자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 저출산과 인구 감소가 향후 10년간 중소도시 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구의 절대적인 감소는 정말 심각한 일 입니다. 서울 경기 수도권 및 광역시 정도는 인구가 감소한다 하더라도 기업 등이 존재하고 일자리가 존재하는 한 살아남겠지만 지방 소도시의 경우 기업들이 부족하고 일자리가 부족해 지면서 많은 사람들이 빠져나가게 되거나 살지 않게 되어 빈 건물들이 많이 나올 것이란 소리들이 있습니다. 이와 더불어 부산광역시라 하더라도 노인들이 많이 살던 곳 혹은 인기가 줄어들어 많은 이동이 있는 곳의 경우 실제 빈집들이 많이 생겼습니다.살아남기 위해서 정부나 지자체에서도 많은 노력을 기울이고 있지만 어쩔 수 없는 상황 같습니다. 우리나라의 앞선 모습이라 볼 수 있는 일본 역시 마찬가지 아닌가 싶습니다. 일본 또한 대도시 위주로 살아남고 나머지 소도시들의 경우 정말 고요하고 발전이 없는 곳도 많습니다. 그만큼 빈집 또한 많죠. 우리나라도 같은 길을 걷지 않을까 싶습니다.
Q. 오피스텔 중앙난방이란 무엇인가요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔 중앙난방식의 경우 기계실에서 관리하기 때문에 개별난방은 아닙니다. 요즘 신축되는 오피스텔의 경우, 중앙냉방시스템을 사용하고 있습니다. 이는 세대별로 온도를 설정할 수 없다는 단점이 있습니다. 또한 정해진 시간에 맞춰 열이 공급됩니다. 오피스텔의 경우 매일 같이 열을 공급하는 것 보다는 주기적으로 열을 넣어주는 것으로 대체하게 됩니다.
Q. 공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 인기는 대게 부동산 시장과 맞물립니다. 그 이유는 중개자로서 거래를 성사시켜야 그에 대한 보수를 받는 직업입니다. 이는 부동산 거래가 활발 할 수록 부동산 거래금액이 클 수록 좋습니다. 하지만 지금의 경우 부동산 거래가 많이 줄어들었기 때문에 그만큼 영업 활동 할 만한 어려운 시기이며, 수익성이 안좋아 지는 만큼 그 인기가 줄어든 것입니다. 한때 금리가 적고 거래가 활발 할 때에 공인중개사의 인기가 높았으며, 당분간은 부동산 시장이 좋지 않은 만큼 그 인기가 줄어든 것으로 보입니다.
Q. 만약에 5억짜리 새아파트 살려고하면 아파트대출나오나요? 분양권사야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출의 경우 본인의 소득과 (예비) 배우자의 소득 그리고 대출 현황에 따라 다릅니다. 그렇기 때문에 본인이 일으킬 수 있는 대출을 대략적으로 파악해서 부동산 거래를 진행해야 합니다. 소득이 높을 수록 좋지만 대출의 현황에 따라 대출이 가능한지 달라지니 반드시 미리 확인하시기 바랍니다.너무 소득이 적지 않고 다른 대출이 없으며 1억원 정도 모아놓았다는 가정하에 5억원의 부동산을 매수하고자 할 때에 70~80%대출이 가능하므로 매수에 도전하실 수 있습니다. 다만, 쉽게 매수하겠다 라고 할 수는 없습니다. 그만큼 대출을 많이 사용해야 하기 때문에 지금과 같이 높아진 금리에 의해서 월 상환이 많기 때문입니다.그렇기 때문에 혼자 혹은 둘이서 최대한 많이 모으고 매월 상환이 가능한 어느정도의 수준까지는 자금을 많이 모아두는 것이 좋습니다. 무리한 투자로 인해서 부부의 관계도 나빠지고 가계 상황도 좋지 않아 질 수 있습니다.
Q. 왜 오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래된 아파트의 전용면적은 건물마다 전용률이 다르기 때문에 달라질 수 있습니다. 그 이유는 전용면적을 측정하는 기준이 1998년에 바뀌었기 때문입니다. 1998년 이전까지는 전용면적을 측정하는 기준이 "중심선치수" 기준이었고 그 이후는 "안목치수" 기준으로 바뀌었습니다.