자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부업으로 공인중개사를 생각하고 있는데 직장인도 공인중개사 합격 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 부업으로 공인중개사가 가능한지 회사의 겸업규정에 대해서 확인 해보시고 자격증의 경우 개업공인중개사가 아니라 하더라도 취득이 가능하기 때문에 우선 공부를 해보시는 것이 좋을 듯 합니다. 생각보다 회사다니면서 공부를 한다는 것은 매우 힘든일 입니다. 아무래도 주변 사람들과 술 약속도 있으며 꾸준히 해야 하고 양이 매우 많습니다. 주변에 많이 들 취득 한다고하여 결코 쉬운시험이라고 생각해서는 안됩니다. 1년에 한번 시험이 있는 만큼 자격증으로서는 굉장히 리스크가 있는 시험이기 때문에 만약 하신다면 제대로 준비하여 동차합격하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 성공적인 창업을 위한 필수 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에 있었던 창업은 나만의 기술력만으로도 많은 사람들이 이용하고 찾아오게 하는 점이 주로 강조되어 기술력 혹은 차별화가 매우 중요했습니다. 지금도 이러한 기술력이나 차별화는 중요하지만 더욱이 sns발달과 디지털 발전으로 마케팅의 영역이 매우 중요해진 듯 합니다. 아무리 훌륭하다 하더라도 마케팅에 힘을 쓰지 못하면 결국 알지 못하기 마련이니까요. 요즘에는 광고나 마케팅에 많이들 신경쓰는 듯 합니다.
부동산
Q. 요즘 집 마련으로 갈아타기를 하고 있다고 하는데요. 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자는 본인의 몫이며 지역에 따라 매우 달라진다는 점은 감안해야 합니다. 우선 본인이 살고 있거나 매수하여 가지고 있는 부동산은 크고 좋은 입지 및 선호하는 지역으로의 이동이 좋습니다. 전세의 경우 2년마다 혹은 4년동안은 안정적으로 거주가 가능하고 잘 협의만 된다면 그 이상도 가능하지만 내 집만한 것도 없습니다.지금 부동산 시장은 매우 혼란스럽고 대출규제를 하면서도 또 반발심에 의해서 규제 연장을 하기도 합니다. 어느때나 실거주용으로 사용하는 부동산의 경우 급락을 대비하여 기다리기 보다는 다시 오를것을 대비하여 매수하는 관점에서 들어가시는 것이 좋습니다.막상 내가 매수하고자 할 때에는 전세등의 문제가 발생하거나 조건이 달라질 경우 다시 매수가 어려운 상황이 발생될 수 있기 때문에 적절하다 싶을 때 다소 등락이 있더라도 매수하는 것이 좋을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 맹지에 송전탑이 있는 임야 매입해도 될까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 이유로 맹지에 송전탑이 있는 토지를 매수하고자 하는지 모르겠지만 송전탑이 한번 설치된다면 이를 철거하기란 매우 어렵습니다. 소송전으로 간다 하더라도 꽤 오랜 시간이 걸리게 되고, 보상금을 이미 지급받았거나 제대로된 협의가 안될 가능성도 높습니다. 같은 부동산이라 하더라도 관점이나 어떤 활용방법에 따라 그 가치는 달라지니 잘 생각하고 판단하시는 것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인은 임대인에게 계약 만료 전 2개월에서 6개월 사이에 서로에게 통보하시면 됩니다.
부동산
Q. 세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 세입자 분에게 이에 대한 사항을 미리 말씀드려보시는것이 좋을 듯 합니다. 소유주라 하더라도 임차인에게 양해를 구하는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미국, 캐나다, 영국 등 주요 국가에서는 매도인이 부동산 중개 수수료를 부담합니다. 독일과 일본은 매도인과 매수인이 합의하여 정합니다. 반면 한국은 매도인과 매수인이 각각 최대 수수료율 내에서 중개수수료를 내고 있습니다.각 나라마다 다르기 때문에 불합리하거나 합리적인 결정을 하는데 있어서 법적으로 정해진 내에서 받고 있으며, 실제 중개를 하다보면 매수자의 중개인과 매도자의 중개인이 다를 경우 중개인 각각 받아 둘 모두에게 받는것이 아닌 한 분에게 받는 경우도 있습니다. 또한 자주 거래 하거나 하는 경우 한쪽에만 받는 경우도 있고, 일방적으로 매도자 혹은 매수인에게 받아 경비 처리 하는 것도 있습니다.
부동산
Q. 김포시는 서울에 편입이ㅜ가능할까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.김포가 서울로의 편입이 어려운것은 사실입니다. 실제 서울주변에 더 편입되는것이 좋은 행정구역들이 많습니다. 어떤연유로 편입에 대한 얘기가 계속 이어져 오기는했지만 김포구가 되어 다른 행정구역의 개편을 하는것이 쉬운것은 아닌것 같습니다. 차차 두고 봐야할 얘기같습니다.
부동산
Q. 여러분들이 과거의 한 순간으로 돌아갈 수 있다면 어디로 돌아가고싶나요><ㅎㅎ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거 너무 힘든 시절에 후회도 되고 힘들기도 했지만 다시 돌아간다고 하더라도 크게 달라질까 싶기는 하네요. 그래도 만약 돌아간다면 부모님이 젊은 시절로 돌아가 조금이나마 시간을 아끼고 아껴서 좋은 말만 하며 다시 지내고 싶네요.많이 후회되기도 하고 그때 했던 말들을 모두 주워 담고 싶은 만큼 왜 그랬을까 멍청했던 내 자신을 탓하고 이제 그만 하라 하고 싶네요.
부동산
Q. 분양받은 아파트 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 분양 받을 아파트의 계약금은 납부하시되 중도금의 경우 아파트집단대출도 대부분 중도금 무이자 혹은 중도금 이자 잔금대출시 상환 등의 요건등으로 중도금 대출은 이루어집니다. 하지만 마지막 잔금대출의 경우 해당 아파트에 대한 평가금이 나올 것이고 본인의 ltv dsr에 따라서 대출가능 금액을 알아보실 수 있습니다.아무래도 지금 분양 나오고 있는 강남 잠실 등의 경우 대출이 잘 나오지 않는 상황에서 매우 가격이 상당히 높게 형성되 어있기 때문에 자금 계획을 매우 타이트 하게 잡아야 합니다.