신축 아파트는 주택청약이 있어야 구입할 수 있나요?

Question

전세만 살다 보니까 몰랐는데 신축 아파트는 주택청약 통장 이란걸 만들어서 입금을 해야 구입자격이 주어지나요? 구축 아파트는 그런거 없이 사고팔고 할 수 있는거죠?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 청약 아파트신청을 할때 필요하고 다지어진 신축아파트는 그냥 구입을 하시면 됩니다부동산에서 매수를 하면 되니 원하는 지역의 아파트가 있으면 그지역 부동산에 가서 구입하시기 바랍니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축아파트를 매수하고자 할 때에 입주권을 사는 경우도 있고 분양을 받을 수 도 있습니다. 기존의 조합원의 지위를 매수하는 경우 청약 통장이 필요없으나 분양을 받는 대부분 아파트 청약의 경우 1순위자격은 청약통장이 있어야 가능합니다.구축의 경우 분양제도를 이용하는 것이 아니니 청약통장은 필요없고 그에 맞는 자금만 있다면 충분히 매수매도가 가능합니다.즉, 청약 통장의 경우 주택부금이라 하여 청약통장에 일정한 금액을 넣어 분양제도를 이용 할 때에 사용하는 것입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트에 입주를 하기 위해서는 청약을 해서 당첨이 된 사람이 입주를 하게 되는데 그때 청약의 자격이 주택청약저축통장이 있어야 합니다. 그리고 가입기간도 중요하고 통장안에 예치금도 중요합니다.아닌 경우는 그렇게 당첨이 된 사람에게 분양가 + 프리이엄을 주고 매매를 하시면 또한 신축아파트에 살 수 있습니다.나머지 구축들은 서로간에 매매로 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

신축아파트중에 첫 구매자를 청약이라는 과정을 거쳐서 구하는 아파트는 통장이 필요합니다.구축 아파트는 그냥 부동산 통해서 거래하시면 됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 아파트는 매매를 통해 구입이 가능합니다. 하지만 신축 아파트를 구입하려면 주택 청약에 가입되어 있어야 합니다. 주택 청약 종합 저축에 가입하여 일정 기간과 금액을 충족하면 1순위 청약 자격이 주어지며, 청약 당첨 시 아파트 분양권을 획득할 수 있습니다. 30세대 이상인 아파트를 분양하려면 반드시 청약을 통해 집을 살 사람들을 모집해야 한다고 법으로 정해져 있습니다. 분양권을 획득한 후에는 계약금, 중도금, 잔금을 지불하여 아파트를 구입할 수 있습니다. 청약 통장은 새 아파트를 저렴하게 살 수 있다는 장점이 있습니다. 가입 기간과 납입 횟수에 따라 가점이 부여되므로 미리 가입하는 것이 유리합니다. 청약 우선 순위는 민영 주택과 공공 주택이 다르니 확인이 필요합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트가 아니라 분양되는 아파트의 경우 청약을 위해서 필요한게 청약통장입니다. 즉, 신축아파트라도 이미 건축되어 사람들이 살고 있는 경우에는 매매시 청약통장 여부는 관계가 없으며, 건물은 완공이 안되었지만 입주할수 있는 권리인 분양권을 매수하는 경우에도 청약통장은 필요하지 않습니다. 결국 최초 청약을 통해 주택분양을 받으실 거라면 필요한 부분입니다,

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 신축아파트는 보통 주택청약종합저축에 가입하고 납입하여 가산점을 받아야 청약 당첨을 통해 구입할 수 있으며 여러가지 특별공급이 있어서 조건에 맞추어 준비해야 합니다. 분양기간이 끝났으나 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도인 무순위 청약의 경우에는 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없는 장점이 있습니다.또한 미분양이 난 경우에는 청약통장 없이 매수가 가능한데, 사람들이 선호하지 않는 지역에서 나올 수 있습니다.구축 아파트의 경우에는 청약통장과 관련없이 언제든지 매수가 가능합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트를 구매하는 방법 중 하나는 아파트 청약방법이 있는데 이는 대략 당첨된 다음 입주하여 본인소유로 등기까지 2-3년 소요됩니다 이ㅈ방법은 필히 청약통장 가입자에 한하여 자격을 주어집니다 따라서 가장 손쉬운 방법은 분양권을 구매하거나 최근 신축된 아파트를 구매하는방법이 있습니다 대략 신축아파트란 법규규정이 아닌 시장에서 대략적으로 4-5년이내에 건축승인아파트를 의미합니다 구축아파트는 바로 시장에서 당장 구매할수있는 아파트입니다 창고하여주시기 바랍니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.신축 아파트는 청약이라는 제도를 통해 아파트를 구입할 수 있습니다.개인간 거래로 매매할 수 있는 건 일반 아파트 입니다.감사합니다.