자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 인구의 유입 그리고 기존의 집에서 거주하던 젊은 층의 자녀들이 매수하고자 하거나 결혼으로 인해서 아파트를 구매하거나 빌라등에 살던 사람들의 이사수요 등을 생각해보면 아직까지는 수요자가 정말 많습니다. 가격만 매수자들의 의견과 맞다면 전세에 거주하던 사람들 월세 살던 사람들도 매매시장에 들어오게 됩니다. 지금의 신혼부부들 역시 매매하고 싶지만 아직 돈을 많이 모으지 못했고, 날로 높아지는 부동산의 가격에 놀라 섣부르게 사지 못하며 전세로 있는 많은 사람들이 있습니다. 이러한 예비 수요 또한 아파트가 지어지고 가격이 맞다면 다시금 매수하게 되는 것입니다.부동산을 충분히 공급하면 부동산 경제가 많이 나빠지기 때문에 그렇게 많이 공급을 하지 않습니다. 특히 서울의 경우 더욱 제한을 걸고 있고, 그렇기 때문에 예비수요자들이 풍부함에 비해서 공급은 항상 부족하게 되는 것 입니다. 대구를 예로 들어도 공급이 엄청나게 늘어나게 되었고, 우후죽순 위치가 좋지 않음에도 개발을 하여 공급하다보니 미분양 및 부동산 경기가 상승으로 돌리기 어려운 상황에 놓이게 되었습니다.
부동산
Q. 보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약 해지도 문제가 되겠지만 손해배상청구의 소를 제기 하는 것이 좋을 듯 합니다. 해당 통화녹음 과 문자 메세지 그리고 월 차임액 미지급으로 인한 이자 발생 및 손해배상에 대해서 소 제기의 과정이 있어야 할 듯 합니다.
부동산
Q. 저희 아빠 정도면 중산층인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중산층이라고 볼 만 한 재산 공개는 어렵겠지만 월 소득으로만 보면 낮은 편은 아닙니다. 나이에 따라서 혹은 회사 직급에 따라서도 다르고 앞으로 은퇴가 몇 년 남았는지 혹은 부동산의 시세가 어느정도 냐에 따라 다르지만 해운대 신시가지의 경우 부동산 자산은 대략 10억 이하에, 세후 월 550만원 정도라면 중산층이라고 볼 수는 있습니다.중산층 중에서 중간위에 속하는 것 같습니다. 실제 우리나라 중산층의 범위가 매우 넓기도 하지만 수도권만 하더라도 매우 젊은 친구들도 10억원 상당한 부동산을 가지고 있고 월급도 맞벌이로 700후반 혹은 수천만원 버는 부부도 있더라구요.부자라 할 수는 없지만 부족함 없는 가정입니다.
부동산
Q. 4억 6천만원 아파트 구입시 현금보유는 얼마나 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 대출규제로 인해서 정확하게 말씀드리기는 어려우나 해당 부동산의 시세에 따라 대출이 가능하실 수도 있다고 봅니다. 생애최초라든지 어떤 정책 자금을 이용하는 지 알 수 없지만 자세한 사항은 은행권 방문하여 상담받으시는 것이 좋습니다.최근 dsr규제로 인해서 더욱이 대출실행 규모가 적어져서 직접 방문해보세요.
부동산
Q. 월세?전세? 아파트? 오피스텔? 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역에 어느 부동산인지는 모르겠으나 우선 오피스텔 보다는 아파트 매매를 추천드리며, 단순히 월세 전세의 개념보다는 상황이 4개월 일하고 다시 4개월 뒤 이사라면 월세로 돈이 묶이거나 날리는 것보다는 보다 저렴한 전세를 구하시거나 혹은 매매를 통해서 아파트 매수를 하고 이사를 할 때에 기존에 매매한 부동산을 전세나 월세로 내놓다가 시기가 괜찮거나 다시 이동을 해야 할 때에 매도하는 방법이 좋을 수도 있습니다.보통 한번 매수하게 되면 보유기간이 중요하며 매도할 시점이 중요합니다. 그런것과 상관없이 이동을 해야 한다면 전월세로 묶이는 것도 있지만 매매하시는 것이 부동산 투자 시작으로서 괜찮을 지도 모릅니다.
부동산
Q. 임대차 계약 해지 내용증명의 효력이 사라지는 경우일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차료를 미지급하게 되면 임대차계약은 해지되게 됩니다. 주택은 2기 연체금액에 해당되는 금액이 기준이 됩니다. 즉, 2기의 임차료를 미지급하게 되면 주택 임대차 계약 해지사유가 됩니다. 1기라는 것은 한달의 월세 차임액을 의미합니다.임차료를 2개월치를 연체하면 계약을 해지당한다는 뜻입니다. 임차료 미지급으로 인해 계약을 해지하는 데 기준은 임차료 미지급 횟수와 금액입니다. 이는 연속해서 연체 해야 하는 것은 아니며 연체금액이 2기에 달해야 하고 횟수는 2회이기만 하면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래는 현금으로 거래가 이루어지고, 중개보수도 현금으로 지급되는 사례들이 대부분입니다. 이경우 공인중개사는 현금영수증을 의무로 발급해야 합니다. 중개보수에 대한 현금영수증은 중개보수 받은 금액만큼 중개의뢰인 앞으로 발급해야 합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 한도 축소가 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원리금 원금 상환 부담을 줄이려 이러한 규제를 하는 것이 아닙니다. 오히려 주택가격상승을 막고자 dsr규제를 통해서 더욱 대출을 줄이는 것으로 보입니다. 정부의 규제나 완화등을 살펴보면 국민들의 생각과는 다르게 이를 규제하거나 완화하는 경우도 있을 뿐만아니라 예상치 못한 정책들을 펼치기도 합니다. 이번 규제는 국민들을 위해서 대출을 규제하는 것이 아닌 부동산 경제 리스크를 줄이고 날로 상승하는 서울의 집 값을 규제하려고 하는 것 같습니다.
부동산
Q. 신축 입주점검시 체크항목 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생각보다 하자라는 부분이 눈에 띄지 않는 경우도 많고, 이를 확인 하는 방법을 뚜렷하게 알기 어렵기도 합니다. 하자인지 아닌지 조차 헷갈리는 부분도 있더라구요. 업체를 이용하는 것이 좋지만 그렇지 못한다면 베란다 혹은 욕실의 물이 잘 배수가 되는지 도배에 대한 부분은 문제가 없는지, 가구들에 파손등은 없는지 문틀 등의 기울여진 부분은 없는지 등을 잘 확인하셔야 합니다.
부동산
Q. 정부 재개발 보상금, 시세와 차이나는 불공정한 기준에 이의 제기할 방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 재개발 지역으로 선정되어 보상금을 받으시는 부분에 있어서 시세 대비 제대로 값을 매기지 않은 것에 대해서 이의신청을 해보는 것이 좋습니다. 물론 제대로 제값을 쳐야 하지만 재개발 이다 보니 쉽지 않은 듯 합니다. 이는 이의신청을 통해서 다시금 평가 받는 것이 좋을 듯 합니다.