자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산을 공부하는 고등학생인데 전세 계약할 때 임차인 계약서가 있듯이 월세에도 임차인 계약서가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세계약이나 전세계약이나 모두 계약서를 작성합니다. 단순히 월세를 내고 거주하는 것도 있지만 일정한 계약을 하는 경우 계약서를 작성하는 것이 가장 중요합니다. 고시촌이나 단순히 짧게 거주하는 경우 월 차임만 지급하면 거주하는 형태도 있지만 고시원이라 하더라도 요즘에는 계약서를 작성하게 됩니다. 그래야 법적으로 임대인이나 임차인 모두 보호를 받을 수 있습니다. 그렇게 분쟁이 생기거나 이해관계가 생겨 다툼의 여지가 있을 때 법적으로 계약서를 통해서 해결하기 때문입니다.
Q. 주상복합 아파트가 인기가 많은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주상복합아파트에서도 인기 있는 주상복합의 경우 그 지역의 랜드마크로서 자리매김하는 것입니다. 그곳에 거주하는 것에 대한 프라이드와 자격에 가장 가치가 있다고 생각됩니다. 쉽게 설명한다면 롯데월드타워에 거주한다고 하면 누구나 부자야? 뭐 하는 사람이야?라고 기본적으로 깔고 가는 것이 있다고 보시면 됩니다. 돈이 없는 사람이 거주가 불가능하며 거주한다고 하면 관리비 부터 월세 등 유지하는 비용이 많이 들기 때문에 어느정도 자산가 혹은 사업을 크게 한다면 주상복합에 거주하는 것이 본인을 가장 잘 나타내기 쉬운 방법이 아닐까 싶습니다. 또한 그러한 사람들이 관리비에 신경쓰기 보다는 보안이나 편리함이 더 중요하고 시간을 소비함에 있어서 그 중요도가 다른 것 같습니다. 또한 이동에 대한 스트레스, 주차, 입지 등 모든 면에서 우수하기 때문에 그만한 가치가 있지 않을까 싶습니다.
Q. 친환경 건축 규제가 강화될 경우, 기존 노후 건물의 가치 하락 폭은 어느 정도일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가치가 하락하는 것은 조금 다시 생각해볼 필요가 있을 듯 합니다. 물론 친환경 규제로 인해서 노후 건물의 재건축 재개발을 함에 있어서 다소 비용이 많이 들게 할 수 있지만 노후로 인한 경제적 손실을 생각해보면 그 가치가 떨어지는 것은 다른 얘기 같습니다.
Q. 감정평가사 공부방법 및 시험후기....
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감평사 공부는 정말 힘들고 어렵더라구요. 1차의 경우 객관식 시험이기 때문에 비교적 오랜시간 들여서라도 공부를 통해서 어느정도 해결을 할 수 있다고 보지만 2차의 경우 주관식이다 보니 나온다 하는 것들은 모두 외우고 시험을 보는 것이 가장 중요해 보입니다. 무조건 암기를 통해서 작성해야 합니다. 정말 쉬운 시험은 아닌 것 같습니다.
Q. 블록체인 기반 부동산 거래 시스템이 부동산 시장의 투명성과 보안을 어느 정도 개선할 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.블록체인 기술과 부동산 거래의 관행들에 의해서 사기 등에 어떤 현상을 보일지는 아직 미지수 입니다. 사람이 사기를 치는 것과 방법에 많은 편법과 방법들이 생기고 예상하지 못한 것들로 인해서 피해를 입게 됩니다. 과거와 같이 앞으로도 많은 기술이 발전될 수는 있겠지만 이러한 사기 같은 방법들을 해결하는 근본적인 방법이 있을지는 모르겠습니다.전세 사기로 인해 많은 피해를 입었다면 오히려 다른 나라와 같이 전세제도를 폐지하고 전세에 대한 대출을 매우 까다롭게 하는 것이 가장 좋은 방법 같기도 합니다.