자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. LH는 어떻게 일반아파트에 비해 저렴하게 분양가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 비교적 저렴하게 건설공사를 합니다. 공사 자재 또한 일반 민간분양에 비해서 고급재를 사용하지 않습니다. 주거안정을 위한 공급의 목적을 가지고 있기 때문에 외관상 이쁜 모습을 한다거나 하는 것은 아니며, 내부 또한 요즘에는 넓게 잘 만들더라구요. 다만, 이를 분양전환도 하고 있지만 장기간 임대를 통해서 도중에 나가는 일이 최대한 없도록 보장해주는 것입니다.
Q. 초고층아파트는 우리가 느끼지는 못하지만 항상 흔들린다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 초고층의 경우 바람에 매우 취약합니다. 그렇기 때문에 단단하게 고정시키면 부러지기 마련이지만 일정부분 사람이 느끼지 못하는 정도로 움직임을 주면 이에 부러지지 않고 잘 버티고 있는 것입니다. 자동차를 이용해서 다리를 건너다 보면 약간 꿀렁하는 느낌이 들 수도 있습니다. 가끔 무너지는거 아닌가 싶기도 하지만 자연적으로 진동을 분산시키는 것입니다. 초고층의 경우에도 마찬가지로 바람이나 지진등으로 일정부분 가해진다면 건물 내부에서 이러한 진동을 분산시키기 위해서 내진설계 등도 의무적으로 하고 있습니다.
Q. 부동산이 가장 쌀때는 경제가 좋아질때인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 가장 저렴할 때는 큰 위기가 도래 했을 때입니다. 대부분의 투자자들이 가장 위험하다고 생각되는 그 시기의 부동산 매수는 정말 어렵습니다. 더 떨어질 것 같고 그 밑에 더 떨어지는 그 공포심에 어느 매수자도 달려들지 않는 그 시기가 가장 저렴할 때 입니다. 부동산 경제가 좋아 질 때에는 이미 어느정도 올랐을 때입니다. 남들이 오른다는 것을 보고 듣고 할 때에 경제가 좋아지면서 나도 매수해 볼까 할 때는 다소 늦었다고 볼 수도 있습니다.
Q. 부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우에도 단기에 벌 수 있습니다. 다만, 세금에 대한 문제가 있기 때문에 수년의 기간이 걸리는 것이지 단순히 리스크 대비 수익을 보면 주식이나 코인보다는 비교적 안정적으로 수익을 거둘 수 있습니다. 게다가 코인의 경우 실제 활용 및 아직까지 현물이라 보기 어렵고, 주식의 경우에도 미국의 회사나 제품을 볼 수는 있지만 금액대는 낮고 회사에 직접가 본 사람들이 얼마나 있을 까 싶습니다. 그에 비해 부동산은 내가 가지고 이를 만질 수도 있고 이를 수익화 시키는 투자자산입니다. 세금에 대한 문제가 아니면 굉장히 수익이 좋은 투자이기도 합니다.
Q. 공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1차 합격 이후에 1년의 기간을 줍니다. 다만, 이때에 2차에 불합격 할 경우 다시 다음 해에 1차를 다시 봐야 합니다. 동차로 시험보는 것을 추천드리며 길게 가져가기 보다는 빠르고 확실하게 공부해서 동차에 합격하는 것을 추천드립니다.