자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.스트레스dsr적용으로 부동산 경기가 하락하는 조금의 모습은 보일지 몰라도 엄청난 영향을 끼치기에는 어려울듯 합니다.아무래도 한시적 적용 혹은 특정대상자에게만 적용되는 것이 아닌 전체적으로 모든 국민들에게 적용되는 것인만큼 단기적으로 좋지 않을 수 있지만 금리 하락이나 규제완화 유동성에 따라 가격은 언제든 변하기 마련입니다.다시금 유동성증가로 수요가 증가하게 되면 가격은 다시 상승할 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 시작하기에 앞서 본인의 투자가능 자산을 파악하고 그 투자 대상을 파악해야 합니다. 투자하고자 하는 부동산이 임대수익인지 혹은 매매차익을 위한것인지 확인하고 용어나 투자 가치가 높은 것과 낮은것 등을 미리 파악하시는 것이 좋습니다.같은 부동산처럼 보이더라도 제한규제에 따라서 그 가치가 맞는지 알아두는것도 중요합니다.부동산 투자 시기가 어느때에 투자해야 하는지 전체적인 흐름도 파악하는것도 좋으며 어떻게 시작할지 과거 데이터도 분석하셔야 합니다.
부동산
Q. 최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 변경되는 정책 및 관련 법들은 한국부동산원, kb 부동산 보고서, 국토교통부 및 기재부, 금융위 보고서, 한국 공인중개사 협회, 인터넷 뉴스 등을 자주 확인하시거나 요즘에는 유튜버들이 해당 정책 및 규제 완화 등을 잘 설명해 줍니다.
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Q. 저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 정도 자금을 모았는지는 모르겠지만 나이 60에 가지고 계신 자금에 대출을 일으켜 부동산을 매수하기 보다는 가지고 계신 자금보다 조금은 덜 값이 나가는 부동산을 가지고 계신 것이 낫습니다. 그 이유는 대출을 일으켜 부동산을 매수하기에는 지속적인 자금 흐름이 필요하지만 앞으로도 계속해서 자금이 매월 들어오게 된다면 대출을 일으키셔도 좋습니다. 하지만 실직 혹은 은퇴 등으로 지속적인 자금 흐름이 어려울 경우 모은 자금 만큼의 부동산을 매수하거나 보다 적은 비용의 부동산을 매수하여 생활 하시는 것이 맞습니다.
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Q. 몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3년 정도면 신축아파트 입니다. 보통 5~10년 정도의 아파트를 준신축 그 이상부터는 구축으로 보면 됩니다. 5년 이내의 경우 신축으로 생각하시면 좋습니다.
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Q. 전원주택을 잘 팔수 있는 방법은 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전원주택의 경우 보통 그 지역 인근의 공인중개사에게 해당 부동산을 내놓거나 주변 사람들에게 매수할 만한 사람이 있는지 알아보는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 건물의 가치는 줄어들고 토지의 가치가 올라가게 됩니다. 오래된 노후 건물의 경우 일반적으로는 그 가치가 매우 적습니다. 그렇기 때문에 토지와 건물의 가치 계산을 해보면 같이 계산할 경우 건물의 가치가 매우 적게 계산되거나 토지가격은 합당하다고 생각하나 해당 건물의 가치를 제대로 받을 수 없을 수도 있습니다.신축이라 하더라도 토지+건축비 = 10억원에 건축이 가능했다면 추후에 토지 가격이 8억으로 상승하고 건물가치가 2억원으로 내려가 10억원에 거래할 수도 있고 토지가 15억 건물 가치가 1억원 총 16억원에 거래 할 수 있듯이 건물의 가치는 점차 줄어드는 것이 맞고 토지가격이 상승하는 것으로 보면 됩니다.
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Q. 부동산에서 전세 시세 하고 월세로 바꿨을 때 그 반대로 했을 때 사용하는 월세전환율이 있던데, 계산식이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.법정 전환율은 10% / 기준금리+2% 이며 둘 중 낮은 것을 우선하여 법정전환율을 따라야 합니다. 기준금리가 약 3.5%정도라면 전환율은 5.5%정도 됩니다. 간단하게 계산을 할 때에는 대략 5%정도 생각하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 우리나라 최초의 아파트 단지는 어디인지 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 최초 지어진 아파트는 일제에 일본인 도요타가 건설한 서울 충정로의 유림아파트입니다. 이 아파트는 처음에는 아파트로 지엇으나 이후에 호텔로 용도를 변경하였고, 당시에 일본 직원들의 숙소로 사용했던 것 같습니다.
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Q. 유주택자인 아버지 집에 세대원으로 사는 자녀는 임대아파트 신청자격 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 유주택자인 직계존속의 세대원으로 있으실 경우 임대아파트는 불가능합니다. 모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않으며, 국민임대주택 소득 및 자산 보유기준을 충족하는 사람이 입주 자격입니다. 만약 자취를 하러 나가거나 할 경우 세대분리가 되기 때문에 임대아파트 신청이 가능합니다.