월세?전세? 아파트? 오피스텔? 어떻게 해야하나요?
독립을 해야하는 상황이 되었습니다.
문제는 4개월 후에 회사 이전으로 독립 후 4개월 후에 다시 이사를 가야되는 상황입니다.
그래서 단기계약이 안되는 월세나 전세보다 매매를 하고 4개월 후에 월세로 이사를 가면서 매매한 곳은 월세로 돌릴려고 생각중인데 괜찮을까요?
현재 가용자금은 6천만원 정도라 오피스텔로 가면 1억대정도? 아파트로 가면 2억대 정도 생각하고 있습니다.
월세나 전세로 가는 것과 매매중 어떤 것이 나은 선택인지.
매매로 한다면 오피스텔과 아파트 둘 중 뭘 선택해야 할지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어느 지역에 어느 부동산인지는 모르겠으나 우선 오피스텔 보다는 아파트 매매를 추천드리며, 단순히 월세 전세의 개념보다는 상황이 4개월 일하고 다시 4개월 뒤 이사라면 월세로 돈이 묶이거나 날리는 것보다는 보다 저렴한 전세를 구하시거나 혹은 매매를 통해서 아파트 매수를 하고 이사를 할 때에 기존에 매매한 부동산을 전세나 월세로 내놓다가 시기가 괜찮거나 다시 이동을 해야 할 때에 매도하는 방법이 좋을 수도 있습니다.
보통 한번 매수하게 되면 보유기간이 중요하며 매도할 시점이 중요합니다. 그런것과 상관없이 이동을 해야 한다면 전월세로 묶이는 것도 있지만 매매하시는 것이 부동산 투자 시작으로서 괜찮을 지도 모릅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선택의 문제인듯 보이는데, 단기 계약이 어려운 임대차의 특성상 질문처럼 매수후 임대차를 진행하시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만, 계획과달리 4개월후 임대차를 위한 임차인을 구하기 어려워 질경우 상황이 복잡해질수 있기 때문에 최초에 단기계약이 가능한 매물을 알아보시는 게 먼저 필요할듯 보입니다. 구매가 아닌 경우라면 본인은 당연히 큰 자금이 안 묶일수 있는 월세계약이 유리할듯 판단됩니다.
혹시 매매로 한다면 오피스텔과 아파트 중 본인이 거주를 하지 않는 이상 시세차익이 많이 발생될수 있는 아파트에 대한 매매가 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
월세나 전세로 가는 것과 매매중 어떤 것이 나은 선택인지. ==> 회사 이전후 개인의 여건 및 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
매매로 한다면 오피스텔과 아파트 둘 중 뭘 선택해야 할지 궁금합니다. ==> 가급적 오피스텔이 적절합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,그지역이 지방이라면 매매보다는 전월세가 유리할거 같습니다
,매매로 한다면 아파트로 하시는게 좋습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
독립 후 4개월 후에 다시 이사를 가야 하는 상황이라면, 매매보다는 월세나 전세를 선택하는 것이 좋습니다. 매매를 할 경우에는 취득세, 재산세, 양도소득세 등의 세금과 부동산 중개수수료 등의 비용이 발생하며, 4개월 후에 다시 이사를 가야 하기 때문에 부동산 시장의 변동성에 따른 위험도 존재합니다. 오피스텔과 아파트 중에서는 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 아파트는 오피스텔에 비해 주거환경이 우수하고, 가격 상승 가능성이 높기 때문입니다. 현재 가용자금이 6천만원 정도라면, 대출을 받아 아파트 전세를 구하는 것이 좋을 것으로 보입니다. 전세자금대출은 전세금의 80%까지 대출이 가능하며, 이자율도 비교적 저렴하기 때문에 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
4개월 후에 다시 이사를 가야 하기 때문에, 전세 계약을 할 때는 계약 기간을 4개월로 하거나, 계약 기간을 1년으로 하되, 4개월 후에 이사를 갈 경우에는 위약금을 지불하는 등의 조건을 명시하는 것이 좋습니다. 독립을 준비하면서 부동산 시장의 동향과 자신의 자금 상황을 고려하여 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다.