자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양의 경우 월 납입횟수 금액 기간 등이 중요합니다. 보통 서울권의 공공분양에 당첨되기 위해 몇 십년 동안 청약부금을 납부하기 때문에 횟수나 기간 등은 대부분 넘었고, 최대 금액에서 부터 당첨을 시키기 때문에 금액또한 많이 넣는 사람이 좋습니다. 하지만 민간분양의 경우 각 지역별 예치금액만 넘고 만점정도의 횟수와 기간만 된다면 25만원을 넣든 2만원을 넣든 크게 달라지는 것은 없습니다.쉽게 말해서 금액의 크기가 중요한 것은 공공분양이고, 민간분양의 경우 금액의 크기가 중요한 것은 아닙니다.
Q. 집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세입자가 거주하고 있다면 임대차보호법에 따라 보호를 받습니다. 하지만 집주인의 실거주를 이유로 세입자를 내보내고 집주인이 거주할 수 있으니 이는 잘 확인해보시기 바랍니다. 우선 2년을 거주하고 있고, 1년 연장 후 집주인이 이를 미리 통보하게 되어 계약갱신청구 거부를 할 경우 집주인이 세입자를 내보내고 거주가 가능합니다.
Q. 오피스텔 발코니 설치 허용에 이어 바닥난방 면적 제한도 폐지하였다고 하는데요, 그럼 기존 오피스텔은 난방을 어떤식으로 했나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔의 난방은 벽에 붙어있는 라디에이터를 사용해서 난방에 이용합니다. 보통 주거용으로 만든것이 아니었고, 사무용으로 만들었기 때문에 바닥난방에 대해서 이용하기 어려웠으나 최근에는 오피스텔을 주거용으로 많이들 사용하다보니 바닥난방 제한을 풀어준것 같습니다.
Q. 단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올림픽파크포레온은 둔촌주공의 재건축으로 재건축을 진행하다보면 1만가구 이상의 재건축을 보기 힘듭니다. 대부부 몇천세대 2~3천세대를 많이 하며, 이전에 했던 송파구의 헬리오시티 또한 1만가구를 넘지 않았습니다. 정말 큰것입니다.실제 헬리오시티 방문해보면 아파트 끝에서 끝까지 약 15분 정도 걸리게 됩니다. 이는 정말 큰 규모인데, 올림픽파크포레온은 더 크기 때문에 단군이래 최대규모라고 표현하는 것에는 틀림이 없어보입니다. 분당의 경우 신도시를 형성한 것이지만 올림픽파크포레온을 신도시와 비교해서는 안됩니다.
Q. 부동산(내집마련)사면안돼는이유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코인으로 돈을 버는 것이 불법은 아닙니다. 투자로 인해서 얻는 투자소득으로 나중에 세무조사 및 자금조달계획서 제출등이 필요할 때에 소명을 잘 하게 되면 큰 문제될 여지는 없습니다. 다만, 소득이 없었으나 단순히 말로 코인투자해서 얻은 수익으로 부동산을 매수했다면 세무적인 측면에서 보면 증여세를 탈세하거나 상속세를 탈세 하는 등으로 의심을 받을 수 있습니다. 소명만 잘 한다면 코인투자로 얻은 수익으로 부동산을 매수하더라도 문제될 여지는 없어 보입니다.