자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 꼭대기층이 다른층에 비해 여름엔 덥고, 겨울엔 춥다고 하는데??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 꼭대기 층의 경우 단점이 다소 있습니다. 층간소음에서 벗어나고 조망에 대해서 상당히 큰 메리트가 있지만 단점으로 여겨지는 것은 난방에 취약하고 여름에 덥다는 것입니다. 그렇기 때문에 재건축 등을 할 때에 조합원이 먼저 선점한 것을 보면 꼭대기 층을 제외하고 바로 아래층 그 아래층 정도를 가장 선호합니다. 층간소음에 대한 문제보다는 경제적인 문제가 조금 더 커보이는데요. 여름에는 햇빛을 그대로 옥상에 열이 전달되고 그러한 열을 그대로 받아들여야 합니다. 겨울의 경우 위층에서 작동시키는 난방의 도움을 받아 비교적 따듯함을 유지할 수 있음에 반해 꼭대기 층의 경우 위층의 난방이 없기 때문에 여름겨울에 취약한 것은 사실입니다.게다가 옥상의 경우 누수가 발생할 가능성이 높습니다. 개발에 있어서 많은 발전이 이루어져 누수에 대한 부분이 많이 사라졌다고는 하나 여전히 발생하고 있기는 합니다. 옥상 등에서 미세 균열 등으로 누수가 발생될 경우 이를 해결하기 어렵습니다. 원인을 찾더라도 이를 해결하기 위해 관리사무소나 건설사 등에 이러한 문제를 제기해야 합니다. 그렇기 때문에 꼭대기 층에 사는 것을 비선호 하기도 합니다.
Q. 입주민이 적은 아파트 관리비는 어떻게??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정확히 그렇게 관리비를 책정하는 것은 아니지만 세대수가 많은 곳에 비해서 세대수가 적게되면 그만큼 관리비를 내는 비율이 조금 높기는 합니다. 그렇기 때문에 대단지라고 해서 관리비가 적은 것은 아니지만 일반적으로 세대수가 적은 곳에 비해 세대수가 높은 곳이 적게 나오는 것이 일반적입니다.
Q. 트럼프 지금 나이가어떻게되나요?원래
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다음 미국 대통령인 도널드 트럼프의 나이는 78세입니다. 현 대통령인 조바이든 대통령이 82세 이니까 4살 정도 어립니다. 이제 한 살 더 들게 되니 곧 80세가 되기는 하지만 아무래도 나이가 있고, 미국의 헌법이 선출직 대통령은 두 번 할 수 있다고 정해져 있습니다. 건강상 문제만 없다면 임기 까지 다 하지 않을까 싶습니다.
Q. 오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 계약기간 내에는 임차인이 사용하고 있지 않더라도 관리비를 납부해야 합니다. 아직은 계약기간 내에 있기 때문인데, 계약이란 것은 임대인과 임차인과의 합의 이며 그에 따른 책임에 따른 것입니다. 모쪼록 빠르게 임차인을 구하는게 가장 좋습니다.
Q. 편의점gs25나..세븐일레븐하려면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.편의점 창업의 경우 보통 1억원 이상정도 들어간다고 보면 됩니다. 창업하는 지역마다 다르겠지만 그러한 이유는 임대료에 차이도 있습니다. 요즘 같은 불경기라 하더라도 장사가 잘 되는 편의점의 경우 신제품도 많이 가져다 놓고 유행을 타는 것들도 빠르게 대처하면서 좋은 상권에 있는 경우 장사는 잘되지만 창업하는 동네 특성상 사람들이 잘 돌아다니지 않는 곳의 경우 높아진 인건비 등으로 인해서 직접 관리해야 하는 시간이 늘어나거나 야간의 경우 직접 관리해야 하는 곳도 있다보니 점차 힘들어져서 그만하시는 경우도 있습니다. 수익의 경우 많은 것을 기대하기 보다는 여러 개를 동시에 운영하며 수익을 많이 내시는 것 같더라구요.