자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 서울 아파트는 정말 불패라고 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 아파트의 경우 입지가 정말 좋은 곳은 불패라고 봅니다. 물론 입지가 좋더라도 경제 상황에 따라 하락하거나 인기가 줄어들 수는 있습니다. 하지만 그만큼 선호를 하는 곳이라면 가장 먼저 회복하고 이를 반영할 듯 합니다. 서울의 경우 선택지가 많이 없습니다. 선호하는 사람들은 많고 적정한 가격대라고 생각되면 많은 사람들이 매수하려 접근하기 때문에 아직 까지는 불패라고 생각됩니다.
Q. 서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하를 하더라도 집값이 올라가는데에는 한계가 있어보입니다. 대출 금리가 단순히 떨어졌다고 하더라도 매수하고자 하는 사람들의 심리가 지금은 좋지 못한 듯 합니다. 계절적으로 좋은 시기도 아닐 뿐더러 내년에 만약 경기가 더 좋지 않다고 한다면 적극적으로 매수해서 가격이 올라간다는 생각보다는 조금 더 지켜볼 가능성이 높습니다. 대출의 규제 또한 마찬가지로 풀어져야 적극적인 매수심리가 들어오겠지만 지금은 그렇지 못한 듯 합니다.
Q. 부동산 폭등때 더 살아 더 살아 난리 쳤던 기득권들 언론사들 그들에게 속은 영끌러들
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기가 안 좋아진 이유가 가장 큽니다. 날로 높아져 가는 부동산 가격과 지금 아니면 부동산을 살 수 없는 환경 그러한 환경들에 있어서 매수하고자 하는 것이 틀렸다고 볼 수는 없습니다. 하지만 높아져 가는 금리와 이에 대한 원리금 부담, 버틴다 하더라도 점점 가격이 높아지면 이익이라고 볼 수도 있지만 원리금은 어느정도 정해져있지만 오히려 가격이 하락해서 못버티는 사람들 가정 내에서 불화로 인해서 이혼을 하게 될 경우 혼자 감당해야하는 대출금 등의 이유로 못버티는 것 같습니다.물론 옆에서 부추긴다고 해도 매수한 사람들이나 이를 무턱대고 들어간 사람들의 잘못이 더 크죠. 투자라는 것은 남이 아무리 유혹하더라도 결국 본인이 선택하는 것이니까요. 그러니 누군가를 원망하기 보다는 그 선택에 따른 책임을 지는 것이라고 봐야 할 것 같습니다.
Q. 왜 높은 지역에 이는 동네를 달동네라고 한건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.달동네는 일종의 슬럼이자 빈민촌을 가리키는 말입니다. 대부분 쫒겨나며 점차 산위로 올라가 집을 짓거나 거주를 하면서 판자촌 등을 형성하면서 생겨났습니다. 사는 곳에서 밀려나 점차 산위로 올라가면서 가난한 사람들이 모여만든 곳입니다.
Q. 환율이 너무 높은데 우리 한은에서 금리를 내린 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 미국의 금리와 우리나라의 금리 차이가 굉장히 심합니다. 우리나라의 금리를 더욱 내린다면 이는 해외자본 유출을 막을 방법이 없지만 문제는 경제성장률을 너무 좋지 않아 보인다는 것입니다. 금리를 내리는 이유 중에 좋은 상태이지만 금리를 내리며 투자로 이끌어 낼 수 있다면 좋겠지만 지금의 상황은 금리를 내리더라도 좋지 않은 이유로 인해서 금리를 내리는 것 같습니다. 정확한 이유가 될 수는 없지만 우리나라의 경제 상황이 매우 좋지 않다고 판단한 나머지 금리를 내리는 것 같습니다. 그에 따라 미국의 달러가 더 강화될 순 있지만 1400원대 이하로 내려온것을 보면 이는 환율 방어를 위해 노력하고 있다고 보여집니다.과거 우리나라의 문제가 심각해지며 원화대비 달러가 1800원 그 이상도 올라가기도 했지만 아직 그정도로 심각한 상태는 아닙니다. 다만, 고금리를 계속 유지하거나 금리를 내려서 부동산 가격이 소폭 상승한다 하더라도 그만한 더 안좋은 상태라면 이를 계속 유지할 필요는 없어 내린 듯 합니다.