자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트를 매수하고자 할 때에 입주권을 사는 경우도 있고 분양을 받을 수 도 있습니다. 기존의 조합원의 지위를 매수하는 경우 청약 통장이 필요없으나 분양을 받는 대부분 아파트 청약의 경우 1순위자격은 청약통장이 있어야 가능합니다.구축의 경우 분양제도를 이용하는 것이 아니니 청약통장은 필요없고 그에 맞는 자금만 있다면 충분히 매수매도가 가능합니다.즉, 청약 통장의 경우 주택부금이라 하여 청약통장에 일정한 금액을 넣어 분양제도를 이용 할 때에 사용하는 것입니다.
부동산
Q. 아파트이름 왜 이렇게 길게 짓는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 들어 점점 아파트의 이름이 길어지는 이유는 아파트 이름이 길어질 수록 혹은 여러 내용이 들어가거나 외국의 단어를 사용함으로써 가격도 비싸질것이란 생각때문입니다. 긴 이름의 아파트를 많이 지으니 사람들의 인식이 길게 짓게 되면 아파트의 시세가 올라갈것이라 여기기 때문에 에듀파크 혹은 센트럴 지역명+컨소시움 회사+특색 등을 넣어 길게 짓는 듯 합니다.
부동산
Q. 지상권과 지역권의 정확한 의미와 예시가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지상권이란 타인의 토지 위에 건물이나 기타 공작물 또는 수목을 보유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 뜻합니다. 지상권의 존속기간은 시멘트, 석조, 콘크리트로 만들어진 건물의 경우는 30년, 목조나 흙과 같이 견고하지 않은 건물은 15년 입니다. 가장 이해하기 쉬운 예는 토지를 빌리고 그 위에 홈플러스나 백화점등을 지어 지상권을 설정하여 이를 사용할 때에 지상권을 설정하게 됩니다.지역권이란 지역권이란 일정한 목적을 위해서 다른 사람의 토지를 본인 토지의 이익에 이용하는 권리입니다. 흔히 사용하는 용어는 아니지만 예로 들면 어떤 토지에 농사를 짓고 있는데, 다른 토지를 계속해서 밟고 다니며 지나다니는데 그 다른 사람의 토지주가 지나가지 못하게 할 수 있지만 이에 대한 허락을 얻어 다닌다면 지역권을 설정하여 다닐 수 있습니다.
부동산
Q. 지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지식산업센터는 임대수익을 원하던 투자자들에게 인기가 많았던 부동산투자 입니다. 지식산업센터의 경우 주택이 아니기때문에 주택 수 산정에서 제외되어 세부담이 적었고, 세재혜택 등의 정점이 있었습니다. 하지만 어느 투자나 그렇듯 좋다고 생각되면 공급이 그만큼 늘어나게 되고 너무 많은 공급과 산업 및 경제가 많이 안좋아지는 시기가 겹쳐서 많은 회사들이 힘들어 입주를 하지 않아 공실이 많은 지식산업센터가 늘어가게 된 것입니다. 그러다 보니 임대수익을 위해 분양받은 사람들은 공실이 나자 대출금을 감당키 어려워 고통받는 분들도 계시더라구요.
부동산
Q. 판상형 아파트가 기피되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에는 판상형 아파트를 많이 지었습니다. 하지만 점점 기술의 개발과 조망이나 개인 프라이버시 침해 등으로 인해서 판상형 보다는 타워형을 선호하시는 분들이 많이 늘기도 했습니다. 판상형을 기피한다거나 타워형을 기피한다는 것 보다는 개인의 취향에 따라 다른 듯 합니다. 아파트를 고를 때 채광과 통풍 등을 우선시하는 수요자는 판상형을 선호하실 것이고, 전체적인 디자인과 조망권을 더 중요하게 생각하는 수요자들은 타워형을 선호할 듯 합니다.
부동산
Q. 1기 신도시 선도사업지구는 현실성이 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1기신도시 선도지구로 선정될 경우 기존 재건축 과정보다는 더 빠르게 추진될 수 있도록 합니다. 게다가 여러 장점들이 있는데, 용적률이 완화된는 점입니다. 1기 신도시 용적률을 기존 250%에서 최대 500%로 상향조정하였으며, 리모델링을 통해서 가구 수 증가를 최대 20%까지 확대 하였습니다.앞으로 1기신도시 선도지구 예정인 분당, 평촌, 일산, 산본 등 서울의 분산을 위해서 위성도시 역할로의 발전으로 오래된 아파트가 많고 당시 급하게 대량으로 짓다보니 부실에 대한 부분도 많은 논란이 있었습니다. 이러한 1기 신도시가 문제없이 빠르게 진행될지 알기 어렵지만, 그래도 오래된 지역인 만큼 빠르게 개발되어 공급이 되었으면 좋겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 어떤 고시공부나 여타 공무원 시험보다 어렵다?라고 볼 수는 없지만 용어라든지 기초적인 지식이 있는 상태에서는 충분히 어렵지 않게 암기위주로 공부를 하시면 되나 기초용어 자체가 어렵다면 이는 우선적으로 익숙하게 자주 접하는 것이 좋습니다.공인중개사 시험과목으로는 부동산학개론 민법 / 공법과 중개실무 / 등기법 등, 세법 으로 나뉘어 있으나 각각 40문항으로 이루어져 있습니다. 너무 세세하게 공부하기 보다는 본인에게 잘 맞는 과목을 고득점으로 맞고 나머지 어려운 부분은 버려가며 공부하시는 것이 시간을 절약하는 방법입니다.너무 쉽게 생각하시지는 마시고, 어렵게 평균 점수보다는 높은 점수로 합격할 마음으로 공부해야 합격이 가능한 것 같습니다.
부동산
Q. 의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.의정부의 경우 경기북부의 중심에 위치하고 그동안 신규공급이 부족한 도시였습니다. 주로 서울과 인접한 지역 위주로 개발을 진행하게 되는데, 경기남부의 경우 이제 공급이 제한적이고 많은 개발비용이 들어감에 따라 경기북부를 개발하는 것 같습니다.
부동산
Q. GTX-C노선관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실제 공사비 및 인건비 상승 등으로 점차 개발의 이익이 불투명해지면서 개발에 난항을 겪고 있는 듯 합니다. 사업비 관련해서는 2019년 기준이나 그 이후로 많은 변화로 인해서 수요에 대한 부분이 염려되어 어느정도 안정화가 되면서 기존계획보다 더 기간이 길어지게 되거나 일부 노선의 경우 개통이 더욱이 늦어질 수 있습니다.
부동산
Q. 주택부금통장을 계속 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.20년 이상 된 청약 통장의 경우 증여가 일정한 조건들을 갖추면 증여가 가능합니다. 하지만 증여로 하기 보다는 어느정도 목돈이 필요하더라도 어느 누가 청약에 당첨되어 좋은 청약이 될지 모르니 가져가는 것이 옳다고 생각합니다. 물론 일시적으로라도 자녀와 합가를 해서라도 가져가야 하는 청약건들이 나옵니다. 그럴 경우 청약통장을 깨거나 증여하는 것을 후회할 수도 있습니다. 우선 나이가 조금있으실 듯한데 후회하시는 분들도 계시더라구요.부동산의 경우 관련 내용들이 계속해서 변하기 때문에 적절한 기회에 사용하고 끝까지 사용하지 못하더라도 마지막에 깨버리면 그만입니다.