자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이사를 할 때 손없는 날을 이용하면 싸다는데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.'손'은 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악귀 또는 악신을 뜻합니다. 손없는 날이 이사비용이 더 비싸게 책정됩니다. 그래서 손 없는 날 이날에 이사 또는 혼례, 개업하는 날로 잡는 등 주요행사 날짜를 정하는 기준이 되고 있습니다. 민속신앙이기에 이런 것을 굳이 따르지 않아도 되나 조금이라도 이러한 나쁜기운을 피하고자 하는 것입니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 선택을 하든지 개인에 따라 매우 크게 달라집니다. 보통은 입지가 좋은 구축을 가는 것이 더 좋기는 합니다. 단순히 투자적인 측면 혹은 인프라 등이 더욱 잘 갖춰진 곳이 더 선호되기는 합니다. 하지만 모아놓은 자금에 따라서 혹은 주거쾌적성 및 앞으로의 기대 등에 따라서 다소 입지가 좋지는 않지만 신축을 거주하는 분들도 많기에 정답이라고 보기는 어렵지만 보통은 구축이라 하더라도 재건축 및 재개발을 기다리며 투자하시는 분들도 계시기에 본인의 선택에 따라 다른 것 같습니다.
부동산
Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라 아파트의 차이가 보통 주변의 시세 대비 60~70%사이 입니다. 더 낮은 곳도 있습니다. 그 이유는 아파트의 건축과정에 따라 비용차이가 크며 관리 자체가 다릅니다. 주차, 보안, 시설물 건축 관리, 선호도 등에 따라서 가격은 천차만별입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사무소의 수입원은 월세 전세 매물을 중개하여 수익을 내는 것도 있지만 토지 매매 임야 매매 다소 거래금액이 큰 지역의 부동산 매매 등을 통해서 중개수수료를 받는 것입니다. 하다보면 직접 투자하는 경우도 많고 거래금액이 괜찮을 경우 먼저 선점해서 수익을 내시는 분들도 계십니다.
부동산
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양도세 비과세를 받으려면 종전 주택 취득일로부터 1년 이상 지난 뒤 신규주택을 사야 하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 팔아야 합니다. 종전 주택은 2년 이상 보유해야 하고 취득 당시 조정대상지역이면 2년 이상 거주도 해야 합니다. 조정대상지역이 아니라면 보유이지 거주해야 하는 것은 아님을 알아두셔야 합니다.
부동산
Q. 저 임신 31주차 임신부인데요 투룸으로
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아이가 시끄럽다고 쫒아낼 권리도 없고 쫒아내는 것은 주변에서 본적은 없는 것 같습니다. 아이가 다소 울기도 하고 새벽 내내 잠에서 깨어 부모님들이 깨면서 이동하고 그 발걸음이 들리기도 하겠지만 대부분 배려에 따라 조금 다른것 같더라구요. 쫒아내기보다는 계속해서 층간소음이나 소음신고 등으로 민원이 들어올 수는 있습니다.
부동산
Q. 스타필드 수원 말이에요 하남 코엑스 고양 안성 처럼 규모가 작지만요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생각보다 작고 볼거리는 적은 것 같습니다. 아무래도 규모면에서 다른 지역보다는 작다보니 입점해있는 브랜드 자체가 적은 것 같더라구요. 막상 가보면 그래도 즐길거리도 많고 먹을 곳도 많으니 한번 가보세요.
부동산
Q. 서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 많은 지역들이 규제 혹은 재개발 재건축을 진행함에 있어서 많은 어려움들이 있습니다. 재개발 재건축은 하고 싶다고 하는 것이 아닌 주민들의 동의도 필요하고 주민의 의사도 중요합니다. 만약 내가 지금도 잘 살고 있는데, 재개발 재건축으로 인해 돈이 없거나 부족하여 쫒겨난다고 생각하면 아무래도 반대 혹은 시위를 할 듯 합니다. 그래서 오랫동안 시간을 두고 진행하기도 하지만 진행한다 하더라도 많은 부분 포기하기도 합니다.무료로 좋은 집을 준다고 하면 누구나 다 좋겠지만 재개발 재건축은 무료 공급이 아닙니다. 그렇기 때문에 조합설립 그리고 시공사 선정 비용에 대한 문제 해결 등이 복합적으로 이루어지며 잘 되기를 끝까지 기대해야 합니다.
부동산
Q. 세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 가족입니다. 그 가족들이 행복하고 잘 살 수 있도록 일도하고 좋은 집으로 이사도 가고 좋은 시간을 보내기 위해 좋은 음식과 여행을 가기도 하죠. 가족 혹은 본인이 살아가는데 도움이 되는 것들이지 절대적이지는 않습니다. 물론 가족이라고 해서 다 같은 가족은 아닙니다. 정말 웬수 같은 가족이 있기도 하고 안보고 싶은 가족도 있을 테지만 그래도 가족이라는 것보다 중요한 것이 있을까 싶습니다. 가족이 힘들면 어떤 일을 하더라도 같이 힘들고 이를 해결해 나가고 싶은 것이 가족이 아닐까 합니다.
부동산
Q. 주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 청약을 하신다면 최소한 계약금 정도는 가지고 있어야 합니다. 보통 계약금의 경우 10%이기는 하나 20%정도는 가지고 있어야 중도금 대출 이후에 잔금대출 까지 더욱 모아서 납부를 해야 합니다. 대부분 kb시세 등으로 중도금 대출을 잔금대출로 바꾸는데 큰 무리가 없기는 하지만 경우에 따라서 대출이 부족하게 나올 경우를 대비해야 합니다.부동산 경기가 좋고 금리가 저렴한 등으로 대출이 잘 될 경우에는 문제가 없지만 계약금 20%를 가지고 청약에 도전하는 경우 나머지 옵션비 세금 잔금시까지 중도금 납입 등 여러 조건을 타이트 하게 준비하기보다는 지금과 같은 시기에는 조금은 널널하게 준비하는 것이 중요합니다.