자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문가들도 미래를 예측하기 어렵습니다. 미래를 안다는 것 자체가 사실 어려운 문제입니다. 다만, 과거 데이터 현재 나오는 데이터 예측 데이터 등 본인이 가지고 있는 혹은 배운 것들을 종합하여 판단하겠지만 틀리기 쉽습니다.전문가라 하더라도 다 믿을 수는 없으며 본인이 판단하는 것이 가장 중요합니다.
부동산
Q. 애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양 나는 곳의 경우 청약을 하면 보통은 부정적인 것이 많습니다. 물론 미분양 아파트라해서 모두 나쁘다 할 수 없지만 뒤이어 분양 받는 사람들이 더 혜택이 클 수 있습니다. 과거에는 미분양을 털어내기 위해서 할인 분양을 했는데 그렇게 될 경우 같은 아파트 혹은 더 좋은 동 호수를 배정 받아도 더 싼 가격에 분양이 가능하기 때문에 손해일 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산의 시장이 다시금 어려워 진 듯 합니다. 아무래도 대출에 대한 부분이 수요자들에게 있어서 반응이 오는 듯 합니다. 금리 인하는 분명 부동산 투자를 함에 있어서 매우 중요한 부분 중에 하나 이지만 금리 인하를 우리나라에도 적용이 되려면 시간이 조금 필요할 듯 합니다. 미국과 이미 금리 차이는 상당하기 때문이죠. 결국 우리나라가 미국보다 경제가 튼튼하지 못하기 때문에 아마 금리 조절을 할 듯 하지만 만약 이러한 경제가 무너지게 된다면 금리와 상관없이 부동산의 문제들이 더 터질 경우 위험할 수는 있습니다.
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Q. 주택임대차 계약시 세입자에게 보증금을 받는날 월세도 같이 받는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 월세는 날짜를 정해서 받습니다. 그래서 처음 입주하는 날짜와 나가는 날짜 월세 받는 날짜 등이 다르며 상호 협의가 필요한 부분입니다. 하루치를 계산하는 것 보다는 1년 2년 등 방을 입주하고 나가는 날짜가 잘 조율되는 것이 중요하고 월차임액이 잘 지급되는 것이 중요합니다.
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Q. 청년층의 주거 문제 해결 방안은???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 우리나라 부동산 가격을 잡기 위해서 노력을 하기는 했지만 결국에는 더 올리게 되었습니다. 이는 잘못된 정책으로 볼 수도 있지만 자산가 입장에서는 오히려 호재인 셈입니다. 청년을 위한 주거를 위해서는 좋은 위치에 좋은 청년 주택을 공급함이 문제가 아니라 무제한 공급을 해버리면 가격은 매우 떨어지게 됩니다. 매우 단순하죠.수요와 공급에 의해서 가격이 결정됩니다. 수요가 많을수록 가격이 높아지고 공급이 많은 수록 가격이 낮아집니다. 수요자가 점차 줄어들게 되고 있고, 공급을 매우 많이 공급한다면 가격은 낮아지겠죠. 다른 조건들이 비슷하다면 말이죠.하지만 서울의 집중은 서울을 거주함에 있어서 환경적으로 문제도 되고 서울의 직장이 많다보니 수요는 많습니다.즉 서울의 집중을 최대한 분산해야 합니다. 이는 점차 넓게 많은 지역을 개발 공급해야 함에 분명하고 회사 또한 점차 내려가게 하거나 강제적으로 내려보내지 않는 이상 어렵습니다.다른 나라에서도 이와 같이 부동산 문제가 심각한 곳이 많지만 사실 해결하기 어려운 점이 많습니다. 이미 완성된 도시를 떠나려는 것 보다는 그곳으로 가려는 경향도 있기 때문이고 많은 기업들이 지방으로 내려가기 싫어하는 것도 있습니다.
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Q. 부동산 가격이 지금 얼마 정도 올라갔나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산을 이미 취득했던 사람들은 모두 부자가 된 모습입니다. 10년전에는 부동산을 사면 바보라는 소리가 나올 정도로 매우 부정적인 이미지가 있었습니다. 실제로 부동산이 오르기 시작했던건 2015년 이후 부터 가장 힘들었던 시기를 지나 2018년 부터 가파르게 오르기 시작했고 최근의 가격이 되기 까지 몇년되지 않았습니다. 한 때 코로나로 인해서 부동산 가격이 떨어진 시기도 있지만 다시 올르기도 했습니다.당시 매우 높을 때 거래했던 분들도 아직 회복을 못한 분들도 계시지만 회복하고 더 올라간 부동산도 있습니다. 어떤 노력을 했다기 보다는 당시 비싸다고 느꼈던 부분들이 최근 바라보면 매우 저렴했지만 당시에도 비쌌습니다. 2010년 부동산 가격도 비싸다고 했었고 그만한 돈이 없었던 것도 사실입니다. 그만큼 많은 알게 모르게 국민들에게 돈이 풀리기도 했습니다.
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Q. 신혼특공 당첨후 다자녀 특공 청약 가능한가요????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특공은 어떤 특공이던 일생에 1번입니다. 이미 신혼부부특공에 당첨이 되었다면 다른 특공은 불가능합니다. 특공 자체가 신혼부부로 이미 당첨된 것이기 때문에 당첨된 내역이 있는 것입니다.
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Q. 줍줍 청약 당첨될때 계약금10~20%낼때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 청약에 대해서 당첨이 될 경우 계약금 만큼은 가지고 있는 것이 좋습니다. 전세 세입자를 빠르게 구하기가 사실상 어렵기 때문에 세입자를 구했다 하더라도 전세세입자도 계약을 하고 이에 대출을 받는 것입니다.그렇기 때문에 줍줍 물량의 경우 당첨 후 계약금 납부까지 기간이 짧고 잔금납부도 짧은 만큼 미리미리 세입자를 구하기란 사실상 어렵다고 봐야 합니다. 그러기에 계약금 정도는 납부를 한 후 전세계약자를 구해서 이를 해결하는 것이 맞습니다.
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Q. 아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축이나 리모델링 할 때에 사용연한이 기본으로 되어야 겠지만 연차만 되었다 해서 가능한 것은 아니며 여러 평가와 안전진단을 거쳐 해당 조합원들의 협의도 거쳐야 합니다. 실제 오래되었지만 이러한 조합의 불화로 인해서 진행이 안되는 곳도 많습니다.누군가에게는 재건축 및 리모델링이 이익이 될지 모르나 누군가에게는 기존에 살던 집에서 쫒겨나야 할 수도 있으니까요.
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Q. 재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.용적률은 보통 수직적 개념으로 용적률이 높다는것은 높은 층수로 지을 수 있습니다. 용적률이 높고 낮음에 따라 그 토지의 가치가 다를 수 있으며 매우 높은 용적률로 건축이 될 경우 미래에 재건축 재개발을 다시 진행할때에 문제가 생기게 됩니다.게다가 용적률이 높다보면 건물을 지을때 동간격이 가까워져 주거의 쾌적성이 떨어지기도 합니다.