안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트를 조금씩 짓는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.
건설사들이 분양가를 높게 받기 위해 일부러 공급을 제한하는 경우가 있습니다. 이렇게 하면 수요가 공급을 초과하게 되어 분양가를 높게 책정할 수 있습니다. 현재 부동산 시장의 상황에 따라 건설사들이 신중하게 접근하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 경기 불확실성이나 금리 인상 등의 외부 요인으로 인해 분양 시장이 위축될 수 있기 때문에, 건설사들이 리스크를 줄이기 위해 공급을 제한할 수 있습니다.
건설사들이 안정적인 사업 포트폴리오를 구축하기 위해 다양한 지역에서 조금씩 분양을 진행하는 경우도 있습니다. 이렇게 하면 특정 지역에 대한 의존도를 줄이고, 전체적인 리스크를 분산시킬 수 있습니다. 건설사들이 브랜드 인지도를 높이기 위해 특정 지역에서 고급 아파트를 소규모로 분양하는 경우도 있습니다. 이렇게 하면 브랜드 가치를 높이고, 소비자들에게 더 높은 가격을 받을 수 있는 기회를 제공합니다.
이 외에도 다양한 이유가 있을 수 있지만, 주로 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트를 조금씩 짓는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
조금씩 짓는 다는 것이 어떤 의미인지 모르겠습니다. 한 동의 세대수를 적게 짓는 다는 것인지 한 가구에 공급되는 규모를 적게만드는 것인지 혹은 지금과 같이 공급량이 줄어드는 것을 말하는 것을 하는 것인지 정확히 알 수는 없으나
만약 공급량이 줄어들어 아파트를 조금씩 조금씩 공급하는 것을 말씀하시는 것이라면 공급은 건설업을 하면서 매우 중요합니다. 수요와 공급이 가격을 결정하는 가장 중요한 요인이지만 건설을 하기위해서는 사업을 운영해야 하기 때문에 수익성이라는 것이 중요합니다. 수익성 타당성 등 여러 검토 끝에 개발을 진행하는 것이고 개발사업을 하다보면 여러 어려움으로 인해서 공사가 엎어지는 경우도 허다합니다.
최근 태x건설 등 매우 큰 사업들을 하고 있는 건설사들도 경기에 따라 안좋아 질 경우 기업 자체가 휘청거립니다. 공급이 많다는 것은 그만큼 수요가 많아 가격을 높이더라도 누군가 다 사줄 수 있는 그러한 시기 등이 있지만 지금의 경우 미분양 고금리 등 위험한 시기인 만큼 개발이익이 충분히 검토되지 않는다면 개발을 함부로 하기가 어렵습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
건설사들은 대지가 넓고 용적율이 높을 수록 수익이 많이 나기 때문에 좀 더 많이 지을 려고 노력을 많이 합니다.
지금의 고분양가는 고금리의 장기화, 건설원가등의 상승으로 불가피하게 고분양가로 갈 수 밖에 없고 또한
지금 분양이 완판이 안되기 때문에 미분양으로 몸살을 앓고 있는 건설사도 많이 있습니다.
아파트도 세대수가 많을 수록 사람들이 좋아 하고 수요가 많아서 인기가 좋고 분양도 잘 되는 편입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 분양가가 높아서 건설사도 쉽게 공사를 못하는것도 있습니다
오죽하면 공사를 안하는게 손해가 덜하다고 합니다
이 시기가 지나가야 어느정도 안정이 될거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산경기의 침체는 시공사의 부도로 연결됩니다
더구나 최근 국제정세의 불안으로 전쟁은장기화되면서 원자재값은 폭등하여 건설업에 커다란 부담을 주고 있으며 고금리 현상 또한 대출이자 압박으로 계혁된 공사마쳐 중단되는 위기에 봉착하고 있습니다
다행이도 반도체와 지동차 그리고 조선업분야에서 견인하고 있어 한국켱제가 버티고 있지만 서민경제는 돌이길수 없는 지경에 이르러 소상공인 개인사업체가 100만 곳이 패업되고 있는 실정은 안타깝습니다 정부의 재정정책은 국민을 살리는 정책이어야 합니다 25만원 지원 요구마져 거부하는 반서민정책은 안타까울 따름입니다
현재 건설업체의 부도위기는 아파트값을올리기 위한 엄살이 이니라 빈약한 자본으로 연명하는 하청소상공 건설업의 몸살이라고 생각합니다
아파트는 건설사가 짓고 싶다고 지을 수 있는게 아닙니다.
건설사는 수주를 받아야 지을 수 있는거고 발주를 하는 시행사(주인)가 많이 없기 때문에 많이 못짓는것입니다.
시행이 많이 되기 위해선 재개발, 재건축이 활발해야 하는데 그것을 하기가 쉽지는 않습니다.
답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 건설하기 위해서 많은 조사를 합니다.
지금 공급이 부족한 이유는 선호하는 지역에 아파트를 대규모로 지을 공간이 부족해서 입니다.
건설사는 이윤이 나면 건설하는데 지을 곳이 없어서 짓지 못하고 있습니다.
수요 없는 곳에 아파트를 지을 순 없기에 지금의 현상이 나타나고 있습니다.