자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 지하철 역세권 아파트들은 가끔 흔들리는 경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하철의 경우 크게 흔들리거나 하지 않습니다. 물론 매우 오래된 지하철 역사 혹은 공사 미흡, 노후화로 인해서 조금은 흔들리는 오래된 아파트도 있기는 하지만 보통 흔들리거나 하지 않습니다. 지상철의 경우 주변의 아파트에 진동이 울리기도 합니다.
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Q. 일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.소득에 따라 재산에 따라 모두 다르지 않을까 싶습니다. 서울이라 하더라도 지역에 따라 혹은 같은 지역이라 하더라도 아파트 나 빌라 등에 따라서 가격이 천차만별이기에 어떤 기간을 정할 수 없을 뿐만 아니라 만약 300~400만원 월 소득을 받고 있으시다면 수십억원 하는 아파트는 사실상 구매하기 어렵기도 합니다.
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Q. 대단지아파트의 경우 사람들이 선호하는편인데 어떤 장점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 대단지 아파트의 경우 소규모 아파트보다 세대당 관리비가 낮아지게 됩니다. 그러나 단지가 크다고 관리비가 엄청 낮아지지는 것은 아닙니다. 그만큼 수리해야 할 곳과 관리해야 하는 부분이 많습니다. 게다가 대단지라 하면 그냥 아파트만 우뚝 솟아 있는 것이 아닌 여러 장소를 테마처럼 만든곳도 있기 때문에 전기를 써야하는 곳도 많습니다. 또한 경비원 및 관리사무소 직원 등을 고용을 하려다 보면 관리비가 들기는 하지만 소규모 아파트 보다는 대단지 아파트가 관리비가 다소 저렴하기는 합니다.대단지의 경우 세대수가 많기 때문에 매매가 빈번해지고, 시세가 어느정도 형성될 수 있기 때문에 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워지기 때문에 더욱 인기가 있는 것입니다. 그렇게 될 경우 다른 곳으로 이사를 하더라도 빠르게 현금으로 바꿀 수 있습니다.
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Q. 부동산 매매시 부족한 금액에 대해서 근저당권 설정해서 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그정도는 안나올 겁니다. 부동산 대출의 경우 ltv dti dsr 등으로 규제를 하고 있으며 보통 부동산 가격의 약 70~80% 정도 대출이 가능하며 이러한 대출도 소득에 따라서 적게 나올 수 있습니다.이전 과거에는 ltv 80% 90%도 나와서 약간의 자산만 있다면 대출을 이용하여 매수가 가능했으나 지금의 경우 가계대출 규제를 하고 있고, dsr 적용으로 더욱 적게 대출이 실행됩니다.
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Q. 비수도권 지방지역의 부동산 거래는 외국인도 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.외국인들도 투자를 할 때에 많은 정보와 적은 리스크를 원하더라구요. 제주만 하더라도 중국의 자본이 들어와 개발을 했지만 여러 문제들로 인해서 폐허같은 지역도 있습니다. 땅값이 싸면 우리나라에서 개발하기도 바쁘지만 외국의 자본들도 안전한 가치상승과 수익을 원하는 듯 합니다. 아무래도 금액대가 큰 투자이다 보니 더 리스크를 줄일 수 밖에 없을 것으로 보여집니다.
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Q. 분양당첨아파트 부부공동명의? 개인명의? 뭐가더 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부특공으로 앞으로 청약에 대한 조건이 갖춰져서 더 좋은 청약 시기 혹은 더 좋은 청약 부동산이 나올것을 대비해서 한다면 당첨자 소유로 하고 나머지 다른 사람은 내비두는 것도 좋습니다. 꼭 지금 공동명의를 해야 하는 것은 아닙니다. 다만 오랫동안 보유할 때 나중에 양도소득세에 대한 부분을 염두해 두신 것이라면 공동명의도 좋습니다.청약조건 및 자격에 따라 조금 다를지 모르지만 다시 청약에 대해서 생각이 있으시다면 굳이 공동명의를 하지 않으셔도 좋습니다.
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Q. 가계에 대출을 옥죄이기 시작하면 부동산 시장에도 영향이 미치나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 대출이 어렵게 된다는 것은 부동산 시장에 좋지 않은 결과를 만들어 낼 수 있습니다. 정부는 지금까지 대출에 대한 규제를 시행하려고 했고 금리에 따라서 규제와 완화등의 정책을 통해서 부동산 경제를 풀었다 묶었다 했지만 고금리로 인해서 수요가 급감했을 때에는 완화정책을 통해서 수요를 끌어올리는 듯 했으나 예상 외로 서울의 집값이 점점 높아지고 상승세로 가려고 하기에 대출 규제를 통해서 이러한 수요를 막으려 하는 것 같습니다.
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Q. 분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 분양받으신 아파트 상승에 따라 다르겠지만 분양가 6.2억원에 향후 2년 후에 2억이 오르기 위해서는 조금 경쟁력 있는 지역에 분양받으셨어야 할 듯합니다. 1년에 1억씩 오른다는 것은 그 상승이 매우 가파르다고 볼 수 있으며 자세한 사항은 분양받으신 아파트를 기준으로 호재가 무엇이 있는지, 호가는 어떻게 되는지 잘 지켜봐야 할듯 합니다.
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Q. 제가 아파트를 분양을 받아서 입주를 하는데 멍청한 짓을 한건가요?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.멍청한 것 같지는 않습니다. 부동산 투자는 미래에 어떻게 될지 모르며 이자부담 그리고 그사이에 월세 전세등으로 나가는 비용들을 충분히 고려해서 그 이상의 가치가 있다면 투자하고 그렇지 않다면 다음을 위해서 기다리는 것이 맞습니다. 단순히 2년 내 3500만원이라 할지라도 같은 기간의 월세 및 전세이자 비용 등을 제외한 부동산 상승분을 생각하는 것이 맞습니다.단순히 지출 비용만 따지기에는 너무 비용만 생각하신 것 같습니다.
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Q. 청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약이 정답이 아닙니다. 청약은 단순히 부동산을 취득하는 하나의 과정일 뿐이지 월세로 시작해도 되고 구축전세, 신축전세 등 시작하는 것은 본인의 재정상황과 거주요건 등에 따라서 집을 시작하고 그다음 충분히 재원을 마련한 다음 구축매매 신축매매, 분양 등을 선택하는 것입니다.최근 몇 년 간은 분양가상한제로 인해서 로또 청약 등으로 아직 잘 이용하고는 있지만 경기에 따라서 이러한 청약의 인기는 시들다가도 다시 뜨겁기도 합니다. 이전 부동산으로 많은 부를 누린 사람들도 청약으로 부를 쌓았다는 것은 아닙니다. 매매를 통해서 매수하고 매도하고 반복하는 분들도 계시고 다주택자, 꼬마빌딩 매수 등 다양합니다.생애최초 특공 등이 나오는 등으로 청약이 마치 기본 베이스 처럼 시작의 첫 단추 등으로 생각하실지 모르나 본인의 경제 여력에 따라 달라지는 것이니 분양에 대해서 너무 부담을 갖는 것보다는 일단 시작하거나 공부를 충분히 하는 것이 더 낫습니다.