자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 인천 대장 송도가 언제 움직일지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인천 송도의 경우 아직 공급물량이 많이 있습니다. 분양가격의 경우 다소 높게 형성되는 중이지만 공급이 많다보니 대세 상승으로 가기에는 경제상황도 좋지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 획득하면 향후 미래 경제생활에 도움이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 공인중개사로서 일을 하시거나 부동산 관련 직종에 취업이 가능합니다.
부동산
Q. 매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매를 하고자 할 경우에는 전세처럼 큰돈이 묶이는 것보다는 적은 돈이 묶여서 큰 돈이 전해질 때에 전해지고 이러한 돈들이 움직여야 하나 전세금의 경우 큰 금액이 묶이기 때문에 월세에 거주하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 집값을 결정하는 대표적인 요인들에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값을 결정하는 가장 중요한 것은 수요와 공급입니다. 부동산을 소유하고자 하는 환경이 높아지면 수요가 많아지고 그만큼 경쟁자들이 늘어나기 때문에 가격은 올라가게 되며 반대로 공급이 줄어들게 되고 수요는 그대로라면 다시또 경쟁할 부동산이 줄어들게 되니 가격은 올라가게 됩니다.가격을 결정하는 가장 큰 것은 수요와 공급이지만 여러 조건들이 가격을 올리고 내리고 하게 되는데 이때에 금리의영향, 교통, 주요도시와 접근성, 학군, 주변 인프라, 공공기관과의 연계성, 개발의 호재 등이 있습니다.
부동산
Q. 길건너 공원이 있는 아파트인데 3층에서도 공원이 이쁘게 보일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사 입니다.5층 밑으로는 저층으로 비교적 저렴합니다. 요즘에는 3층에서도 건너편 공원 잘 보이지만 더욱 높은층이 나오면 그 매물을 잡으시는 것을 추천드립니다.당장 급한 이동이라면 3층이라도 괜찮지만 한해가 지나도록 매물이 없지는 않을 것입니다.
부동산
Q. 동수원에 앞으로 개발될 아파트가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수원의 공급은 일단락 된것 같습니다. 매교개발 이후로 매탄주공 4,5단지 개발 이후로는 아직까지는 없어 보입니다. 권선 팔달 영통 구역이 개발이 이루어졌습니다. 앞으로는 수지 쪽도 주의깊게 봐야할듯 합니다. 상당히 오래된 구축이 많기 때문입니다.
부동산
Q. 내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
주택담보 대출을 막는것은 대출이자를 높이니까 정부입장에서는 대출 자체를 막으려 하는 것 같습니다. 지금 서울권의 경우 상승장이라고 할만큼의 비싸고 인기있는 아파트의 경우 계속해서 매수가 이어지고 있다보니 가계대출이 폭발적으로 급증했습니다.거래가 이루어지다보니 더 늘어나게 된것인데 정부의 생각보다 가파른 상승을 보여서 금융권에 압박을 가하는 것 같습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험시 계산문제의 비중은 보통 어느정도인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계산기의 종류는 제한적이기는 하지만 계산문제를 꼭 다 풀어야 합격하는 것은 아니기에 시간을 소비하기 보다는 나중에 시간이 남으면 그때 푸는것도 좋습니다. 계산문제 비율은 낮은편이며 단순계산으로 푸는 경우도 있고 그렇게 어렵지 않습니다. 계산기 필요하시면 들고 가시되 굳이 계산에 신경쓰기 보다는 암기를 더 하시는것이 중요합니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 계속 침체된 상황인데 현재 시점에서 투자 목적으로의 부동산 거래는 어떠한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다소 말리고 싶네요. 여유자금이라면 좋은 입지에 좋은 매물을 매수권장드리나 실질적으로 좋은 부동산 투자 시기는 아니기에 아직은 관망해야 할때라고 생각됩니다. 서울의 경우 갈아타기 수요 및 고가 아파트에서 거래가 되고 인기가 많은 아파트 위주로 거래가 이루어져서 상승의 모습을 보이고는 있으나 실제 다른 지역을 보거나 서울이라 하더라도 비인기의 경우 아직은 부동산 투자를 하기에 좋은 시기는 아닐것으로 보여집니다.게다가 지금 정부에서 부동산 급등으로 인해 더욱 규제를 가하려 하고 있어 은행권에서도 대출을 조이고 있습니다. 이때에는 적극적인 투자보다는 조금더 지켜볼 필요가 있어보입니다.
부동산
Q. 요즘이요 사람들이 비싼거 잘 안사먹잖아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 경제가 많이 힘들긴 한가 봅니다. 이전에는 사람들도 소비가 많이 이루어지고 가게에도 사람들이 많아서 외식도 많이 한것 같은데 요즘에는 통 보기 어려운것 같아요.아무래도 구매력이 떨어지는것 같고 참 힘든 시기네요. 이런시기가 지나면 다시 또 좋은 날이 오겠죠. 힘내세요!