자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 수도권의 부동산 가격은 매우 높아져 있는 상태입니다. 불과 몇 년 전까지만 하더라도 이러한 가격은 아니지만 그만큼 가격이 상승한 것은 물가 상승이나 인건비 상승으로 당연한 것일 수도 있지만 짧은 기간 내에 가파르게 오른 것도 사실입니다. 그러고 나서 낮은 금리와 분양가상한제 등으로 부동산에 관심이 많아지면서 가격이 날로 높아졌었습니다. 코로나로 인해 다시 낮아지다가 다시금 회복을 했었습니다. 하지만 최근 경제성장 및 부동산 시장에 부정적인 신호들이 나오게 되면서 금리를 낮추고 있지만 대출규제 등으로 인해서 가계대출에 문제가 생기면서 지금의 시기는 지나고 매수하고자 할 수도 있습니다. 그러다 보니 다시금 거래가 잠잠해 진듯 합니다.
Q. 금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 오르면 부동산 가격은 하락하기 마련입니다. 금리를 올린다면 대출 총량이 줄어들게 됩니다. 그만큼 이자비용에 대한 부담도 오게 됩니다. 그렇게 되면 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 줄어들게 되고 오히려 금리로 인해서 부담을 느끼는 매도자가 더 나오기 마련입니다.기본적으로 가격은 매수하고자 하는 가격과 매도하고자 하는 가격의 교차점입니다. 매수자 우위의 시장이 있고 매도자 우위의 시장이 있습니다. 금리가 오르게 되어 이를 아파트 가격에 반영한다면 아파트 가격이 올라간다는 것보다는 금리로 인해서 매수자가 부담을 느끼더라도 매수하고자 하는 아파트는 가격이 올라가겠지만 금리가 높아지면서 매수자가 부담을 느끼고 이를 매수하지 않고 더 기다릴 수도 있습니다. 그만큼 돈을 모을 수 있기 때문입니다.금리가 올라가게 되어 이자비용으로만 1년에 2000만원이라면 5년이 지났을 때 이자로 1억은 올라야 합니다. 하지만 1억이 오르지 않고 그대로 가격을 유지만 하더라도 이자로만 1억을 더 낸 셈이죠. 금리는 그만큼 올라갈 경우 가격도 같이 상승해야 하나 만약 올라가지 않을 경우 손해를 본 셈입니다. 즉, 금리가 올라가게 되면 매수자 우위의 시장이 되고 매도자는 울며겨자 먹기로 매도해야 하는 상황이 될 수도 있습니다. 매수자는 더 낮은 가격에 매수하는 것이 좋기 때문입니다.
Q. 급하게 처분할 토지 매도하는방법은요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 토지나 아파트 대부분의 모든 부동산을 매도하시기에 어려운 시기입니다. 게다가 토지라는 것은 그 규모에 따라 다르겠지만 큰 토지는 더욱이 매도하기 어려운 실정입니다. 보통 시골의 빈 토지 혹은 농지의 경우 주변의 농지를 이용하는 사람 혹은 공장을 운영하는 사람들이 이를 매수하고자 해야 하는데, 그 금액을 감당할 만한 경제 상황이 좋거나 대출 상황이 좋지 않습니다. 우선 인접 부동산 및 주변의 사람들에게 이를 알리고 가격 협의를 잘 하시는 것이 좋습니다. 빠르게 매도하는 것은 가격을 어느정도 내려 놓고 시작해야 합니다. 혹은 가격을 더 낮출 생각을 하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 유명한 학원에 가는 것이 좋다고 생각됩니다. 공부할 당시 다른 친구들이 공부하는 곳에 같이 공부했고, 나름 학원도 소규모였지만 많은 사람들과 함께 수업을 듣고 자습실도 무료로 사용할 수 있어서 좋았습니다. 많은 사람들이 합격하고 유명한 데에는 그만한 이유가 있다고 생각됩니다. 학원은 더 쉽고 이해가 잘 가도록 수업을 하고 질문할 사항이 생기면 언제든 질문할 수 있으며, 모의고사나 기출 등을 자주 풀 수 있는 좋은 환경을 제공하는 학원이 좋을 것 같습니다.
Q. 지금 청약 해지하시나요?? 아니면 한도를 늘리시나요?? 아니면 그대로 하시나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약시장이 지금은 좋지 않아 많이 해지 하거나 혹은 당첨이 되었으나 이를 계약하지 않는 등으로 청약을 해지하게 됩니다. 이미 통장을 사용했으니까요. 다만 기존에 넣었고 다음의 청약시장에 도전을 해보시겠다면 굳이 해지 하는 것보다는 기준을 충족시킬 때 까지 납입하고 그 외의 기간에는 금액을 넣지 않는 것도 좋습니다. 너무 많은 금액이 들어가게 되면 그만한 기회비용을 날리게 되는 것이니까요. 보통 납입기준까지 납입하되 납부금은 2만원이든 10만원이든 괜찮습니다. 본인의 능력이 되는데 까지 넣는 것이 좋습니다. 25만원의 경우 나중에 있을 공공분양을 원하신다면 넣는 것이 좋으나 그러한 공공분양을 기대하지 않고 민간분양으로도 충분하시다면 굳이 25만원을 넣을 필요도 없을 뿐더러 기준에 맞춰서 납입하고 2만원 혹은 10만원씩 납입하고 있더라도 나중에 필요한 금액을 한번에 납부하시면 큰 문제는 없어보입니다.청약을 하든 매수를 통해서 부동산을 소유하든 본인의 성향이나 앞으로의 계획에 맞게 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.