자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약서에 계약을 했음을 증명받는 것을 말합니다. 확정일자를 받는 것은 우선변제효력이 있기 때문에 나중에 해당 임대차 계약에 문제가 발생했을 경우 다른 사람보다 우선하여 변제 받을 수 있는 효력이 있습니다. 확정일자는 신청한 날 즉시 효력이 발생하기 때문에 이사를 한 후 바로 확정일자 및 전입신고를 하는 것이 좋습니다. 주말에 이사가 될 경우 미리 임대인에게 말하고 전입신고등을 계약서를 들고 가 신청 하는 것이 좋습니다.
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Q. 집을 매매 하면 땅값과 집값은 다른건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라는 기본적으로 토지와 건물을 분리하여 토지대장 건축물대장이 따로 있듯이 각각 소유자가 다를 수 있습니다.하지만 공동주택으로써 대지권 등기가 되어 있는 경우에는 토지만을 별도로 매매 할 수 없으며, 건물 소유권이동시 대지소유권도 따라서 자동 변경되게 됩니다. 아파트는 건물 매매만 하여도 토지 대지권 지분이 이동하고 이외 부동산은 대부분은 건물소유자가 토지도 소유하고 있습니다. 또한 대형 마트와 같은 곳은 대지를 임차하여 건축물을 지어서 임차료를 지급하고 이를 사용하는 경우도 있습니다. 이때에는 당연히 토지와 부동산의 소유가 다릅니다.즉, 별도로 토지를 매수해야 할 수도 있고, 건축물만 매수하더라도 토지를 매수할 필요가 없는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 부동산을 잘 하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경험이 전부는 아닙니다. 정말 공부를 많이 해야하고 이를 실전에 접목시키기도 해야합니다. 부동산은 시세라는 것이 있으며 같은 돈이 다른 가치를 나타냅니다. 같은 자금으로 서울의 어느 지역에 투자하는 지 혹은 수도권의 어느지역에 투자하는 지에 따라서 그 가치가 상승하는 속도가 다를 수 있습니다.부동산의 이론부터 부동산 투자를 위한 다양한 접근방법, 부동산 실전, 부동산 세금 등을 잘 공부하며 직접 투자해서 경험을 쌓아가는 것이 중요합니다. 공인중개사로서 역할 보다는 투자자로서의 관점이 중요합니다.
부동산
Q. 재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 임차하여 살던 사람들에게 어떤 보상이 갑자기 나오는 것은 아닙니다. 물론 재개발 얘기가 나오게 되면서는 시간이 많이 지나야 하기 때문에 보통 다른 사람으로 바뀌기도 하며 살다가 중도퇴거를 할 경우 이사비용 등을 보상 받을 수 있습니다. 주거이전비, 이사 비용 등을 받는 다는 것이지 이를 과하게 부과하거나 못나가겠다 라는 것은 어렵습니다.
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Q. 대구 울산 아파트 매수 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방의 부동산 투자는 실거주로 이용하는 것이 아니라면 사실상 투자를 권유하지는 않습니다. 지금의 부동산 시장은 상승혹은 하락이 동반되고 있습니다. 좋은 지역인 경우 더 높은 가격으로 인기가 부족한 지역의 경우 빠르게 탈출하려는 모습도 보입니다. 이는 정말 힘든 시장으로 본인이 직접 거주하며 이동하는 실거주 투자의 경우 좋을 수도 있습니다.
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Q. 에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 에어컨 관련 사항은 임대인의 의무로 보이지는 않습니다. 다만, 임차인이 불편할 경우 임대인에게 해당 에어컨을 따로 빼두고 새로 설치하고 나중에 철거해서 나가고 기존것을 다시 설치해 주시면 아무 문제 없을 것 같습니다. 이를 임대인에게 말씀해 보세요.
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Q. 이제 곧 미국이 금리 인하를 할 것 같은데, 과연 금리 인하가 부동산 가격에 호재일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 금리를 인하하려는 목적에 따라 조금 달라질 수 있다고 생각합니다. 부동산도 경제의 한 분야이기 때문에 이를 간과해서는 안됩니다. 기본적으로 금리와 부동산 가격의 상관관계를 생각해보면 금리 인상은 부동산 경기에 매우 안 좋은 영향을 끼치기는 하지만 금리 인하가 부동산 가격을 상승시키기 좋은 조건이기도 합니다. 하지만 이는 금리와 부동산 가격간의 단순한 비교 일 뿐 금리를 인하하더라도 정부 입장에서 집값 상승을 걱정한다면 다른 규제를 하기 마련입니다.미국의 금리와 우리나라의 금리는 이미 많은 차이가 벌어진 상태입니다. 게다가 미국의 금리 인하는 오히려 경제 상태가 지금은 너무 안 좋을 거라는 걱정스러운 의견도 있습니다. 어느 누구가 정답일지는 미래에 알 수 있지만 지금 당장으로는 소매판매, 실업률 등을 판단했을 때에는 너무 어려운 시기는 아니라고 하거나 혹은 이마저도 거짓일 수 있지만 거짓으로 통계를 발표하지는 않았을 듯 합니다.지금과 같은 시기에 물가를 안정시키고, 고용이 너무 악화되거나 소비가 아예 죽어버리면 다시 불을 지피기는 어려운 시기가 도래 할 수 있습니다. 그러니 너무 섣부른 판단 보다는 잠시 지켜보며 방향을 다시금 확인하는 것도 좋을 듯 합니다.
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Q. 역대 금리 인하기에 부동산 가격은 어떻게 되었었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통의 금리 인하는 부동산 가격의 상승으로 가는 길을 안내할 수 있습니다. 금리 인하를 하게 되면 대출 이자도 줄어들게 되고 더 많은 돈을 은행에서 빌릴 수 있기 때문에 보다 선택지가 넓어지게 됩니다. 하지만 금리 인하라는 것이 경기침체 혹은 경기에 어떤 문제가 발생할 경우 이전 서브프라임모기지 사태나 코로나와 같이 비상시 금리를 급격히 하락하는 모습이 보인다면 자산가격 상승보다는 하락으로 일시적으로 내려가거나 장기간 부정적인 경제상황이 펼쳐 질 수 있습니다.모든 위험은 알 때 오는 것이 아닌 방심할 때 옵니다.
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Q. 서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 지하철역 주변 아파트는 교통수단과의 접근성으로 인해서 주변보다는 가격이 높게 형성되어 있습니다.
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Q. 서울 2호선으로 직장이 있다면 1시간 거리 외곽으로 추천할도시는요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 출퇴근 가능한 지역으로는 성남이나 수원도 광역버스가 있기 때문에 좋습니다. 만약 차량을 이용하신다면 다소 거리가 있기는 하지만 용인이나 광주, 하남 지역도 충분히 출퇴근이 가능합니다.