자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 집에 대한 대출을 이제 어디까지 막는건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재로서는 대출 상품이 계속 바뀌고 있는 실정입니다. 아무래도 은행권 금융위 그리고 국민들의 눈치로 인해서 계속해서 번복할 수 있고, 파격적인 제한 보다는 천천히 가계대출의 심각성으로 인해서 규제를 하고자 하겠지만 지속적이지는 못할 것 같다고 생각됩니다. 은행마다 대출의 규제가 다르기 때문에 실제 방문하여 상담 받으시는 것이 가장 정확합니다.
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Q. 온누리상품권 기사많이나오든데먼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.온누리 상품권이란 지역경제 활성화를 위해 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 발행하는 전통시장 및 상점가 전용 상품권입니다. 즉, 전통 시장과 지역 경제를 살리기 위해 정부에서 전통 시장을 이용하도록 유도하고 있는 제도를 말합니다. 온누리 상품권은 지역 전통 시장에서만 이용할 수 있는 상품권으로 일반적으로 현금 및 신용카드를 이용할 때보다 일반적으로는 5% 더 저렴하게 이용할 수 있으며, 최대 10%까지 저렴하게 이용할 수 있습니다.
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Q. 건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능은 합니다. 하지만 대출 이자에 대한 부분을 감당을 해 내야 하기도 합니다. 1금융 2금융 기타 금융권의 대출을 이용하여 매수가 가능하지만 그 이자부분이 크다면 실익이 없을 수도 있습니다.
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Q. 전세자금대출 은 어떻게 받는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 자금대출을 한다는 것은 전세를 계약하는 부동산의 서류들을 통해서 전세 대출금에 대한 평가 및 진행이 이루어지며HUG 버팀목전세자금대출 같은 경우 임대인에게 직접 송금하는 방식으로 이루어지기 때문에 다른 용도로의 사용은 제한됩니다. 대출금의 목적성이 있는 전세대출은 임대인에게 송금되기 때문에 임차인이 이를 다른 목적으로 사용은 어렵습니다.
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Q. 전반적으로 다 힘들다고 합니다 반면에 명품시장은 좋다네요. 현재 우리나라 사정은 어떤 상황인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여전히 우리나라는 경제가 좋을 때는 명품에 대한 부분이 더욱 소비가 심하기는 하지만 지금과 같은 시기에는 다소 명품을 소비한다기 보다는 대출에 대한 부담이 줄어들지 않는다면 계속해서 경제가 힘들기는 할 것 같습니다. 더욱이 부동산 경제상황만 보더라도 더 좋은 지역 혹은 더 선호하는 지역의 대표적인 아파트 혹은 고급빌라 등의 경우 더욱이 가격이 상승하는 모습을 보이지만 경쟁력이 다소 낮은 지역 혹은 입지가 비교적 좋지 않을 수록 이러한 경쟁력이 줄어들다보니 빈부의 격차는 앞으로도 계속 벌어지지 않을까 생각되어 집니다.
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Q. 오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 계약 만료 3개월 전이시라면 우선 계속 거주하신다고 하신다면 그대로 임대인이 물어보기 전에 그대로 잊고 살아도 자동적으로 계약 갱신이 진행 될 수 있으나 혹시 임대인이 새로운 임차인에 대해서 나중에 서로 문제가 될 여지를 줄이고자 하신다면 미리 임대인에게 재계약 및 연장에 대한 부분을 협의하시기 바랍니다.
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Q. 아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인이 먼저 얘기할 수도 있고 임대인이 미리 공실 및 새로운 임차인을 맞추기 위해 이에 대한 준비를 위해서라도 미리 물어볼 수 있습니다. 만약 서로 이에 대한 부분을 말하지 않으셨다면 묵시적 갱신으로 자동적으로 이전에 계약하셨던 그대로 계약이 갱신 될 수 있습니다.
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Q. 집을볼때 용적률이라는건 어떤건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.용적률이란 건물의 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비율로 정의됩니다. 쉽게 설명하면 해당 토지에 얼마나 높이 지을 수 있는지를 알 수 있는 것입니다.용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축연면적이 넓다는 것이고, 이는 건물을 고층으로 지을 수 있다는 것입니다. 용적률이 높은 토지의 그 가치는 낮은 토지에 비해 상대적으로 높습니다. 비슷한 위치의 토지라 하더라도 주거용지 인지 상업용지인지 계획관리 인지 등에 따라서 용적률이 매우 크게 차이가 날 수 있는데 이는 높이 지을 수 있으며 그러한 부분이 더 큰 개발 가능성을 가지고 있기 때문에 더욱 가치가 높습니다.
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Q. 정부에서는 집값이 어떻게 되길 원하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정부는 안정적으로 혹은 천천히 부동산의 가격이 상승하기를 기대할 것입니다. 급속도로 부동산의 가격이 상승 혹은 하락한다는 것은 경제에 심각한 영향을 끼치기 때문입니다.부동산 가격이 급하게 상승을 하게 될 경우 가계대출의 규모가 커지게 되고 이러한 급격한 상승의 가계대출이 커지는 것은 우리나라 경제가 약화되고 있는 것으로 보여지게 됩니다.반대로 급격하게 부동산 가격이 빠지게 될 경우 부동산 거래가 줄어들게 되고 세수 확보 측면에서나 국민들의 삶이 매우 힘들어지게 되기 때문입니다. 즉 적절한 규제와 규제완화로 속도조절이 정부의 관심사 같습니다.
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Q. 1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
소형 아파트 공급이 많기는 하지만 1인가구라 하더라도 더 넓은 평형을 선호하기는 합니다. 평형이 다소 작더라도 조금더 넓은 평형이 삶의 쾌적함이 좋기는 합니다.