아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 아파트 대출을 은행에서 잘 안해주는데 이게 집값상승을 억제 하려고 하는간가요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 수요자가 몰려 집값 상승으로 이어졌습니다한쪽으로 치우침이 심했고 지방과 소도시들은 미분양으로 집값이 내린반면 서울과 수도권이 과열로 이어지려고 하는데 정부정책으로 소득을 보고 감당할수 있는지 없는지를 보고 해준다고 합니다서울과 수도권은  대출을 줄인다고 하니  조금은 주춤하고 있습니다물론 가계부채가 심각해서 정부에서도 규제를 안할수없는 상황이긴합니다집값상승억제와 가계부채를 줄인다는 명목으로 보면 되겠습니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 규제는 부동산 시장의 안정화를 위해 시행되는 정책 중 하나입니다. 대출 규제를 통해 주택 구매 자금을 제한함으로써 집값 상승을 억제하려는 목적이 있습니다. 대출 규제는 은행의 대출 한도를 제한하거나 대출 금리를 인상하는 등의 방식으로 이루어집니다. 대출 규제가 강화되면 주택 수요가 감소하게 되고, 이는 부동산 시장의 가격 안정에 도움이 될 수 있습니다. 그러나 대출 규제가 과도하게 이루어지면 부동산 시장의 침체를 초래할 수 있으며, 실수요자들의 주택 구매가 어려워지는 부작용이 발생할 수 있습니다.따라서 대출 규제는 적절한 수준에서 이루어져야 하며, 부동산 시장의 상황에 따라 유연하게 조정되어야 합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 수도권 집값 상승과 가계대출의 증가를 막기 위해서 스트레스DSR2단계를 시행을 하고 또한 부동산 대출 규제를 하고 있습니다. 이렇게 할 경우 집값상승을 막고 가계부채 증가를 억제하겠다고 하는데 아마도 대출규제는 단기적인 효과는 있을 수 있지만 장기적으로 볼때는 풍선효과의 부작용으로 더 큰 상승이 올수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 목적도 있지만 현재 정부가 대출을 규제하는 이유는 최근 주택담보대출과 가계대출 상숭률이 지나칠 정도로 높기 떄문입니다. 다른 나라의 경우 글로별 금융위기 전에 가계부채가 크게 늘었다가 금융위기 이후로는 줄어들었는데, 우리나라의 경우 가계부채 비율은 계속 증가추세를 보이고 있기 떄문입니다. 가계부채 대부분이 주택담보대출로 인한 것이고 그중에서도 정부의 저금리 공공대출 지원이 큰 작용을 한것으로 판단되기 때문에 이에대한 정부의 규제가 필요한 것으로 판단됩니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 집값 상승을 막고자 은행을 압박하여 주택대출 금리를 올리고 그래도 계속해서 주택담보대출이 늘어나자 다시금 은행에 잘 알아서 주담대를 조정해 보라고 하여 상당수의 은행이 무주택자에게만 주담대를 허용해주는 상황이 되었습니다.  이복현 금융감독원장이 최근 가계대출규제와 관련하여 혼란을 야기한 점에 대해 사과를 했으나 최근의 관치금융이라는 비판과 다주택자 규제완화 및 DSR2단계 유예 등의 조치로 불필요한 완화 시그널을 주어 주택가격 상승을 가져온데 대한 비판을 의식한 행동일 뿐, 여전히 추가 규제 도입가능성을 열어두고 가계부채 통제에 대한 경고를 함으로서 큰 변화는 당분간 없을 것으로 판단됩니다.  다만 미국의 금리인하과 국내외적인 경제 상황에 따라 향후 조건이 달라질 수 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부에서 DSR 규제를 통하여 대출을 억제하는 이유는 급격히 상승하는 부동산 가격을 안정화 하기 위한 방책이라고 붑니다그러나 년말 금리 인하를 예측하는 시장반응은 쉽사리 매수세가 꺽기지 않을 것으로 예상됩니다 따라서 정부의 의지에 새로운 강력한 카드를 발동한다면 당분간 혼선을 예상할수있다고 생각합니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 대출상품 규제를 하는 것은 집값상승을 막으려 하는 목적보다는 급격한 상승을 막는 것입니다. 무엇이 다르냐면 집값은 경제학적으로는 수요와 공급에 의해서 결정되나 이 수요와 공급의 불균형으로 인해 가격이 급변하게 되면 나라에서는 세수 확보에 있어서 좋지 않냐 하지만 그만큼 급격하게 가계 부채가 증가하게 됩니다.가계부채가 급격하게 늘어난다는 것은 경제가 크게 위험해지거나 국가에 대한 경제적 안정성이 떨어지게 되므로 정부차원에서 이를 규제하려 나서는 것입니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 아파트 대출을 은행에서 잘 안해주는데 이게 집값상승을 억제 하려고 하는간가요?==> 최근 은행에서 대출을 규제하는 이유는 최근 집값상승, 부채액수가  높아짐에 따라 부채관리적인 측면에서 대출규모 등을 제한하고 있습니다. 이러한 목적 중에는 집값 상승억제적인 측면도 포함하고 있습니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.현재 부동산가격이 지속 상승함과 동시에 가계대출 증가율까지 증가 추세에 있습니다.대출을 받아 부동산을 구입한다는걸 의미하는데이럴 경우 부동산 가격이 하락하게 되면무리하게 집을 산 사람들이 손해를 보게 됩니다.따라서 부동산 가격안정과 과도한 개인부채를억제하고자 정부 규제가 강화되고 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 규제하면 대부분 대출을 받으 부동산을 구입하기 때문에 주택 매수세에 영향을 주게 됩니다.최근 부동산 상승이 계속 되고 있기 때문에 대출규제가 주택 가격 안정화에 기여하게 끔 규제를 하게 되었다고 생각합니다.감사합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

대출을 제한하는 것은 대표적인 집값상승을 막는 정책입니다.아무래도 대출이 많이 안되면 매수 하는 가격을 줄이거나 매수를 미루거나 하기 때문에 매수세가 많이 줄어들게 됩니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아파트 대출을 제한하는 주된 이유 중 하나는 집값 상승을 억제하기 위해서입니다. 대출이 용이해지면 수요가 증가하고, 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 특히, 저금리 환경에서는 대출이 더 쉽게 이루어져 집값이 급등할 위험이 커집니다. 또 가계부채 관리의 명목도 있습니다.