자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 미분양이라는 것은 단순히 수요와 공급만의 문제는 아닙니다. 그 분양하는 가격이 매우 높게 설정되어 있다면 당연히 비싼 부동산을 가지려하는 사람은 없겠죠? 청약 과열 시기에는 분양만 뜨면 청약이 완판되고 대출도 잘 나왔으나 점차 금리 부담과 인건비 재료비 상승으로 더 큰 수익을 내야 했기에 무리하게 분양가를 올린것입니다. 혹은 조합원들에게 부담해야할 공사비등이 일반분양자들에게 부담이 되다 보면 분양가가 올라가기마련인데이때에 분양가가 높게 되면 아무래도 미분양이 되기 쉽습니다. 가격이 저렴하고 괜찮은 부동산이라면 미분양이 나지 않을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 주차대수는 보통 1.4이상은 되어야 주차할때에 큰 스트레스 없이 주차가 가능합니다. 물론 이중주차도 어느정도 하기는 합니다. 1.7정도는 되어야 쾌적합니다.
부동산
Q. 다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이는 쪼개기로 나눠놓은 걸 수도 있습니다. 호실자체를 쪼개놓을 경우 여러 불법적으로 나눠놓은 걸 수도 있습니다. 만약 한 호실 내에서 두명이 쓰기에는 너무 크고 한사람씩 쓰는 것을 원할 경우 가벽을 세우기도 하나 호실자체를 늘려버리면 관련 법에 따라 불법건축물일 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거래가는 실제 거래된 가격을 부동산 거래 신고를 하여 형성되는 실제 가격들이고 호가는 매도자가 원하는 가격입니다. 당연히 팔고자 하는 사람은 더 높게 부르고 실제 거래는 매수자와 매도자의 의사가 합치된 가격이라고 보면 됩니다.부르는게 값이 호가라면 실거래가는 매도자의 시간 비용등에 따라 다르거 매수하고자 하는 욕망의 크기에 따라 갈라집니다.
부동산
Q. 관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약서 대로 살면 됩니다. 계약을 잘못하여 집주인이 손해를 볼 수 있지만 계약상에 전기 수도 가스 포함하여 임차인을 구했는데 막상 요금이 많이 나와 이를 임차인에게 청구하기는 어렵습니다. 적당히 쓰라고 할 수 는 있겠지만 이를 대신하여 계약상과 다르게 관리비를 낼 필요는 없습니다.집주인이 잘 모르고 계약을 했다 하더라도 엄연한 계약이고 이를 속이고 임차인을 계약시키기 위해 했다면 이는 기망에 해당할 수 있습니다.
부동산
Q. 이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등본 상에 같이 나오면 1세대로 봅니다. 세대주는 남동생이시고 나머지 두분은 세대원으로 구성된 것입니다.
부동산
Q. 헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
아무래도 사업성에 있어서 가장 중요한것은 개발이익이 충분한지 인구의 수요와 개발을 할만한지 타당성 및 주변인프라를 개선할 때에 관공서 협조 및 조합의 협의와 잘 이루어 질 수 있는지 거주하는 사람들의 연령대도 중요합니다.너무 노인이 많이 거주하는 곳의 경우 반대가 심한곳도 많습니자.
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Q. 서울이나 경기쪽에 역세권에 아파트 시세가 저렴한?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 경기권은 어느 지역으로 출근하느냐에 따라 노선이 다르고 광역버스 유무에 따라서 또 달라집니다.게다가 지역마다 가격도 매우 달라서 조금 자세하게 알아보아야 하지만 1호선 라인이 비교적 저렴한 곳이 많습니다.물론 주거환경등이 조금 낙후된곳이라면 신도림 주변도 비교적 접근가능하며 아파트만 고집하는 것이 아니라면 서울도 아직까지는 저렴한 곳이 많습니다.
부동산
Q. 우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 오르고 내림에 따라서 분명히 부동산 가격에 영향을 받을 수 있지만 또 단순히 금리의 영향 만을 받는 것은 아니기 때문에 금리가 내린다고 해서 아파트 가격이 폭등 한다는 것은 정확한 것이 아닙니다. 그리고 부동산 가격이 폭등한다고 해서 다같이 폭등하는 것은 아닙니다. 누군가는 그 폭등으로 인해서 이득을 볼 수도 손해를 볼 수도 있습니다.가격은 수요와 공급에 의해서 달라지며 여기에 개인의 욕심이 더해져 가격이 변동 될 수 있습니다.
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Q. 부동산 시세에 경찰서는 좋은 영향인데 왜 소방사는 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변에 이러한 관공서를 부정적으로 보는 사람들을 아직은 못 만난 것 같습니다. 아무래도 사이렌 소리나 불빛 등으로 조금은 불편을 겪을 수는 있지만 크게 문제로 보는 사람들은 없었던 것 같습니다. 경찰이나 소방 모두 비상상황에서는 사이렌을 켜야 하고 주변에 차량 통행에 방해보다는 긴급한 신고를 우선 나가 빠르게 생명을 구해야 하기 때문에 이해해야 하는 부분 같습니다.