자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 집 전체를 월세로 내놓아서 월세 개념이 있지만 일반 부동산에서는 잘 하지는 않고 같이 사는 개념인 쉐어하우스 개념으로 방을 공유하시면 될 듯합니다. 어떻게 보면 잘 모르는 사람과 같이 지내야 한다는 것인데, 동거인을 구하는 것과 같습니다.
부동산
Q. 동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동탄은 수원의 삼성이 동탄으로 점차 확장되면서 개발이 되었습니다. 가보시면 아시겠지만 1동탄의 경우 매우 도시를 잘 만든 케이스입니다. 대기업이 있다보니 주변의 작은 회사들도 복지도 좋고 회사의 안정성도 있습니다. 동탄이 화성에 포함되어 있고 서쪽으로 치우쳐진 것이 아닌 용인 옆에 연결되어 있습니다. 아무래도 삼성전자의 직원들이 많이 살다보니 동탄의 주거 및 환경들이 매우 좋아지는 듯 합니다.앞으로는 ASML이라는 기업의 회사의 연구시설도 들어설 예정이라 더욱 기대가 되는 지역중에 하나입니다.
부동산
Q. 배달의 민족과 같은 회사를 창업하려면 무엇부터 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배달의 민족은 배달을 하는 회사라기 보다는 배달회사와 가게의 중개 플랫폼이라고 보면 좋습니다. 예를 들어 요즘 많이 사용하는 당근의 경우에도 매도자와 매수자를 만나게 하고 이 사이에서 광고 및 당근페이와 같은 서비스등을 제공하기도 합니다.플랫폼회사를 차리는것은 기존의 문제점을 파악하고 해결하면서 이러한 서비스제공이 고객들을 유치시키고 이용하게 함으로써 점차 수익화를 창출해 내고 스타트업이란 것이 수도없이 생기고 망하는 것이 스타트업입니다. 적은 투자금으로 점차 좋은 투자자들을 만나고 이를 큰 기업으로 만드는 과정이라고 생각됩니다.
부동산
Q. 분양가상한제 제도를 폐지가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 분양가 상한제는 거의 폐지되었다고 봐도 무방합니다. 윤석열 정부가 들어서면서 사실상 사용하고 있지 않는 제도입니다. 강남3구와 용산구를 제외한 전지역이 해제되었으며 전매제한도 완화되었습니다. 분양가 상한제가 적용되면서 자연스럽게 올라야 했던 분양가 및 집값이 제한되어 있다보니 부실공사 및 로또분양과 같이 된것도 사실입니다.어떤 목적으로 인해서 제도를 만들어 시행하더라도 이러한 제도가 어떤 결과를 나타내게 될지는 시간이 지나봐야 알 수 있고 좋은 목적이라 하더라도 결국에는 기회의 박탈 누군가에게는 좋은 일일 수 있지만 누군가에게는 상대적으로 박탈감을 줄 수도 있는 이러한 제도는 없는 편이 나을 수도 있습니다.
부동산
Q. 원룸의 크기는 얼마나 되는지 궁금합니다. 1평이라서 원룸이라 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원룸의 크기는 다양합니다. 원룸이란 방 한 개로 구성된 주거 시설로 보통 1인 거주를 목적으로 합니다. 크기가 매우 큰 원룸도 존재하고 매우 작은 원룸도 존재합니다. 1인 기준 연 단위로 장기 거주를 하겠다면 전용면적 기준으로 방 크기는 최소 5평(16.5m2) 이상은 되어야 합니다. 짐이 많거나, 여유로운 느낌을 원한다면 7평 정도(22~23m2) 이상의 원룸이 가장 많기는 합니다. 수도권의 대부분 원룸은 3.3m2 당 1000만원의 가치가 있다면 10평정도의 원룸이면 1억원 정도 서울의 경우 비싼 지역의 평당 3000만원일 경우 10평에 3억원 등 다양합니다. 원룸이지만 그 지역의 땅값 및 옵션에 따라 차이가 있습니다.
부동산
Q. 아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 재건축 및 재개발 등은 하고싶다고 해서 되는것은 아니며 환경평가 및 조합설립, 사업자선정 등 해결해 나가야 하는 문제들을 오랜기간에 걸쳐서 진행됩니다. 서울의 굉장히 오래된 아파트가 많습니다. 다들 주거환경적인 면에서 보면 정말 낙후되고 배관의 재공사가 필요한 듯한 그러한 아파트 혹은 공용부분의 심각하게 노후된 아파트들이 많습니다.재건축을 이미 했어야 했지만 조합장의 문제 혹은 조합의 이익 우선으로 이해서 사업성의 악화 등으로 많은 재건축 사업이 지체되거나 다시 시작해야하는 단지들도 있습니다. 아무래도 개인의 이익이 있어야 할 텐데 손해를 보면서 다른 새로운 사람들에게 이익을 나누는 것이 쉽지 않은 결정이기 때문에 이러한 과정없이 단순히 노후화되거나 오래 되었다고 해서 공사가 진행되지는 않습니다.
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Q. 상가를 임차할때 계약기간을 1년 또는 그 이하로도 할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 임대차 할 때에 꼭 1년만 해야 하는 것은 아닙니다. 단 하루 몇일도 가능하나 상가임대차보호법에 따라서 보호를 받는기간이 있는것입니다. 임대인과 임차인 상호간의 협의에 의해서 단기계약도 가능합니다.
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Q. 초품아는 언제부터 유행으로 시작되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.초품아가 인기를 끄는 시기는 정확히 알 수는 없으나 점차 아이들이 교통사고에 있어서 위험성이 나오면서 학교를 아파트 내에 품고 있어서 통학할 때에 위험하지 않도록 안정감을 주는 초품아가 인기를 끌었습니다. 초품아라는 단어는 생긴지 얼마되지는 않았지만 주거를 선택할 때에 아이들이 학교를 통학하면서 부모들이 데려다주고 데려오면서 생기는 불편함을 조금 덜고 아파트 내부로의 접근이 편한 단지들이 인기가 생기면서 초품아라는 말이 나왔습니다.
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Q. 전세사기를 어떻게 하면 피하고 대응할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제대로 사기를 치는 사람들은 아무리 노력해도 피할 길이 없습니다. 완벽한 파훼법은 없지만 조심해서 이상하다고 느끼는 부분들이 있다면 계약을 안하는 것이 좋습니다.첫번째로 주변의 시세대비 너무 높은 가격 혹은 너무 낮은 가격으로 형성되어 있어서 빠르게 임차인을 구하기 위해 가격이 이렇다 혹은 주변의 시세를 파악하지 못한채 높게 형성되어있는 전세부동산을 계약하는 것입니다. 부동산은 오르고 내림이 있습니다. 이를 시세라고 하는데 주변의 시세를 제대로 파악하지 못하고 신축이라는 말로 인해서 매우 높은 가격에 전세계약을 맺다보면 전세사기의 피해를 입을 수 있습니다.두번째로는 건물의 가격 그리고 내 전세금이 문제가 발생될 때 안전할 수 있는지 돌려받을 수 있는지 잘 판단하는 것이 좋을 듯 합니다. 공인중개사가 이 건물을 관리 한다고 하여 대부분이 월세 거주자 이며 전세가 일부 있다고 말하더라도 이를 믿지 마시고 전세매물이 어느정도 될지 타이트하게 계산을 해 본 후 내 순위가 안전 할 것인지 반드시 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔 등 비아파트 활성화 정책의 영향으로 오피스텔은 정부가 신축 비아파트 소형 주택을 사는 경우 주택수에서 제외해 주기로 했습니다.