자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 현재 건설중인 자산은 어떻게 인정받을수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 건설에 대한 토지부분을 대출을 받습니다. 또한 진행하다보면 선분양의 경우 분양에 대한 계약금 등으로 자금을 일정부분 해결하게 되고 자납으로 또 해결하게 됩니다. 게다가 이러한 개발을 통해서 얻어지는 미래 수익을 기반으로 중도금 대출등이 이루어지게 되며, 규모가 큰 경우 은행에서는 사업성만을 보고 PF대출을 일으키게 됩니다.지어지지 않더라도 이러한 대출을 통해서 자금을 융통하고 개발을 진행하다가 문제가 생기게 될 경우 공사를 중단하고 더 부담시킬 수도 있습니다.
Q. 아파트 경매를 볼려고하는데 만약 낙ㅊ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매에 낙찰받아 내부 수리에 대한 부분이나 청소에 관련된 그러한 금액은 본인이 감당해야 합니다. 낙찰 받기 전에 해당 부동산의 상태를 어느 정도 확인하는 것이 가장 중요합니다. 또한 내부를 살펴보면 좋을 듯 하나 거의 불가능하기 때문에 대략 짐작해야 하며 수리비와 청소에 대한 부분도 생각해서 낙찰을 받아야 합니다. 낙찰을 받는 다는 것은 본인의 소유로 넘어가게 되고 해당 물건에 대해서 소유권을 얻게 되면 그 다음부터는 본인이 감당해야 합니다.
Q. 아파트의 분양 계약금은 몇프로 정도 가지고 있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 계약금의 경우 10%를 생각하시면 됩니다. 분양시장에 인기가 많을 때에는 20%로 올려서 잡기도 하나 요즘에 계약금의 경우 10%를 납입하시면 됩니다. 물론 청약에 신청해서 당첨될 경우 10%계약금이 문제가 아닙니다. 나머지 자납과 중도금대출은 보통 나오게 되지만 마지막 잔금대출까지 잘 계산하셔야 합니다. 이때에 가장 신경쓰지 않는 것이 옵션에 대한 비용과 세금에 대한 부분인데, 이러한 금액까지 여유롭게 잡아야지 만약 딱 맞게 혹은 타이트 하게 잡을 경우 나중에 잔금처리 할 때에 평가가 다소 낮게 나온다거나 예상하지 못했던 세금에 대한 문제로 많은 문제가 생기기도 합니다.
Q. 부모님 집에서 거주중인데 제가 무주택 포지션으로 청약을 넣으려면 부모님 나이가 70 이상일 경우 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모님의 유주택이지만 본인이 무주택 세대구성원으로 인정받기 위해서는 70세가 아닌 소유자가 만 60세 이상이면 됩니다. 실제 유주택세대원이지만 청약진행시에 소유주이자 세대주가 만60세가 넘고 본인의 나이가 30세 이상이면 무주택세대원으로 보고 있습니다.
Q. 레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.레드오션과 블루오션은 서로 반대의 개념으로 쓰이는 경제용어입니다. 레드오션이란 시장 내에 이미 경쟁자가 많아서 포화가 되어버려 '서로 싸우느라 핏빛이 되어버린 바다'를 빗대어 레드오션이라고 표현합니다. 경쟁이 너무 심한것을 말합니다. 그와 반대로 블루오션은 새롭게 탄생하거나 경쟁자가 별로 없는 바다에서 평화롭게 지낸다는 의미로 시작된 용어입니다. 경쟁자가 별로 없는 시장을 뜻하며 시장의 수요가 새롭게 시작되며 높은 수익과 빠른 성장을 기대 할 수 있는 것을 말합니다.