자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 생애첫내집마련 신혼부부대출문제.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부부는 하나로 생각하시면 됩니다. 신혼부부라면 각자의 소득 및 자산 등을 합쳐 대출을 계산하게 됩니다. 물론 기존 받은 신용대출 할부 관련하여서도 합쳐지기 때문에 자세한 사항은 부부가 직접 은행권 방문하여 대출 상담을 받으시는 것이 정확합니다.생애첫내집마련이라는 것이 어떤 부동산에 대해서 대출을 받기 위해서라면 우선 상담받아보시고, 대출 한도 및 관련 필요서류 등을 준비하시는 것이 좋습니다. 생각하시는 금액보다 더 적은 금액으로 대출이 실행 될 수 있으니 반드시 직접 방문하시고 미리 본인의 자산 및 부채 상황을 어느정도는 확인하시고 가시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 안팔리는집 어떻게 하면 잘팔릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가격이 비싸거나 혹은 부동산 인테리어 관련하여 수리 등을 하셔야 할 듯 합니다. 두가지 모두 어느정도 비용을 감안한다거나 손해를 봐야 할 수도 있는데, 실제 호가와 거래가는 조금 다릅니다. 지금과 같이 대출규제로 인해서 매수하기 어려운 시기의 경우 매도할 경우 생각했던 것 보다 더 낮게 급매 급급매와 같이 더욱 가격을 낮춰서 매도해야 합니다. 물론 손해를 보기 싫으신 분들도 있으시지만 만약 더 나은 투자가 있다면 그곳으로 갈아타는 것이 좋습니다. 지금 시기에 일반적인 시세 혹은 보다 비싸다고 느끼는 가격대라면 매수자가 굳이 고려를 안할 수도 있습니다. 만약 인기 있는 부동산 매물이라면 웃돈을 얹어서 매수하겠지만 그렇지 못한 부동산의 경우 거래가 어려울 수 있습니다.
부동산
Q. 아버지 사망후 공동명의로 인수받은 토지에 형제 중 대출받은 게 있는데 못갚을 경우는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 근저당 관련하여 지분 정리를 마치고 매매를 하셔야 합니다. 대출이 깔끔하게 정리 되지 않는 경우 매수자가 이를 매수하기 꺼려합니다. 근저당 관련하여 대출 상환 및 지분 정리하시고 소유권을 이전 받아 매수자에게 매도하는 것이 좋아보입니다.
부동산
Q. 신혼부부 청약통장 25만원 넣어야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 부금을 25만원 하든 10만원 하든 상관없습니다. 공공분양시 납입액과 납입횟수 등에서 차이를 두며 총 납입금으로 인해서 부금을 많이 넣는 것이 중요하지 그 외에는 지역 별 정해진 금액만 납입해 있다면 다른 사람들과 차별하지 않고 신혼부부특공을 노리실 수 있습니다.
부동산
Q. 집에 "엥겔지수"<식비가 차지하는 비중>이 높으면, 왜 가난해지는 거에요?~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.엥겔지수란 총가계 지출액 중에서 식료품비가 차지하는 비율입니다. 식료품은 소득의 높고 낮음에 관계없이 필수적으로 소비해야 하며 어느 수준 이상은 소비할 필요가 없는 재화입니다. 그러므로 저소득이라도 필수적으로 일정한 금액의 식료품비를 지출해야 하며, 소득이 증가하더라도 식료품비는 크게 증가하지 않습니다.이러한 이유로 식료품비가 가계의 총지출액에서 차지하는 비율은 소득 수준이 높아짐에 따라 점차 감소하는 경향이 있습니다. 가난한 사람 즉 소득이 적은 사람들의 식비가 매우 큰 비율로 차지하게 되면 엥겔지수가 높은데, 결국 하루벌어 하루 쓰는 개념이라고 생각하면 이해하기 편할 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 정년퇴직후 공인중개사 자격증 취득시?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.60세에 공인중개사를 시작하시는 분들이 앉아서 쉽게 돈을 벌거나 혹은 소득활동이 원할 할 수 있다고 생각하시는 분들이 많아진 듯 합니다. 아무래도 오랫동안 일을해야 해서 그런 듯 합니다. 공인중개사는 영업적인 역할이 굉장히 중요하고 결정권자를 잘 만나야 하기 때문에 아무래도 남성보다는 여성분들이 많이들 합니다.남자라 하더라도 나이가 지긋하신 분들보다는 젊은 남성이 더 낫습니다. 이해하려고 하거나 트렌드를 빠르게 파악하기 때문이죠. 만약 이제 준비하시는 것이라면 주택관리사가 더 어렵기는 하지만 당시 나이를 반영하는 자격증이 라고 생각되며 더욱 낫습니다.
부동산
Q. 부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당은 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정하여 두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말합니다.쉽게 설명하면 어떤 부동산을 담보로 대출을 받으면 근저당권을 설정하여 채권최고액 300,000,000원 이렇게 설정하면 대출을 갚아도 등기부상 3억원이 그대로 찍혀있고, 다 갚더라도 근저당권 해지를 하지 않는 이상 그대로 남아있어서 그 금액을 다시 대출 받아도 문제없습니다.즉, 채권최고액 만큼 언제든 다시 대출 받아도 되고 다시 갚아도 됩니다.
부동산
Q. 언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 시골에 젊은 연령대의 사람들이 대부분 서울 및 지방 대도시에 많이들 이동해 살고 정착하여 자녀들 또한 서울 및 광역시 혹은 일자리로 떠나 시골에는 노인분들이 많습니다. 그 곳에 가면 50대도 많이 보기 힘들고 60대가 청년이라는 소리를 들을 만큼 평균연령이 매우 높습니다. 물론 노인분들 중에서 가족들이 있지만 타지에 살고 돌아가시거나 하는 경우 해당 집은 빈집으로 남기 마련입니다. 다시 수선해서 살면 되는거 아닌가? 싶지만 빈집으로 두는 것이 비용적인 부분에서 더 나을 수도 있습니다. 그래서 시골에 빈집들이 많지만 소유권들이 있고, 연고가 없으신 분들은 국가로 귀속하여 관리하게 됩니다.
부동산
Q. 폴스타4를 사고 싶습니다 어디서 구매하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.폴스타 매장은 서울 한남 경기 하남 / 대전 / 부산 / 제주 등에 있습니다. 가서 직접 시승해 보시고 차량을 계약하는 것이 좋다고 생각합니다. 온라인에서 직접 주문해도 됩니다.
부동산
Q. 반지하 살게됬어요 어떤가요.. .?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반지하는 사실 제습기를 사용하더라도 어쩔 수 없이 습한것도 사실이며 창문을 열기 어렵습니다. 그 창문으로 먼지 벌레등이 침투하기 쉽습니다. 일단 강남구라서 반지하에 거주할 수 있지만 빨래를 해서 널기 보다는 근처에 코인빨래방을 이용하는 것이 좋습니다.잘 마르지 않는 것도 그렇지만 그만큼 냄새도 나게 됩니다. 우선 2년 내에는 불편하겠지만 버티고 모아서 조금 더 위로 강남구가 아닌 조금 더 먼곳으로 가는 것도 좋을 것 같습니다.물먹는 하마나 제습기 사용도 그렇고, 방향제와 하수구 트랩정도는 항상 설치해 주시는 것이 좋고, 바퀴벌레 트랩 등도 주변에 깔아두는 것이 좋습니다.