자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 중층은 어떤편인가용가리어카
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저층이나 탑층보다는 중층이상부터 탑층 아래층까지는 좋습니다. 가장 선호하는 층이기도 합니다. 흔히들 로얄층으로도 불리며 전체 층의 약 2/3이상의 층부터 로얄층으로 생각하시면 됩니다. 위아래로 난방이나 열을 막아주기도 하며, 날씨가 춥더라도 열로 인해서 다소 따듯하다는 장점도 있습니다. 또한 엘리베이터 고장시 계단을 이용해야 할 수도 있는데, 이때에 높은 층보다는 낮으면 좋고, 너무 낮을 경우 프라이버시 문제로 인해서 커튼을 치고 살아야 할 수도 있으니 중간층을 선호하는 편입니다.
Q. 재건주가 유망하다는데 추천부탁드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.트럼프 대통령이 당선되면서 전쟁의 확산 및 진행을 이제 끝내려 할 수 있습니다. 그만큼 전쟁에 대해서 트럼프는 강력하게 막으려는 스탠스를 취하고 있으며, 미국의 관세부과를 통해서 미국의 이익을 위해야 하나 전쟁으로 인해 물가를 좀처럼 잡을 수 없다면 전쟁으로 인한 물가 상승과 관세부과에 의한 물가상승으로 인해서 금리를 더 올리거나 장기간 높은 금리를 유지해야 하기 때문에 이를 막고자 전쟁부터 막을 것 같습니다. 전쟁이 끝나게 되면 그동안 황폐화 되었던 국가간의 재건을 위해서 해외 건설 경기가 좋아지게 됩니다. 재건을 직접적으로 맡은 건설회사들은 누가 맡게 될지 모르나 재건에 대한 개발적 이익은 상당할 것으로 보여집니다.
Q. 오피스텔 규제가 많이 풀렸는데 어떤 부분이 풀렸나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔의 시장이 매우 안좋았기 때문에 많은 규제가 풀렸었지만 지금의 경우 발코니 설치를 허용하기도 했으며, 주거용도로 쓰는 것을 막기위해 만들었던 바닥난방 제한을 폐지하면서 이에 대한 규제가 완화되었습니다. 오피스텔에서 작은 크기의 경우 난방에 대한 규제가 이미 완화되었지만, 크기가 큰 오피스텔의 경우 주거용으로 사용하는 것을 막고자 그동안 규제를 했으나 이를 완화한 것으로 보여집니다.
Q. 요새 건설업 분위기가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10년이라는 기간은 매우 긴 기간이기 때문에 그 사이 기간에 다시금 건설업에 호황이 올 수도 있습니다. 지금은 금리가 높은만큼 개발할 때에 많은 비용이 발생하게 됩니다. 부동산 개발을 하기 위해서 많은 자금이 필요한데, 이때에 pf대출이나 대출을 이용하여 이를 건설하게 됩니다. 그래서 사전분양을 통해서 개발에 대한 부담을 줄이면서 개발을 하게 되는데 지금의 시기는 대출에 필요한 비용이 많이 들고 사전분양할 때에 미분양등으로 인해 건설 경기가 많이 좋지 않습니다. 그만큼 공급이 줄어들어 더더욱이 공급물량이 줄어들게 됩니다. 이는 미분양 물량이 해소되면서 금리가 낮아지며 집을 매수하고자 하는 사람들이 증가하게 되면서 다시금 건설경기가 좋아 질 수도 있습니다.지금의 시기는 좋지 않다는 것은 많은 사람들이 알고 있습니다. 하지만 금리가 낮아지고 시장에 많은 돈이 풀리게 될 경우 다시금 청약시장이 인기가 높아지고 부동산 공급을 하면서 수익을 얻는 날이 올거라고 생각됩니다.
Q. 아파트의 동은 왜 백 단위로 시작을 하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트를 많이 짓다 보니 이렇게 된 것 같습니다. 만약 1단지의 101동~116동, 2단지의 201동~216동 등으로 부르기 쉽게 100단위로 하는 것 같습니다.