자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 분양가가 오르는 근본적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가가 갑자기 올랐던 이유는 다양합니다. 물가 상승에 따른 자재값 상승 인건비 상승 금리 인상으로 인한 비용의 증가 토지 가격의 상승 그리고 분양가 상한제 등으로 억눌러 왔던 분양이 분양가 상한제 등에서 해제되며 가파르게 올라가게 되었습니다.실제 인테리어 업자들이나 공사하시는 분들의 인건비나 자재 값은 정말 많이 올랐다고 합니다. 기술직일수록 더욱이 가격이 높아지고 기본 인건비도 올랐고 전문 시공업자들의 가격 자체가 많이 올랐습니다. 또한 많은 자제들을 자체적으로 만들면 저렴하겠지만 수입을 많이 하게 되고 더욱이 비싼 자재 그리고 더 고급적으로 만들다 보니 분양가가 점차 올라가고 있습니다.
Q. 공인중개사 따려면 공부 얼마나해야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 짧게는 4~6개월 길게는 3~4년도 걸립니다. 개인에 따라 기간은 매우 다르기 때문에 평균적으로 어느정도 합격선이라는 것은 의미가 없다고 생각합니다. 하지만 1년에 한번 시험있는 만큼 한번에 붙는 경우도 있고 1차 2차로 나뉘기 때문에 직업과 공부를 병행한다면 1년에 1차시씩 공부를 해서 합격하는 분들도 많습니다. 합격률의 경우 지역마다 다르지만 보통 20~25%라고 보시면 됩니다. 정말 열심히 하시는 분들이 합격을 하게 되고 초반에 열심히 했다가 시험기간이 긴 만큼 점차 수강을 게을리 하시는 분들도 많이 뵈었습니다. 시험이 다가올 수록 빈자리가 많아 졌었습니다.쉽다면 쉽고 어렵다면 어려운 시험인 만큼 처음부터 너무 세세하게 공부하기 보다는 대략적인 용어와 흐름을 파악하고 주력으로 공부해야 하는 것과 과락만 면하자 라는 과목이 나오게 됩니다. 이때에 주력에 더 시간을 쏟으며 전략적으로 공부하는 것이 단기에 합격하는 방법입니다.
Q. 월세만기 얼마전까지 연락없으면 자동갱신되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 대해서 질문하신 것 같습니다. 묵시적 갱신은 임대인에 계약기간 만료 전 6개월부터 2개월전까지 갱신거절 또는 조건변경의 의사표시를 하지 않거나, 임차인은 2개월전까지 의사표지를 하지 않는 경우에 이전 계약과 동일하게 갱신되는 것을 말합니다. 묵시적 갱신 이후에는 임차인은 동일한 계약기간을 준수해야 하는 것은 아니며 도중에 미리 말하고 중도해지통보를 하고 퇴거를 하셔도 됩니다.
Q. 가게 간판도 없이 반짝 장사하시는 분들은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가게를 한달만 빌려 장사를 하기도 합니다. 임대인의 경우 공실로 두는 것보다 단기라도 이러한 임차인을 구하는 것이 현금흐름상 좋은 것이며, 임차인도 장기간 계약을 해서 많은 돈이 투입되거나 할 필요 없는 경우 단기로 일주일 한달 두달 등의 임대를 통해서 서로 윈윈 할 수 있습니다.
Q. 분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주권의 경우 기존의 조합원으로서의 지위를 가지고 들어가게 되어 처음에 많은 자금이 들어가나 조금 저렴하게 들어가게 됩니다. 기존에 살던 사람들의 혜택이며 기존의 집을 넘기고 다른곳에서 생활하게 됩니다. 분양권의 경우 새로 들어오게 되는 신규가입이라고 생각하시면 쉽습니다. 신규가입이다 보니 조금 더 비싸게 분양을 받아 들어오게 되는 것입니다.쉽게설명드리면 기존회원권과 신규회원권으로 생각하면 쉽습니다.