자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 임차하여 전대(단기임대) 할 경우 임차인의 주택수 변화?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택은 소유하는 것으로 무주택인지 유주택자인지 나뉩니다. 소유한 사실 자체가 없다면 이는 유주택자로 보기 어렵고 임차를 했다 하여 소유권 취득은 아닙니다. 또한 이를 다시 재임대 한다고 하여 소유권을 취득한 것으로 보기는 어렵습니다.
부동산
Q. 공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 인근 도시에 공항이나 공군이 있을 경우 고도제한을 받습니다. 실제 인근 방문하여 아파트를 보면 층수가 대략 15층 이내로 개발되는 모습을 많이 볼 수 있습니다. 이는 고도제한을 받아 더 높이 지을 수 있는 기술이 있더라도 제한으로 인해 층수가 낮게 지어집니다. 이는 고도제한 지역을 주변에서 쉽게 볼 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하게 된 이후 자신의 부동산을 계약할 때에 자신이 공인중개사 역할을 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 개업을 하지 않고 자격증만 가지고 있는 경우에는 자기거래 가능합니다. 이 때에는 중개인으로서 역할을 한다기 보다는 매수자 매도자로서 자기거래 및 계약을 진행하는 것입니다.다만, 개업공인중개사로서 임대인 임차인 중개인으로서 자기거래를 할 경우 이를 금하고 있으며 행정처분을 받게 됩니다.
부동산
Q. 견적만 받았는데 출장비를 요구하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수리가 불가능 한지 수리가 가능한 지 혹은 설치가 가능한지 불가능 한지 기사를 부르면 출장비를 요구하는 업체도 있고 서비스 처럼 안받으시는 분들도 계십니다.업체마다 다르기 때문에 어떤 것이 정답이다 말씀드리기 어렵네요.
부동산
Q. 아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 대출상품 규제를 하는 것은 집값상승을 막으려 하는 목적보다는 급격한 상승을 막는 것입니다. 무엇이 다르냐면 집값은 경제학적으로는 수요와 공급에 의해서 결정되나 이 수요와 공급의 불균형으로 인해 가격이 급변하게 되면 나라에서는 세수 확보에 있어서 좋지 않냐 하지만 그만큼 급격하게 가계 부채가 증가하게 됩니다.가계부채가 급격하게 늘어난다는 것은 경제가 크게 위험해지거나 국가에 대한 경제적 안정성이 떨어지게 되므로 정부차원에서 이를 규제하려 나서는 것입니다.
부동산
Q. LH 청약 질문두립니다!!!!!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주 하더라도 문제가 되지는 않겠지만 다시 조사를 하거나 할 경우 차량가액등에 의해서 재계약이 안된다거나 다시 입주가 불가능할 수 있습니다.
부동산
Q. 지역 기관에 신고없이 아파트 단지내 간이 수영장을 만들 시 불법인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 단지 내 수영장을 만드는 것이 공사를 요하여 아파트 자체적으로 만드는 것이라면 관할 관청의 문의와 함께 허가 및 신고 등을 하셔야 합니다. 또한 사람들이 이용하는 시설인 만큼 안전 및 관리에 대한 부분이 규제 대상이 됩니다. 반드시 문의를 해야 하며 공사를 진행하는 것이 아니더라도 아파트는 공동으로 사용하는 곳인 만큼 정당한 권원 없이 공용공간을 무단으로 점유·사용했다면 다른 입주자 권리를 침해하게 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 만료전에 세입자가 나간다고하면 계약금 안줘도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 만료전 보증금의 일부를 먼저 주지 않으셔도 됩니다. 정당하게 계약이 이루어진 것이니 계약기간을 준수해야 하는 것입니다. 만약 보증금이 늦어지더라도 10%를 미리 선 지급하더라도 임대인이 임차인에게 주는 것은 상관없으나 주지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 주택임대차 보호법에 따라 2기 차임액을 지불하지 않을 경우 해지통보 할 수 있습니다. 이는 바로 해지되어 효과가 발하는 것이 아닌 해지 통보 후 내용증명을 보내고 임차인을 내보내는 명도소송을 통해서 집기류 등을 끄집어 내거나 해야 합니다. 만약 명도소송없이 임차인을 강제로 내보내려 한다면 형법상 주거침입의 문제가 발생할 수 있으니 법적으로 적법하게 절차를 밟는 것이 좋습니다. 물론 지연이자 및 손해에 대한 부분도 소액청구심판이나 조정위원회 등을 통해서 해결 할 수 있습니다.
부동산
Q. 세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아이가 태어났다고 집주인에게 말하는 것은 없습니다. 말하셔도 무방하지만 굳이 아이가 태어나거나 그런 걸 말하지는 않아도 되는 것 같습니다. 만약 방음이 너무 되지 않는 월세에 거주할 경우 미리 말해줘서 다른 사람들에게 이해를 시켜주는 것이 아니라면 굳이 말씀하지 않으셔도 될듯합니다.