자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 준공완료 후 약 5년이내의 아파트를 신축이라 합니다. 그 외에는 준신축 구축으로 불리지만 실제 가보면 6년 이상된 아파트도 잘 관리된 경우 신축으로 보입니다.
Q. 시간이 지나면 오피스텔 상황도 좋아질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 오피스텔 시장이 좋지 않습니다. 수익형 부동산의 경우 지금 좋은 시기가 아니니 조금은 더 있어야 할 듯 합니다. 부동산 경기가 좋을 때에 주거용 부동산부터 수익형 부동산으로 이어지게 되는데, 현재 주거용 부동산도 쉽지 않은 시기입니다. 다시금 주거용 부동산의 대체 투자자산으로 좋은 시기가 올 때 까지 기다려야 할 듯 합니다.
Q. 현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 상승은 했지만 모든 지역이 그런것은 아닙니다. 서울에서 가장 위치가 좋다는 강남의 경우 상승했지만 나머지 지역에서 모두 일정녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 상승은 했지만 모든 지역이 그런것은 아닙니다. 서울에서 가장 위치가 좋다는 강남의 경우 상승했지만 나머지 지역에서 모두 일정 수준을 유지하거나 소폭 하락한 것으로 보입니다. 수도권의 경우 대부분 일정수준 유지하거나 하락했습니다. 내년의 경우에도 우리나라의 실정은 어렵다고 생각됩니다. 언제 좋았던 적이 있나 싶을 정도 이기는 하나 트럼프 당선으로 인해서 다시금 물가 상승의 압박과 경제가 여전히 좋을 경우 우리나라는 이를 버티지 못하고 금리를 내리고 더욱이 투자시장은 얼어 붙을 가능성이 높습니다. 이는 투자하기에 좋은 시기는 아니라고 생각됩니다. 거꾸로 오히려 내년에 투자하는 것이 맞을 수도 있습니다. 더 떨어질지도 모르지만 그때가 낮은 가격일 수 있습니다. 투자의 판단은 정말 많은 생각을 하고 본인의 자금 사정에 맞게 투자해야 하는 듯 합니다.
Q. 요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가의 공실이 많은 이유는 요즘 장사가 잘 안되기 때문입니다. 경제가 좋지 않아 지금은 많은 자영업자들이 힘들어 합니다. 장사가 잘 되지 않으니 당연히 장사를 하다가 폐업을 하기 마련입니다. 지난 시기에 저금리와 많은 투자금 그리고 대출이 잘 되어 많은 사람들이 자영업 시장에 들어와 가게들을 오픈했습니다. 그만큼 상가의 임차 또한 잘 되었었습니다. 하지만 점차 경기가 좋지 않게 되었고 지금은 장사를 하면 손해를 보기도 합니다. 일부 자영업자들의 경우 본인의 인건비 마저도 뺄 수 없을 정도로 장사가 안되는 곳이 많다보니 임차 계약을 끝내더라구요. 이유중에 하나는 코로나의 영향도 있습니다. 코로나 시기에 많은 자영업자들이 폐업을 하게 되었고 잘되던 곳 마저도 버티기 어렵다고 합니다. 물론 잘되는 곳은 여전히 잘되기 마련이지만 높은 임대료를 못버티다 나가게 되는 경우도 많습니다. 서울의 특정 지역의 경우 한때 상권을 이루어 장사를 시작했지만 상권이 이동하게 되면서 점차 손님들은 줄어들고 그만큼 수익도 줄어듦에 비해 상권이 형성되고 장사가 잘 되면서 임대료를 높이다 보니 지금과 같은 상황이 된 것 같습니다.
Q. 지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방 중소 도시라 하더라도 모든 곳이 그런 것은 아닙니다. 그중에서 좋은 곳은 비싸고 나머지는 저렴할 것 같습니다. 경기도권에 5억원의 부동산은 입지가 좋지 못한 곳이 많습니다. 대부분 32평형 기준으로 분양가는 8억 이상에 분양이 이루어지고 있습니다. 과거 청약 시장이 활기를 뛰면서 5억원 대 청약이 있었지만 수원만 하더라도 지금의 분양은 대부분 9억원 이상 하고 있습니다.