자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 전세를 살고 있는데 건물주가 노환으로 사망하게 되면 임대인이 없는 상태인데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약이 무효가 되는 것은 아닙니다. 그대로 거주하시되 나중에 자녀 분들 혹은 상속으로 매도 될 경우 새로운 매수자 혹은 낙찰자 등과 계약을 진행하면 됩니다. 상속 정리가 될 경우 매도할지 경매로 넘길지 혹은 누군가 그 부동산을 가지게 될 지 모릅니다. 기다리시면 될 듯합니다.
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Q. 시골에 집을 사려고 하는데 지대가 높은 곳이 좋을까요? 아니면 낮은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시골의 경우 자연재해에 대비해야 하기 때문에 낮은 지대 보다는 다소 중간 정도가 좋습니다. 실제 제주도를 살펴보면 해안가에 집을 지어 놓고 사는 것이 좋은 것이 아니었습니다. 바다의 파도가 높아지고 비가 많이 내릴 경우 집이 쓸려 내려가기도 하기 때문입니다.그래서 당시 중산간 지역에 많은 주거가 형성되었습니다. 물이 바다로 빠져나가거나 할 때 문제 없도록 말이죠. 높은 지대의 경우 산사태 등의 문제가 있을 수 있으니 적당히 중간정도의 지대가 좋습니다.
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Q. 대형 평수를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 소형크기의 아파트나 집을 가보면 답답한 느낌이 들기도 합니다. 아무리 인구가 줄고 가구수가 줄어든다 하더라도 쾌적한 주거환경 및 답답함 보다는 뻥 뚫려있고, 방이 하나라도 더 있다면 그 공간을 더 활용할 수 있기 때문입니다. 원룸보다는 투룸이 투룸보다는 쓰리룸이 방과 거실 등이 작다면 더 큰 곳으로 넓은 공간을 사용하고자 하는 것입니다.
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Q. 부동산 가격이 언제쯤 떨어질까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 부동산 가격을 보면 참 한숨부터 나오기도 합니다. 부동산을 가지고 있는 사람과 부동산을 못가지고 있는 사람으로 나뉘기도 합니다. 하지만 10억으로 형성되어 있는 부동산 지역을 살펴보면 구축 아파트의 가격 또한 높게 형성되어 있습니다. 이는 거품일 수도 있고, 눌려있던 가격이 올라가 평균을 맞추는 것일 수도 있습니다.과거에도 미분양 및 고분양가 논란은 언제든 터졌습니다. 거품이 터진다 하더라고 결국 지금은 가격이 더 올라간 상태죠. 그러한 지역에 투자하는 것이 아닌 주변을 잘 살펴보면 생각보다 낮은 가격대에 형성되어 있는 것도 있고, 최근 빌라의 인기가 적은 만큼 좋은 가격에 매수가 가능 할 수도 있습니다.
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Q. 부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 해당 내용을 임대인과 잘 협의하시는 것이 맞습니다. 어느 임대인의 경우 미리 임차인을 구하여 해당 기간 내에 월세를 내지 않도록 도와주시는 분들도 계십니다. 갑자기 임차인을 구하는 일이 쉬운것은 아니지만 그래도 미리 이와 같은 사항을 말하여 사전에 임차인을 구할 수 있도록 협조해야 하고 보증금의 경우 계약 종료 후 3개월 이내에 받으실 수 있습니다. 임차인이 방을 비우고 나갈 때에 수리 부분이나 벽지손상 및 청소에 대한 부분이 문제가 될 수 있기 때문에 이에 대한 비용처리를 해야 하기 때문입니다.
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Q. 행복주택 예비순위자 빠지는 시기정도를 여쭤보고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.예비 번호가 빠지는 것은 알기 어렵더라구요. 지인분들도 봐도 누군가는 엄청 빠르게 빠지기도 하고 또 누군가는 비슷한데 정말 안빠지기도 하더라구요.
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Q. 아파트- 도어락 비용이 얼마 드는지 궁금합니다.~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제품가격에 따라 다르지만 보통 싸다면 3~5만원 다소 가격이 있는 제품의 경우 10~40만원대 도어락도 있습니다. 설치비용의 경우 보통 10만원 정도로 생각하시면 좋습니다.
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Q. 보증금 없이 월세로 단기 머물수 ㅆ는 숙소있을까요?(빠른답변바랍니다.)
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역인지는 모르겠지만 인근 공인중개사무소 방문하여 해당 방이 있는지 확인하시는 것이 좋습니다. 지역마다 달방으로 운영하는 곳도 있고, 월세를 미리 주고 기간만큼 사는 곳도 많습니다.
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Q. 서울 아파트 청약을 하려고하는데 최소 10억은 있어야하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울 청약중에서도 인기있는 최근 청약이라면 10억정도는 필요할 수 있습니다. 분양가 상한제 단지인 '래미안 원펜타스'는 분양가가 최소 17억원인데, 후분양 단지로 중도금 대출이 불가능하며, 대출 실행하여 실 입주를 하기 위해서는 최소 현금이 8억원 에서 약 11억 정도 필요합니다.
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Q. 3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 현재 부동산의 매수를 담당하고 있는 세대가 3040세대 이기 때문입니다. 부동산을 매수하고자 하는 세대가 30대에서 40대 사이 가장 경제활동을 주축으로 담당하고 있으며, 50 60세대의 경우 부동산을 보유하고 있는 세대입니다. 지금의 5060세대도 한 때는 부동산 및 경제의 활동하는 사람으로서 주목 받을 때가 있었습니다. 과거의 20대중반 후반에 결혼하여 자녀를 출산하고 부동산을 적극적으로 매수하며 지금의 5060이 된 것입니다. 경제 활동시기가 늦어진 만큼 30 40의 결혼 비율 그리고 이혼하여 가구 수가 늘어나는 비율 등을 잘 파악해 보면 3040세대를 정부에서 신경 쓰는 이유가 있을 것입니다.이러한 경제를 떠 받치는 3040의 대출이 너무 심해질 경우 부동산 경기가 무너지게 될 수 있으며 그럴 경우 회복이 어렵게 될 경우 우리나라 전체 경제가 힘들어 질 수도 있기 때문입니다. 과거의 1997년 외환위기 및 2008년 서브프라임모기지 사태가 반복될 수 있기 때문입니다.