요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
예전에 많이.보다가 요즘은 거의 안보는데.요즘도 경매시장 어떤가요?
수익좀 나나요? 최근데 다시한번 볼려고 합니다. 요즘 수익이.어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경매물권은 권리분석을 통해 어떤 물권을 입찰하는지에 따라 수익률이 달라집니다.
아파트 같은 경우는 거의 수익률이 없습니다.
쉽고 대부분이 알고 있는 분야기 때문이죠.
요즘 경매 시장도 양극화가 진행되고 있습니다.
일반 사람들이 쉽게 접근 가능한 경매는 수익이 좋지 않고 반대로 어려운 물건은 수익률이 높습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 부동산 경매 물건의 수가 계속해서 늘어나고 있는 추세는 맞습니다.
경제의 불확실한 상황 속에서 재정적인 이유로 인해서 나오는 매물들이 많아지고 있는 것으로 보이고,
이러한 현상은 경매에 참여하는 사람들에게는 기회로 다가올 수 있습니다.
하지만, 재정적인 이유로 인해서 나오는 물건들의 경우,
권리관계가 복잡할 가능성이 크며 이러한 이유로 향 후 낙찰 시 오히려 손해를 보는 경우도 발생합니다.
강남권 등 주요 권역의 경우 자금력이 있어 경매 물건에 대한 수요가 여전히 높지만,
비 수도권 지역등은 낙찰가율도 점점 하락세를 보이고 있으며,
수익형 부동산들의 경우 수익률이 점점 하락하고 있어 지금 당장 경매 시장은 추천 드리지 않는 분위기 입니다.
앞으로 시장 추이를 보면서 경매 시장 참여 시기를 조정할 필요는 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장도 실제 시장과 마찬가지로 인기 있는 경매물건의 경우 낙찰가가 높지만 인기 없는 지역이나 경쟁력이 떨어지는 경매물건의 경우 유찰도 많이 이루어집니다. 그럴 수 밖에 없는 것이 부동산 경매를 통해서 매도차익을 노려볼 수 있는데, 대출규제로 인해서 거래가 잘 이루어지지 않고, 경제가 힘든나머지 거래 또한 줄어들고 있어 시세차익이 이전보다는 어려울 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 여전히 부동산 침체기에 있습니다.
이러한 분위기속에 경매 시장 또한 불황과 금리 인상의 영향으로 일부 위축된 모습을 보이고 있지만, 재개발 예정지나 개발 호재가 있는 물건들은 가치 상승 가능성이 높아 투자자들에게 인기가 있습니다. 또한, 저평가된 물건이나 감정가가 낮게 매겨진 물건에 대한 관심도 여전히 높은 상황입니다. 하지만, 고금리 상황이 지속되면서 수익형 부동산의 매력은 다소 줄어들었습니다. 특히 상가와 오피스텔 등의 수익형 부동산은 수익성이 불투명하여 응찰자 수가 줄고 매각가도 하락하는 경우가 있습니다. 금리가 인하가 되고 대출규제가 좋아져야 부동산 시장도 좋아지고 경매시장도 좋아지지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근의 서울의 경매시장은 강남 3구와 용산 등 주요지역은 낙찰가율이 높게 유지된 상태이나 비 강남권은 대출 규제 등으로 인해 경매 참여가 많이 감소한 상태입니다. 전체적으로 낙찰가율은 아직 높은 상태이나 지난달보다 소폭하락 했고 대출 규제 여파로 아파트 가격 상승폭이 줄어들며 다소 주춤한 상태 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 금리 인상과 더불어 부동산 시장이 침체되어 부동산 경매 물건이 늘어나고 있습니다. 하지만 낙찰가율은 하락하고 있어, 경매를 통해 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
경매는 저렴하게 부동산을 구할 수 있지만 물건에 대한 분석이 잘못되면 손해를 볼 수도 있습니다. 부동산 경매를 통한 재테크는 본인이 직접 하든 경매 전문가의 도움을 받든 수익이 나든 손해가 나든 그 책임은 본인에게 있습니다. 경매 시장의 상황과 물건의 가치를 정확하게 파악하고, 신중하게 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한동안 영끌을 해서 구입한 매물들이 경매로 많이 나왔다고 했는데 요즘도 여전히 경매물건은 많다고 합니다
관심을 가지고 좋은 매물이 나오면 임장,권리분석 잘해서 받아보시기 바랍니다
아파트는 경쟁이 치열하다고 합니다
원하는 쪽으로 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매물의 경우 낙찰률은 점차 높아지고 있으나, 매물 유형에 따라 조금씩 차이는 있는 것으로 알고 있습니다. 보통 아파트에 대한 낙찰률은 점차 높아지고 있으나, 비아파트인 빌라와 최근 내수경기침체로 수익성이 좋지 않은 상가등에 대해서는 낙찰률은 기존과 비슷하거나 오히려 하락하고 있는 추세입니다.
경매도 매물과 낙찰후 이용가능성등에 따라 수익이 달라지기 때문에 정형화된 수익을 제시하기는 어려우나, 여전히 수익창출이 가능한 경매물이 존재하며, 다만 예전보다는 이러한 수익성 좋은 매물을 찾기 어려워지고 있는 것은 사실입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
예전에 많이.보다가 요즘은 거의 안보는데.요즘도 경매시장 어떤가요?
수익좀 나나요? 최근데 다시한번 볼려고 합니다. 요즘 수익이.어떤가요?
==> 요즘 부동산 경기가 활성화되다보니 경매시장도 점차 활기를 찾고 있는 분위기입니다. 낙찰결과에 의한 수익은 현재도 꾸준히 발생되고 있고, 이러한 경우 가격분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.