습니다. 하지만 그 얼룩이 지워지지도 않고 범위도 크다면 배상을 해야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 공인중개사하면 돈을 얼마나 버나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 연봉은 제각각입니다. 정말 잘하시는 분은 월 천 혹은 월 몇 천만원 가져가시는 분들도 계시지만 몇백만원 만지고 또는 정말 계약성사가 어려운 분들도 계십니다. 누구나 월 몇백 벌고 몇 천벌면 공인중개사 하지 다른 일 하지 않을 듯 합니다.아무래도 경쟁도 치열하고 시기도 많이 타며 지역적으로 움직이는 경우도 많습니다. 장단점이 많은 직업이기 때문에 다툼의 여지도 많습니다. 신중히 본인에게 잘 맞는 직업군을 찾는 것이 더 낫습니다.
부동산
Q. 저희 나라가 미국에 마지막 자치구가 된다면 사람들은 어떤식으로 반응할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 우리나라라는 개념에 미국이 포함되는 것이 아닌 훌륭한 민족성을 지닌 대한민국 국민임을 자각하시는 것이 좋을 듯 합니다. 우리나라 주식 및 경제 그리고 정치적 문화적으로 다양한 민족성을 지닌 미국 혹은 선진국의 선진 문화를 따라가는 것은 한참남았습니다. 우리나라 양심적인 문제도 보면 굉장히 어지럽습니다.다만 우리나라의 뼈아픈 역사와 자랑스러운 민족성은 세상어디에도 없는 대한민국 국민입니다. 다른 것들을 점차 받아들이고 선진화 되려 노력해야 하는 것이지 미국의 통치를 받는 것은 아니라고 생각됩니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사전에 이에 대한 조율이 이루어 지면 좋았겠지만 전세세입자가 나가는 기간에 맞춰서 어찌되었든 결과가 나와야 합니다. 미리 이동해서 거주하셔도 되고 최소한의 난방만 해 둔 채 가끔씩 방문하여 환기도 시켜주고 천천히 이사를 하는 것도 괜찮을 듯 합니다. 완벽하게 시기가 딱딱 맞아서 전세 등이 나가고 실 입주를 하면 좋겠지만 그렇지 못한다 하더라도 잠시 재임대가 불가능하거나 지인에게 살게 하지 않거나 할 경우 원하는 시기에 들어가려면 조금은 비용이 지불되어야 할 것 같습니다.