자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증 준비 나이가 어느 정도 되어도 할만할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부라는 것이 나이가 정해지지 않았지만 하루라도 젊을 때 이를 공부하는 것이 좋기는 합니다. 시간이 가면서 이해력도 줄어들고 암기하는 것도 어려워 집니다. 50대 혹은 그 이상의 나이드신 분들도 합격하는 모습 많이 봤습니다. 그분들은 회사도 다니지 않으신 분들도 계셔서 그런지 무덤덤하게 혹은 같이 공부하시는 분들과 시간을 보내며 공부하시는데, 남녀노소를 떠나 정말 열심히 하시는 분들은 대부분 합격하셨던것 같습니다. 공부하고자 하는 의지의 차이이지 나이가 더 든다고 해서 취득하지 못할 자격증은 아닙니다.
Q. 토지 보상금은 나라에서 주는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지보상금의 경우 종류가 다양하지만 만약 내 토지 일부가 시나 국가에 편입되어 소방도로 혹은 택지개발에 사용될 경우 이에 관련된 부서에서 보상금을 지급합니다. 시의 소방도로로 편입이 될 경우 시나 관할 지자체에서 보상을 주고 만약 택지개발등이 될 경우 이 개발을 하고자 하는 사업주체에서 이를 보상하게 됩니다.
Q. 구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 정말 말도 못하게 높죠. 어느정도 가족의 도움 없이 이를 매수한다는 것은 고소득자 혹은 투자에 성공하거나 사업자가 아닌이상 일반 월급을 받아서는 신축을 매수하기란 더욱이 어려울 것입니다. 서울의 전세 또한 신축이라하더라도 금액대가 일반 구축의 매매가 보다는 저렴합니다. 만약 매수하고자 하신다면 구축도 추천드립니다. 대부분 내부 리모델링을 통해서 깨끗한 상태로 입주를 하기 때문에 굳이 신축을 고집하지만 않으신다면 구축도 위치만 좋다면 좋은 곳은 많습니다. 예산에 따라 혹은 주거지의 위치에 따라 가격이 천차만별이고 그 지역에 따라 서울이라하더라도 너무 가격차이가 크기 때문에 어디가 좋다라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
Q. 같은 오피스텔 건물인데 다른 호수보다 전세가가 현저하게 싸면 의심해봐야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.같은 건물 내에 다른 호수에 비해 유독 저렴한 경우 임차인을 빠르게 구해야 하는 경우도 있고, 세금문제 일 수도 있으며 어떤 문제가 있을 수도 있습니다. 보통의 경우 위험하다 싶다면 굳이 계약하지 않는 것이 좋습니다. 요즘에는 전세사기 등의 문제도 발생할 수 있고, 자칫 새로운 임차인을 구하기 더욱 어려워 진다면 원할 때에 전세금을 받지 못하는 경우도 발생합니다.
Q. 집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울이라 하더라도 다 같은 집값은 아니죠. 아무래도 땅값이 이러한 부동산 가격을 결정하는데 매우 중요하기도 합니다. 서울의 경우에도 이전부터 비싼 동네가 있고, 개발을 하더라도 여전히 저렴한 지역이 있습니다. 보통 업무 중심지구, 교통 노선에 따라 다르기도 하고, 앞으로 개발가능성이 매우 높은 곳 등은 시설이 낙후되어있어도 매우 비싸기도 합니다.같은 지역이라 하더라도 상업용지 인지, 1종주거지역인지 2종주거지역인지에 따라서도 가치는 매우 다릅니다. 골목을 사이로 두고 같은 가격이라 생각하더라도 막상 서류를 떼어보면 더 가치가 높은 건물들이 있습니다. 또한 지하철과의 거리가 가깝고 그 노선이 좋다면 더욱이 가격차이는 심합니다. 언덕과 평지에 따라서도 가격이 다르기도 하구요.