자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 합격을 해도 다 활동을 하는것은 아닌데 활동 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 공부는 다양한 연령대에서 이를 공부합니다. 젊은 사람들도 도전해서 이를 취득하고 공인중개사로서 업무를 수행하는 것이 아닌 회사를 가기도 하고 이를 이용하여 공인중개사를 차리는 분들도 계시고 또 폐업을 하는 등으로 개업공인중개사의 수는 알기 쉬우나 합격자들과의 비율을 정확하게 알기는 어렵습니다.공인중개사무소는 개업 폐업 모두 경제상황에 따라 빠르게 생기기도 하고 사라지기도 합니다. 대부분 자격증을 취득해도 개업공인중개사로서 일하기 보다는 자격증으로 이를 가지고 있을 것입니다. 혹시나 나중에 회사에서 잘리거나 그 회사의 보수가 만족스럽지 않다거나 해서 다시 공인중개사로서 일하시는 분들도 있고 특히나 젊은 사람들의 경우 중개회사에서 일하는 사람들도 많습니다.
Q. 지금 친정에 재개발 할려고 하는데 집이
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라가 30년 이상이 되어 재건축이나 다시 지어야 함에 있어서 어떤 이득이 없거나 손해룰 보는 평가를 받을 경우 당연히 반대할 듯 합니다. 기존에 갖고 있는 내 물건을 평가 받아 새로운 것을 받는데, 만약 10억원으로 생각하는데 약 8억원정도로 평가를 받으면 차라리 이를 매도하는 것이 나을 수 있습니다. 평가라는 것이 내 주관적인 것과 다르기 때문에 반대하는것은 잘못된 것은 아닙니다. 다만, 너무 터무니 없는 금액으로 보상을 바란다거나 다른사람들은 모두 협의가 되었으나 끝까지 반대하는 등으로 알박기가 될 수 있어 다른사람들에게 더 많은 공사비를 부담케 하는 행동일 수도 있습니다. 누구하나 손해를 보면 안되기에 잘 협의가 되는 것이 가장 중요합니다.
Q. 부동산가격이 많이 다운된거 같은데 지금이 투자할 시기라고 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 가격이 내려가는 것도 문제겠지만 더 큰 문제는 금리가 내리더라도 가격이 다운되거나 할 경우 다시 상승하기까지의 기간이 오래걸린다는 것입니다. 지금은 전세가율이 높아지고 있다는 뉴스를 많이 접하게 되는데 이는 전세가가 상승하는 것을 의미할 수도 있지만 전세가는 그대로이고 매매가가 떨어진다는 것일 수 있습니다. 아직은 상승을 기대하기 어려운 시기이며 내년에 트럼프 대통령에 의해서 어떻게 변할지 모르는 어려운 시기입니다. 그러니 무리한 투자로 대출 이자를 감당하기 보다는 조금은 더 지켜보며 대출 규제에 대한 부분이 완화되는지 매수 심리가 돌아오는지 혹은 부동산의 가격이 어느정도 속도로 하락하는지 등을 잘 파악하는 것이 중요해 보입니다.
Q. 병행수입 제품은 어떤제품을 병행수입이라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.병행수입의 경우 정식 수입 업체와는 다르게 품질 보증이 어려운 경우가 많습니다. 소비자들이 물건을 구매해도 제품이 고장났을 때 보장 받을 수 있는 서비스가 병행수입으로 구매한 제품은 어려울 수 있습니다. 수리에 대한 부분이 안될 수 있습니다. 그렇기 때문에 A/S도 제한적인 부분에서만 가능하고 고장났을 때 수리나 교환이 어렵습니다.신뢰할 수 있는 병행수입 판매자를 통해서 구매하는 것이 좋으며 보증이나 A/S 서비스에 대해서도 가능한지 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 병행 수입은 가품이나 품질이 낮은 퀄리티의 제품들을 들여오는 경우가 있기 때문에 A/S에 대한 부분 정품인지 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 공인중개사 1차시험의 시험 시간은 몇시간 정도인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 100분 2차 100분+50분입니다. 해당 시험의 양이 많고 시간이 오래 걸리는 만큼 점심시간이 주어집니다. 대부분의 시험이 그렇듯 약 1분에 한 문제를 풀어내야 하며, 시간 분배를 잘 해서 모르는 문제는 빠르게 넘어가는 것이 좋습니다. 한번 딱 봤을 때 정답이 나오지 않으면 헷갈리거나 모르는 것들입니다. 이때에 시간을 많이 잡아먹기 때문에 미리 이러한 연습도 하기를 추천드립니다.