자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전세사기의 정의가 무엇인가요?
전세사기는 기본적으로 전세계약에 대해서 사기를 했거나 사기를 당한것입니다. 사기로 인정받기 위해서는 기망이라는것이 분명해야 합니다. 단순히 전세금을 못돌려 준다해서 사기가 되는것이 아닌 계약자체가 사기로 되어야 하는 것입니다.쉽게 말해서 해당 전세 계약이 기망에 의해서 임차인을 속여 계약하고 전세금 반환등의 의사가 없음에도 전세 물건 등을 계약하여 임차인에게 피해를 주는 것을 말합니다.전세사기가 모두 같은 방법으로 진행된 것이 아닌 여러 방법을 사용하여 사기를 칠 수 있으니 이 다양한 사기 사례를 보고 이를 피해야 합니다.
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Q. 신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자금 여력에 따라 조금 다른 것 같습니다. 비교적 저렴한 지역의 경우 신축 매매도 많이 하시는 것 같지만 워낙에 수도권 아파트의 가격이 높다 보니 처음부터 신축 매매보다는 구축 매매 혹은 신축 전세를 많이 찾으시는 것 같습니다. 서울권에 거주하는 신혼부부의 경우 빌라부터 시작해서 아파트로의 이동을 하는 분들도 많고 경기인천에서 매매로 어느정도 거주 후에 서울로의 진입을 하시는 분들도 많습니다. 다만 아파트의 규모는 점점 작아지는 것은 감안해야 합니다.
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Q. 살면서 청약에 당첨되는 확률은 어느정도일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 생각보다 잘 됩니다. 너무 높은 터무니없는 몇백 대 일의 경우가 아니라면 얼추 몇 번 넣으면 되긴 하더라구요. 아무래도 경쟁률이 치열할 수록 잘 안되니까요. 당첨운은 사람마다 달라서 한번 넣었는데 되신분들도 많이 봤고, 특공의 경우에도 마찬가지로 일반보다 조금은 경쟁이 줄다보니 더 잘 되시는 분들도 있더라구요.최근까지 3년 내에 청약 3~4개 정도 되신분도 계시지만 잘 모를때 당첨되어 부적격되고 경쟁률이 낮은 등으로 당첨이 되었지만 계약 포기하시는 분들도 계셨습니다.
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Q. 대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 매수하고자 하는 인근 부동산을 방문하는 것이 가장 중요합니다. 부동산 방문하여 간략하게 대출관련 상담도 가능하며 연계된 은행권의 연락처도 받으실 수 있습니다. 실제 대출의 경우 무조건 은행 방문하여 정확히 상담 받으시는 것이 무엇보다 중요하며 자금 부족시 2금융권도 폭넓게 알아보아야 합니다.
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Q. 신도시에 살면 좋은점을 알려주시기 바랍니다. ( 구신도시 , 새신도시 차이도요)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신도시의 경우 아무래도 주거환경의 쾌적함과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있고, 앞으로 발전가능성이 높은 지역들이 많습니다. 1기 신도시 부터 2기 신도시까지 정말 지금까지 보기 어려운 눈부신 발전과 앞으로 대중교통 편의성 등을 볼 때에 미래의 가치를 보고 들어가기 마련입니다.구축의 경우 정체된 느낌과 올드한 느낌이 있기 때문에 나이가 어리시다면 구도심 보다는 신도시를 많이 선호하는 경향이 있습니다.
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Q. 전세 계약에서 재계약 또는 집을 나간다는 계약을 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미리 알려주시는 것이 좋으나 3개월 전에는 알려주시는 것이 좋습니다. 아무래도 요즘에는 전세에 대한 수요가 다소 늘고 공급이 부족한 나머지 기간이 짧아도 전세 세입자를 구할 수 있으나 내가 들어온 전세금보다 매매가가 낮아질 경우 이를 해결하기 어려울 수도 있습니다. 그러니 빠르게 결정해서 말해주는 것이 좋습니다.
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Q. 인감증명서 떼기? 아무 주민센테에서나 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신분증만 있다면 전국 어디서나 행정복지센터 방문하시면 부동산 매매용 인감증명 발급이 가능합니다.
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Q. 인천 부동산은 미래에 좋아질 여지가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인천의 경우 송도와 같이 신도시처럼 개발이 잘 이루어진 곳이 있는 반면 구축들이 많고 이미지가 아직도 안 좋은 지역들이 많습니다. 아무래도 공단 등이 많다 보니 이전부터 외국인 근로자 및 저소득 근로자들이 많다 보니 더 그런 것 같습니다. 많은 회사들의 처우 개선 및 경제가 좋아지고 개발이 이루어진다면 인천 또한 과거와는 다르게 인구 유입이 되고 있으니 점차 좋아질 듯 합니다.
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Q. 부동산 임대 수익을 위해서 투자를 한다면 어느 지역이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역을 딱 잘라 말하기는 어렵지만 서울 수도권 지방 상관없이 배후수요가 많은 지역을 골라야 합니다. 공장이 많고 대기업등이 있으며 임대수요가 풍부한 곳 중에서 투입되는 비용대비 임대수익이 안정적으로 나올 수 있는 공실이 적은 곳을 골라야 합니다. 대기업이 많다 하더라도 청년유입이 좋은 지역이 가장 좋습니다.투자대상으로는 아파트 보다는 다세대 다가구 주택의 건물 내지 소형평형 상가가 좋습니다.
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Q. 공공임대 분양전환 가격은 어디서 결정하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양전환의 경우 그 당시 어느정도 시세를 반영합니다. 만약 분양전환에 임대형식으로 거주하다가 약 5년 9년 등 거주하다가 전환하는 경우 다시 시세를 적정하게 정하여 이를 분양전환하는 것입니다. 최대한 비싸게라기 보다는 시세에 맞춰서 어느정도 감안할 정도이기는 합니다.하지만 주변의 시세보다 너무 낮게 분양할 경우 lh가 손해를 보기도 하고 취지 자체가 임대하는 사람들에게 많은 불로소득을 넘기는 것이 아닌 주거안정 이후에 분양전환하여 계속 거주할 수 있게 시간을 주는 개념이라고 생각하시면 될 듯 합니다.