자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 준공을 앞둔 고덕대교준공시 부동산 영향이 궁금증 질문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 교통의 호재는 부동산의 가격에 반영됩니다. 하지만 개발 완료와 동시에 오르는 것이 아닌 미리 선 반영하기 때문에 이미 반영된 가격일 수 있습니다. 공사 마무리 단계 보다는 개발이 이루어질 것 같은 기대에 한번 많이 오르고, 착공할 때에 많이 오릅니다.그 이후에는 사실 가격이 이미 반영되었다고 볼 수 도 있어서 의외로 가격이 잠잠한 경우도 많습니다. 그래도 호재는 호재입니다. 앞으로 인구가 얼마나 들어오고 접근성이 편해질 수록 더욱이 관심을 갖게 될 수 도 있으니까요.
부동산
Q. 요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장도 실제 시장과 마찬가지로 인기 있는 경매물건의 경우 낙찰가가 높지만 인기 없는 지역이나 경쟁력이 떨어지는 경매물건의 경우 유찰도 많이 이루어집니다. 그럴 수 밖에 없는 것이 부동산 경매를 통해서 매도차익을 노려볼 수 있는데, 대출규제로 인해서 거래가 잘 이루어지지 않고, 경제가 힘든나머지 거래 또한 줄어들고 있어 시세차익이 이전보다는 어려울 수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산으로 재태크 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 보통 많은 자금이 들기 마련입니다. 주식처럼 나눠 살 수 없고, 리츠(부동산 관련)주식을 사는 것 또한 주식투자이기는 하나 부동산에 간접적으로 투자하는 것과 같습니다. 매월 배당금을 통해서 월세처럼 받을 수도 있습니다.만약 실물자산인 부동산에 직접 투자하신다면 상업용부동산도 임대수익을 위해서는 아파트 만큼의 돈이 들지 않을 수도 있으며, 투자를 하고자 할 때 매도 차익을 위한 부동산 투자인지, 시세차익보다는 임차료를 지급받아 안정적으로 투자를 하실 것인지 잘 확인해야 합니다.임차료를 지급받더라도 상가의 가격은 임차료 상승으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있기 때문에 건물 투자보다는 소액의 경우 오피스텔 임대수익이나 상가 임대수익을 통해서 투자해보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 주거용 건물 임대인 입장에서 가장 선호하는 임차인 유형은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인으로서 선호하는 임차인은 아무 탈 없이 임차료를 매달 정해진 날에 꼬박꼬박 내주시고, 들어오고 나가고 할 때에 어떤 문제 없이 나가는 것이 가장 선호합니다. 거주할 때에도 다른 임차인들과 마찰 없이 조용히 지내다가 나간다면 더할 나위 없죠.임대인은 아무 문제없이 임차료를 지급받아 임대수익을 운용하는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 우리나라 부동산 보유 1%가 보유한 부동산 평균 가격은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 절대적 자산 기준이 될 수 없으나 부동산을 자산의 일부로 투자와 거주를 하고 있습니다. 우리나라 상위 1%의 보유 부동산 평균 835억원입니다.
부동산
Q. 대단지 아파트의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대단지 아파트의 경우 나홀로 아파트에 비해서 커뮤니티 시설이 잘 갖춰지고 관리사무소를 운영하다보니 관리가 잘 되고 있습니다. 특히 조경이나 보안 부분은 나홀로 아파트의 경우 소홀해지는 경향이 있지만 아무래도 대단지 아파트의 경우 관리비 대비 잘 관리되는 편입니다.또한 대단지 아파트의 경우 거래가 비교적 빈번하게 일어나기 때문에 어느정도 시세를 알 수 있고, 그만큼 적정한 가격에 매도를 하게 될 경우 거래가 원할하게 잘 이루어집니다. 게다가 대단지인 만큼 주변의 인프라가 잘 갖춰질 수 있고, 인기있는 상점들이 들어와 보다 편안하게 이용이 가능해 집니다.나홀로 아파트라 하여 모든 주차가 문제가 있거나 대단지의 아파트에서 주차문제가 없다?라고 할 수는 없지만 보통 요즘 대단지 가보면 주차에 대한 부분이 나홀로 아파트에 비해서 문제가 덜 하다고 말하기도 합니다. 아무래도 넓은 토지를 이용하여 지하주차장을 많이 구비해 놓거나 여러 장소를 이용할 수 있으나 나홀로의 경우 지하를 만드는 한계가 분명히 존재하기 떄문입니다.
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Q. 장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 사실 소유권자가 내야 하는 것이 맞습니다. 소유권자가 보통 아파트에 입주하여 살기 때문에 장기수선충당금을 관리비로 내지만 임차했을 경우 임차인이 관리비를 내기 때문에 임차인이 대신 납부하고 있다가 나중에 소유권자에게 받거나 관리사무소 방문하여 해당 부분을 해결하게 됩니다.일반 관리비와는 다르게 장기수선충당금의 경우 목적성을 띄며 우선 거주자에게 관리비로 받지만 실제는 소유자에게 받는 것이 맞습니다.
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Q. 건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시행사가 부동산 개발사업장의 개발자금을 제2금융권에서 높은 이자를 내고 빌려 쓰다가 사업이 진행되면서 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져 리스크가 줄어들게 되면 제1금융권의 낮은 이자의 자금을 차입하게 되는데, 이 때 제2금융권 차입금이 브릿지론입니다.
부동산
Q. 부동산 경제 위기에 대한 금리의 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 금리의 영향은 신용대출, 주택담보대출 등 여러 가계 대출과 사업자 대출조장우 공인중개사입니다.우리나라 금리의 영향은 신용대출, 주택담보대출 등 여러 가계 대출과 사업자 대출 등 부동산을 가지는 모든 사람들 및 법인에게 부담이 됩니다. 금리가 올라가게 될 경우 부동산에 대한 이자비용이 발생되고 우리나라 특성상 부동산에 많은 비중이 실린만큼 금리의 영향이 매우 크기도 합니다.
부동산
Q. 4억아파트 매매 2억8천대출받을려고하는데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.70%까지 대출이 가능 한지 여부 및 소득에 따른 대출가능 여부 등을 확인하셔야 합니다. 반드시 금융권 등을 방문하시고 온라인에서 여러 금융사들 상담받은 후에 직접 방문하시는 것이 좋을 듯 합니다.