수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요?
수도권의 집값은 조금씩 올라간다고 듣고 있는데.. 왜 대구의 집값은 떨어질까요? 지방이다 보니, 공급물량이 많다보니.. 등 이유로 그렇다고 하는데.. 대구는 너무 많이 떨어져 있어서요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대구의 경우 지난 정부시절 과도하게 많은 건설이 진행되어 공급이 많다보니 미분양등이 발생하여 집값이 오르지 못하고 있습니다. 아파트 같이 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요되는데, 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다.
통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문에 집값이 오르고 있습니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 대구의 주택보급률은 101.4 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일단 부동산에서 가장 중요한 것은 한정적인 특성입니다. 서울은 올라가나 대구는 떨어지는 단편적인 비교보다는 우선 서울은 대한민국의 수도이며, 일자리들이 굉장히 많기 때문에 인구의 유입 및 인구의 이동이 제일 큰 곳이라고 봐도 무방합니다. 물론, 대구도 광역시로서 충분히 큰 도시이기는 하나 서울의 집값의 변동을 대구와 비교해서는 안됩니다.
서울의 경우 매우 특이한 점은 고가로 형성되어 있는 지역이 있고 또 같은 지역이라 하더라도 쪽방 고시원 등 비교적 저렴한 곳들이 어우러져 있는 곳이 많다는 것입니다. 회사를 위해서 잠시 거주하는 곳도 있습니다. 이러한 경우 서울에 가성비 있게 거주하되 나중에 결혼 및 이주를 위해서 저렴하게 살다가 실제 거주를 하기위한 예비수요자들도 많다는 것입니다.
서울의 부동산 가격추이를 보면 가격탄력성이 높고 이는 하락하더라도 방어가 잘되어 다시금 빠르게 회복한 다는 것입니다. 게다가 절대적인 공급량의 부족은 여전합니다.
대구의 경우 이와는 조금 다릅니다. 공급을 많이 하면 할 수록 대구의 시민 및 인구의 유입이 두드러지지 않는 이상 회복하기 어려운 시기도 있으니 수요와 공급을 잘 해결해야 할 숙제를 가지고 있습니다. 이는 어느 지역이나 같은 실정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권은 향후 3년간 공급이 부족하다고 하고 인구쏠림이 강합니다.
또한 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 상승을 하고 있지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 수요 대비 많은 공급으로 오히려 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 당분간은 부동산 시장이 전체적으로 회복이 되기에는 시간이 걸리겠지만 양극화는 나타나리라 생각을 하고 금리가 인하되고 정부의 부동산 규제 완화, 특히 대출 규제 완화가 시행이 된다면 지방도 부동산이 회복 되지 않을까 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 경우 질문에서처럼 신축아파트에 대한 공급과잉이 생기고, 부동산 경기까지 하락하게 되면서 전국에서 가장 많은 악성미분양(완공이후에도 분양되지 않은 물량)이 가장 많은 도시에 해당합니다. 보통 가치가 높게 평가되는 신축아파트에 대해 미분양으로 인한 할인분양까지 진행되면서 구축 아파트의 가격회복에 부정적인 요인으로 작용하고 있고, 사람들 심리상에도 더이상 대구내 부동산을 사고자하는 수요심리를 악화시킨 점도 지금과 같은 결과가 나타나게 된 것으로 보입니다.
다만 최근 부동산 가격이 서울, 수도권중심으로 상승은 하고 있고 , 금리인하의 기대감등이 있기에 부동산 시장 회복이 지방까지 이어질 경우 지금보다는 상황이 개선될 가능성이 높은 만큼 좀더 지켜볼 필요는 있어보입니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 가격이 올랐고 수도권 역시 새아파트위주로 거래가 많이 됐는데 매도를 하고 서울상급지로 갈아타기를 많이 했습니다
지방이나 소도시들은 공급을 많이 했고 인구감소로 인해 가격이 떨어진것은 사실입니다
앞으로도 지역별 차별화는 더심해질거 같습니다
장도연이 추천하는 아하!
앱으로 편리하게 사용해 보세요.