자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 건설 경기가 엄청나게 침체 되었다고 하던데요, 건설업계 탈출이 답인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건설경기가 호황일 때가 불과 몇 년 안된듯 합니다. 어떤 산업사이클은 4년마다 돌아오기도 하고 어떤 산업은 한번 호황일 때에 엄청난 특수를 누리고 오랫동안 호황을 누리기에 쉬는 기간을 갖을 수도 있습니다. 건설업 업황은 꽤 오랜 시간 기다려야 합니다. 아무래도 건설업의 경우 금리의 영향과 통화의 유동성 산업의 발전 등과 연관되어 있다보니 긴 시간타임을 가지고 있습니다. 어느 한 건설 분야가 갑자기 뜨게 되면 하락하는 경우도 있고 침체 및 굉장히 어려운 부도의 시기도 견뎌야 합니다. 지금 시기가 안좋은 것은 사실이지만 재건축을 활성화해야 하고 주택 공급 부족이 심각하여 그린벨트를 풀어 몇 만호를 추가 공급하기 위해서는 다시금 건설업에 힘을 천천히 실어줘야 한다고 생각합니다.
부동산
Q. 정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정책을 발표했다고 하더라도 바로 반응이 오는 것은 아닙니다. 8.8정책은 실질적으로 바로 반응이 오는 공급정책은 아닌장래에 빠르게 변하게 하는 정책입니다. 아직은 이러한 반응이 오기는 어렵고 앞으로 가파르게 오를만한 불을 조금은 꺼트리는 느낌이라고 생각하면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 충분히 집이 아파트인데 약 50년이나 된 아파트입니다 서울 용산구에 있고요 개발도 안 됩니다 땅이 시유지라고 하더군요 원래 이런가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 서울시 소유의 서부이촌동 소재 부동산들을 말하는 것 같습니다. 이 땅은 서울시 소유로 건물만 지어 분양전환이 아닌 토지소유 건물 소유가 서로 다릅니다. 정말 위치는 좋은데 말이죠. 용산구 개발에 포함이 아직 안된것으로 알고 있습니다. 기본적으로 토지의 가치는 오르나 건물은 노후화 됨에 따라 점차 가치가 상실되는 것인데 50년이면 아무 가치가 없는것입니다. 용산개발에 있어서 함께 개발 되어 어느정도 살고있는 사람들과 타협이 되거나 시의 땅을 매수하게하겠지만 이러한 타협이 전혀 안되거나 개인적인 이익이 너무 크게 작용되어 타협에 더 어려울 수 있습니다.서울시 입장에서 보면 저곳에 거주하는 사람들이 다 떠나면 더욱 개발이 쉽거나 이익을 나눌 수 있는데, 굳이 안해도 되는 것이죠.
부동산
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 해마다 얼마나 새로 건축을 해야 아파트 가격이 내려갈까요 왜 많이 안 짓고 찔끔찔끔 만드는 거 같다는 생각을 하게 될까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 공급량이 충분하다라고 보기에 많은 사람들이 전세 월세 임대 등에 거주하고 있습니다. 대부분의 일자리가 있는 곳 중에서도 서울 경기 인천 수도권에서도 비인기 지역에 아무리 공급을 많이 하더라도 입주를 원치 않아 하고 서로 원하는 지역에 공급을 한다면 너도 나도 경쟁에 뛰어 듭니다. 살고 싶은 지역과 그렇지 않은 지역이 팽배하게 대립되고 있고, 앞으로도 더욱 심해질 듯 합니다. 아파트의 공급이 많이 이루어져야 하는 것과 별개로 개발이 시급한 지역 및 개발의 공급이 충분히 이루어져야 하는 곳에 제한을 최대한으로 많이 풀고 공급이 실질적으로 제대로 단계적으로 이루어지면 급등급락이 줄어들 것으로 보입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조금씩 짓는 다는 것이 어떤 의미인지 모르겠습니다. 한 동의 세대수를 적게 짓는 다는 것인지 한 가구에 공급되는 규모를 적게만드는 것인지 혹은 지금과 같이 공급량이 줄어드는 것을 말하는 것을 하는 것인지 정확히 알 수는 없으나만약 공급량이 줄어들어 아파트를 조금씩 조금씩 공급하는 것을 말씀하시는 것이라면 공급은 건설업을 하면서 매우 중요합니다. 수요와 공급이 가격을 결정하는 가장 중요한 요인이지만 건설을 하기위해서는 사업을 운영해야 하기 때문에 수익성이라는 것이 중요합니다. 수익성 타당성 등 여러 검토 끝에 개발을 진행하는 것이고 개발사업을 하다보면 여러 어려움으로 인해서 공사가 엎어지는 경우도 허다합니다.최근 태x건설 등 매우 큰 사업들을 하고 있는 건설사들도 경기에 따라 안좋아 질 경우 기업 자체가 휘청거립니다. 공급이 많다는 것은 그만큼 수요가 많아 가격을 높이더라도 누군가 다 사줄 수 있는 그러한 시기 등이 있지만 지금의 경우 미분양 고금리 등 위험한 시기인 만큼 개발이익이 충분히 검토되지 않는다면 개발을 함부로 하기가 어렵습니다.
부동산
Q. 청약통장으로 정확히 어떤 주택만 청약이 가능한건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장에 가입하고 청약부금이라는 것을 납부하게 됩니다. 매월 납입해도 되고, 각 지역마다 넣어야 하는 기준 또한 존재합니다. 만약 노리고자 하는 곳이 공공분양의 경우 누가 오랫동안 많은 청약금을 납부했는지에 따라 당첨이 되기 때문에 공공의 경우 납입횟수 및 납입금을 신경쓰며 청약에 가입해야 하며, 민간의 경우 지역별 최소만 넣고 횟수 기간 정도만 신경 쓰시면 청약넣는것에 충분히 가능합니다.청약의 경우 한국부동산원(청약홈)에 들어가시면 자세히 안내 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 지역을 이전시에 청약통장은 어떻게 신고해서 절차를 가쳐가나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장 가입한 곳은 상관없습니다. 어느 지역에서 가입하든 내가 살고있는 주소지가 중요한 것입니다. 만약 부산으로 이사하셨다면 부산에 전입신고하고 해당 지역 거주기간이 됩니다.청약통장은 전국 어느 은행에서나 가입해도 내가 신청하고자 하는 지역과는 무관합니다.
부동산
Q. 가점제와 추첨제의 청약방식 차이가 공급규모가 어떻게 다른가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가점제는 청약가점을 계산하여 높은 점수부터 당첨되어 일정 인원이 다 당첨이되면 가점커트라인에 따라 당첨 비당첨으로 구분됩니다.추첨의 경우 가점과는 상관없이 뽑기처럼 랜덤으로 당첨이 되는 형식입니다. 이러한 비율은 청약하고자 하는 크기마다 다르고 지역의 우선 1순위 2순위 등에 따라서 달라집니다.
부동산
Q. 깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 매매가격이 7억원이고 전세가 6억원정도로 설정되는 것이라면 약 1억원은 필요합니다. 계약금은 대략 10~20%로 천만원에서 2천만원정도 됩니다.역전세가 나는 경우는 조금 얘기가 다릅니다. 계약금까지 전세로 치룬다는 것은 아니지만 만약 시세가 당시 5억원으로 올랐고 전세금이 3억원인데, 시세가 급락하여 2억 8천만원의 경우 이 전세금이 시세보다 높기 때문에 역으로 돌려줘야 합니다.이때에 계약금이 필요없어 보이기도 하지만 애초에 가격이 낮기 때문에 앞선 문제를 해결하고 매수 해야 합니다.
부동산
Q. 수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수변도시란 수변도시란 댐이나 호수, 하천 등 수변자원을 활용함으로써 물과 주거, 문화와 산업이 어우러진 도시를 말한다. 보통은 한강 주변 도시, 호수공원 도시 등 처럼 물과 주거, 문화 산업 등이 잘 어우러진 것을 말합니다. 우리나라는 한국수자원공사가 주도적으로 개발하며, 앞으로 생겨날 송산그린시티 시화멀티테크노밸리 등이 있습니다.