자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 대구 보건대 상권이 요즘 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대구 보건대 상권만의 문제는 아닌 듯 합니다. 대부분의 상권이 이전 만큼과는 다르게 많이 이동하기도 했고, 장사가 요즘에는 잘 되지 않아 빈 곳이 많습니다. 서울의 경우에도 많이 올라간 임대료만의 문제가 아닌 듯 합니다. 사업을 하더라도 수익이 나는 곳들은 여전히 장사가 잘 되고 임대료 또한 괜찮게 받을 수 있으나 이러한 상권이 유지 되는데 많이 어려운것 같더라구요.
Q. 부동산에서 전세보증보험 가입 안해도 된다 그러는데 가입 안해도 되는거 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구주택에 대출등이 없는 경우 확정일자를 받는다면 우선순위에 해당되기 때문에 나중에 문제가 되더라도 가장 먼저 권리를 주장할 수 있습니다. 이는 등기부 등본상에 근저당설정이 되어 있지 않아 경매에 대한 문제가 생길 시에도 안전하게 보증금을 돌려받으 실 수 있습니다. 다만, 등기부 등본을 반드시 확인하시기 바랍니다. 꼭 보험을 들어야 하는 것은 아닙니다. 최근의 문제 때문에 불안 하실 수도 있지만 사실 대출이 있다 하더라도 큰 위험이 없는 경우도 많습니다.
Q. 경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경매와 공매는 경쟁입찰방식으로 방식은 같습니다. 하지만 경매는 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식이며, 공매는 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다. 경매는 민사집행법을 근거로 일반 사적인 채무관계를 해결하는 것이고, 공매는 국세징수법을 근거로 공적인 관계 채무관계를 해결하고자 하는 것입니다.개인 채무관계로 인해서 대부분 물건이나 부동산 등의 경매를 많이 하고 있으며 공매의 경우 압류 등의 물건 등과 부동산등을 대상으로 하고 있습니다.
Q. 주택청약저축을 계속하고 있었는데 따로 청약 신청은 하지 않았어요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 본인의 선택에 따라서 신청하시면 됩니다. 인기있는 청약이 있으며, 들어가는 것을 추천하지 않는 청약건 들이 있습니다. 경쟁률이 매우 높은 단지 혹은 유명한 단지 등의 경우 청약을 접수해서 본인이 자금만 괜찮다면 청약을 넣는 것도 좋으나 무리한 청약을 하고 나중에 취소하는 것 보다는 사전에 어느정도 계산을 충분히 한 뒤에 청약에 신청해도 늦지 않습니다. 게다가 지금의 청약시장은 그리 좋은 환경이 아니기 때문에 다소 잘 모르시겠다면 충분한 시간을 두고 신청하시는 것이 좋습니다.
Q. 왜 연말이나 크리스마스에는 숙박업소들이 가격을 뻥튀기를 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배짱 장사라기 보다는 수요가 급증하는 것을 알고 이를 가격에 반영해서 장사를 하는 것 같습니다. 평일 가격이 낮은 이유는 그만큼 숙박 수요가 줄어든 상태이고 주말이 되면 가격이 배가 되는 곳이 많습니다. 이는 주말에는 숙박이용객이 증가하여 그만큼 가격에 반영하여 장사를 하고 있는 것입니다.또한 명절이나 크리스마스 등의 경우 더욱이 높이더라도 수요가 따르기 떄문에 그만한 장사를 하는 것 같습니다. 바가지 요금이라고 생각될 수도 있으나 거꾸로 그 때에 내가 장사를 한다고 보면 같은 마음이 되지 않을까 싶습니다.