자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 일반청약 당첨 후 어떻게 해야 이득일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 청약에 대해서 계속 할 생각이시라면 굳이 공동명의 할 필요는 없습니다. 양도세의 이득 혹은 청약을 노리는 지역이 있다면 이는 잘 선택해야 합니다. 오래 거주해서 양도세 절세 부분이 더욱 크다고 생각되면 청약보다는 공동명의가 좋기는 하지만 추후 혹은 단기에 청약을 사용하실 계획이시라면 단독명의가 더 낫습니다.
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Q. 주유소 창업 하려면 얼마나 들어 가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역마다 조금 다르겠지만 신규로 주유소를 만드는 것보다는 기존의 주유소를 인수하는 것이 더 나을 수도 있습니다. 아무래도 주유소를 인수 함에 있어서 시설의 노후화 등이 따르겠지만 주유소는 노후화가 크게 문제 되지 않습니다. 토지가 있고 경험이 있는 분들은 신규로 늘리는 분들도 계시지만 보통은 인수하는 것이 좋을 수도 있습니다.
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Q. 모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모아주택은 신축 및 구축 그리고 빈집등이 혼재 되어 있어 개발이 어려운 주거지 등을 모아 정비하는 사업입니다.아무래도 서울의 경우 개발이 이루어지지 못한 구축 빌라 단독 주택 신축 빌라 등이 어우러진 곳이 많습니다. 그러다 보니 서로의 이해관계에 따라서 개발이 어렵기 때문에 소규모로 진행되는 것입니다.구축으로 계속 가지고 있기 보다는 모아주택이라도 진행이 된다면 개발이익을 얻을 수 있으며 공사 진행이 재건축 재개발 보다는 매우 빠르게 진행될 수 있습니다.
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Q. 원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물자체를 매수하고자 하신다면 우선 수익성을 분석하는 것이 좋습니다. 임차료를 계산하고 공실등을 계산해서 내가 투자하고자 하는 금액 대비 수익이 나오는 건물인지 확인하지 않고 매수한다면 이는 나중에 이자와 수리비 세금등으로 돈이 모두 나가게 된다면 다른 기회비용을 날릴 수 있습니다.무조건 수익성을 먼저 따져보고 접근하시는 것이 좋으며 신축일수록 주차 등의 관련 규제 강화로 수익성이 떨어지니 잘 분석하셔야 합니다.또한 불법 증개축은 없는지 전세 월세의 비중은 어느정도 인지, 시설적인 부분은 앞으로 얼마나 개선해야 하는지 비용은 얼마나 드는지 등입니다.
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Q. 오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔이나 월세방 전세등을 구할때는 필히 사진을 찍어두시는 것이 좋으며 처음 계약 당시에 특약등을 잘 확인하시기 바랍니다.처음 들어갈때는 별일 아니겠지 생각되는 것들이 나중에는 문제가 될 소지가 다분하기 때문에 문제가 생기는 것을 대비해서 미리 준비하는 것입니다.
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Q. LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택자 기준의 경우 전용면적 20제곱미터가 초과하지 않는지 확인해 봐야 합니다. 빌라라 하더라도 아마 부모님을 모시고 살고 계시다면 이보다는 커 보이는데요.20제곱미터보다 크다면 주택수에 포함될 것입니다. 만약 이보다 작다면 주택수 미포함으로 무주택자에 포함될 수 있으나 이는 직접 lh에 문의하시는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미국의 기준 금리를 내린다고 우리나라 부동산 가격이 상승한다? 라고는 볼 수 없습니다. 물론 도움이 되는 경제 상황에서 높은 고금리를 유지할 필요가 없어서 금리를 낮추는 것이라면 자산 가격의 상승을 기대할 수도 있습니다.하지만 높은 고금리 상황에서 경제가 침체가 오거나 고용둔화 가계에 문제가 생기면서 금리를 낮추는 것이라면 자산 가격 상승보다는 세계적으로 힘든 시기가 오면 그동안 겪지 못했던 힘든 시기가 올 수 있습니다.
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Q. 정부에서 주택 공시지가 산정에서 변화를 주겠다고 발표한 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존의 공시지가 산정방식은 부동산의 가격이 상승하고 그에 따라 공시지가가 상승하게 될 경우 많은 세부담이 되게 됩니다. 만약 시세가 떨어지면 다시금 공시지가가 또한 내려가야 하나 이런 부분이 적용되지 않았던 것 같습니다.그래서 정부는 기존의 산정방식을 개선된 방식으로 바꾸려 하는 것입니다. 이는 시세에 맞게 공시지가가 변동되는 것으로 부동산 가격이 상승할 떄에 공시지가가 상승하더라거나 부동산 가격이 떨어질 경우 공시지가가 떨어지게 되어 국민들의 세부담이 줄어드는 것입니다.
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Q. 우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 절대적인 출산율 저하로 부동산의 미래가 불투명하기는 합니다. 하지만 인구소멸과 연관된 지역이 아닌 이상 더욱 인기있는 지역의 인기있는 희소성이 있는 부동산의 경우 더욱 인기가 있을 수 밖에 없고 지방 소도시 및 개발호재가 없는 지역의 경우에는 점차 낮아질 수 밖에 없는 것이 현실입니다.이는 과거에도 동일하게 적용되었던 것이고 앞으로 적용될 것 같습니다. 경제상황이 변하면서 또다른 가구 형태 및 인기 있는 평형대가 달라질 수 있지만 부동산의 가격이 떨어지기는 어려울 듯 합니다.
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Q. 우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 재건축을 추진 하는 것은 20년 이상 되면서 부터 추진을 하기는 하지만 실제로 30년이상되더라도 진행되기 어려운 곳도 많습니다. 이는 복잡하고 절차가 까다롭기 떄문이기도 하며 여러 이권들이 엮여 있다보니 쉽지 않은 듯 합니다. 서울의 경우 50년된 아파트도 재건축을 못하고 있는곳도 있습니다. 실제로 조합설립부터 안전진단 통과 하더라도 사회 분위기 경제적인 측면에서 재건축진행이 멈추기도 합니다.