지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유가 있을까요?

Question

전국 각지에 수많은 지식산업센터가 지어졌거나 지어지고 있는데 다 분양 및 입주가 될까 의문스러운 곳들이 있는데 왜 이리 지지식산업센터가 수 년 사이에 과도하게 지어진 것일까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라 사람들은 부동산을 투자대상으로 보기 떄문에 늘 투자가 가능한 대상을 찾는 경향이 있습니다. 부동산의 경우 정부정책등에 따라 영향을 많이 받게 되는데, 지난 정부에서 부동산 규제를 강화하면서 주택투자시 세금에 대한 중과세등 투자여건이 좋지 않았던 시점이 있었습니다. 해당시기에 주택에 포함되지 않으면서 임대수익, 입지면에서 매우 유리한 지식산업센터가 등장하게 되면서 많은 투자자금이 몰리게 되었고 지식산업센터(지산) 붐이 일어나게 됩니다. 그에 따라 상업시설과 접근성이 좋고 역세권 입지가 가능한 지산이 매우 많이 공급되기 시작하였습니다. 현재는 그 인기가 많이 하락하였는데, 거기에 부동산시장 하락세와 내수불황에 따른 폐업률증가로 임차인 퇴거, 과잉공급까지 이어지면서   공실에 대한 리스크가 커지게 되었고, 그에 따라 가치도 많이 하락한 상태입니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지식산업센터는 임대수익을 원하던 투자자들에게 인기가 많았던 부동산투자 입니다. 지식산업센터의 경우 주택이 아니기때문에 주택 수 산정에서 제외되어 세부담이 적었고, 세재혜택 등의 정점이 있었습니다. 하지만 어느 투자나 그렇듯 좋다고 생각되면 공급이 그만큼 늘어나게 되고 너무 많은 공급과 산업 및 경제가 많이 안좋아지는 시기가 겹쳐서 많은 회사들이 힘들어 입주를 하지 않아 공실이 많은 지식산업센터가 늘어가게 된 것입니다. 그러다 보니 임대수익을 위해 분양받은 사람들은 공실이 나자 대출금을 감당키 어려워 고통받는 분들도 계시더라구요.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지식산업센터가 과도하게 많이 지어지는 이유는 정부는 중소기업의 육성 및 지역경제 활성화를 위해 지식산업센터의 건립을 지원하고 있습니다. 지식산업센터는 일반 오피스 빌딩과는 달리 생산시설 설치가 가능하며, 입주 기업에게는 취득세, 재산세 감면 혜택과 정책자금 대출 등의 혜택이 제공됩니다. 지식산업센터는 과거에는 아파트형 공장으로 불렸으나, 최근에는 고급화를 추구하며 사무실, 공장, 근린생활시설 등으로 사용됩니다. 분양가의 70-80%까지 대출이 가능하며, 입주 기업이 임차를 들어온다면 월세가 밀리는 일이 잘 없어 투자자들에게 주목받고 있습니다. 지식산업센터는 다른 부동산에 비해 상대적으로 수익성이 높습니다. 이는 지식산업센터가 기업을 대상으로 하기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 매매가 상승률도 높기 때문입니다.  투자자들은 지식산업센터가 안정적인 수익을 제공하고, 다른 부동산에 비해 상대적으로 위험성이 낮다고 판단하여 투자를 늘리고 있습니다. 건설사들은 지식산업센터 시장이 성장하면서 경쟁이 치열해지고 있습니다. 이들은 더 많은 지식산업센터를 건설하여 시장 점유율을 높이고, 수익을 극대화하고자 합니다. 하지만, 최근에는 지식산업센터의 공급이 과도하게 증가하면서 일부 지역에서는 공실률이 높아지고, 수익성이 악화되는 등의 문제가 발생하고 있습니다. 투자자들은 지식산업센터의 입지와 주변 환경, 경쟁 업체의 유무 등을 고려하여 신중하게 투자를 결정해야 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터가 3~4년전 투자광풍에 우후죽순으로 분양을 했는데 임차기업을 못구해서 공실이 많은 것으로 알고 있습니다한때 광풍이 불던 수도권 지식산업센터가 공급 과잉에 따른 공실대란으로 애물단지로 전락하고 있다고 합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터가 최근 많이 지어지고 있습니다.상가가 분양이 잘 안되고 있어서 그 수요가 지식산업센터로 이동하는 것 같습니다.감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.지식산업센터는 용적율과 건폐율이 좋기때문에. 많은 기업과 상가가 입주가능합니다. 따라서 분양자들이 많기 때문에 건설사 입장에서 건축허가만 받으면 수익이 좋기 때문에 건설사가 선호합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정보통신기술(ICT)과 첨단 산업의 발전으로, 새로운 산업 구조가 필요해지면서 지식산업센터가 각광받고 이러한 산업들은 연구개발, 디자인, 기술 기반 서비스 등을 요구하며, 이를 수용할 수 있는 공간이 필요하게 되었고, 또한 정부가 지식산업센터를 활성화하기 위해 다양한 세제 혜택과 지원 정책을 마련했습니다. 이러한 정책은 개발자들에게 인센티브를 제공하고, 기업들에게는 입주를 유도할 목적으로 지어지게 되었습니다.하지만 코로나19이후 산업이 침체가 되고 부동산침체기로 인해서 지식산업센터들의 입주를 다 소화할지는 걱정이 다소 되는 것은 사실입니다.감사합니다.