자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사가 되면 주로 어떤 일을 하게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 할 때에 계약당사자간 중간역할로써 조정과 협의를 이끌어 내며 기본적인 매물에 대한 권리분석 그리고 목적물의 확인 설명 등이 포함됩니다. 또한 문제가 발생할 때에 손해배상이나 책임을 지는 의무도 부여되어 있습니다.보통 서류 관련 하여 법무사와 함께 등기 등의 업무도 하며, 법률적인 조언도 가능하다면 최대한 컨펌도 하고, 지속적인 관리도 포함합니다. 개인마다 업무역량이 다르니 누군가는 서비스로 할 수 있어도 누군가는 이에 대한 부분히 불포함될 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 세입자 빨리 구하는 노하우 있을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인근 부동산에 많이 내어 놓는것도 좋으며, 새로운 세입자를 빠르게 구하기 위해서는 가격 조정을 해야 할 듯 합니다. 내가 원하는 가격과 새로운 세입자가 원하는 가격의 갭차이가 있으며, 주변의 시세에 맞춰서 내놓지만 경쟁력이 있으면 금방 구할 수 있을 듯 합니다. 시설물의 노후화 정도를 체크해서 적정한 가격으로 임대차 계약을 맺는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 녹지,공원 등 잘되어있는 인프라 괜찮은 주거지 아시는분!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원하시는 가격대가 어느정도 인지 알 수 없으나 인프라 및 녹지 공원 등이 잘 갖춰진 도시는 경기남부에 광교, 동탄1신도시, 2신도시가 있습니다.광교의 경우 매우 비싸기는 하지만 아파트가 아닌 오피스텔이나 빌라 등에 월세 등으로 거주하면 비교적 가격은 높지 않습니다. 동탄 1신도시의 경우 호수라는 느낌보다는 광할한 녹지 공원 등이 많습니다. 오래된 구축들이 많기는 하지만 동탄 2신도시와의 접근성도 좋으며, 서울로의 버스도 잘 갖춰져 있어서 좋다고 생각합니다.동탄 2신도시의 오피스텔은 호수공원 인근에 신축들도 있으며 아직 신도시의 모습을 갖추고 있어서 거주하기에 매우 쾌적하지만 교통이 불편한 점을 제외하고는 매우 좋은 것 같습니다. 교통으로는 SRT가 있으며 서울로의 버스도 많이 다니기 때문에 거주하기에 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트도 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 확인해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 다 확인해보아야 하는 것입니다. 보통 공인중개사가 이를 당일 기준으로 서류를 떼와서 확인합니다. 계약 당시에도 그렇고 마지막 서류 점검 때에도 이를 확인 하고 부동산 중개를 하는 것입니다. 물론 중개사를 신뢰하고 거래를 할 수 있지만 개인적인 의견으로는 이러한 서류들을 직접 떼어보고 확인하는 것도 중요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 발급 시도 관련 질문
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시험 합격하여 자격증 발급은 주민등록상의 주소지의 시. 도지사가 자격증 발급을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 2014년도에 청약에당첨시 생애최초 주택구매
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2014년도에 청약통장을 사용하여 공동주택에 당첨되었다면 계약 유무를 떠나 생애최초에 해당되지 않습니다. 주택을 소유한 적은 없지만 청약에 있어서 생애최초는 해당할 수 없습니다.
부동산
Q. 단독주택과 옥탑방에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.옥탑방의 경우 [건축법] 상 해당 건척물의 건축면적이 건축면적의 8분의 1 초과할 경우 층 수에 포함됩니다.
부동산
Q. 대치동은 언제부터 한국 교육열의 상징으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대치동 학원가는 서울 강남구 대치동에 위치한 대한민국 최고의 학원 밀집 지역으로 약 1980년대부터 본격적으로 형성되기 시작되었습니다. 아무래도 강남에 많은 부유층들이 들어와 살게 되었고, 그당시 부유층 자녀들이 다니는 학교 및 인근 학원가가 형성되면서 대치학군 대치학원이 생기게 되었습니다.
부동산
Q. 뉴스에서 도시 재상이라는 용어가 나오는데 어떤건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도시재생이란 인구 감소, 사업체 감소, 주거환경 노후화 등 쇠퇴하는 도시를 물리적 환경개선뿐만 아니라 문화 · 사회 · 경제적 측면을 고려하여 주민과 소통하고 주민의 관점에서 생각하며, 지속가능한 지역을 만들어가는 과정입니다.낙후된 도시를 다시금 활기를 되찾기 위해 개발을 하는 것으로 재개발 사업 및 뉴타운 사업들도 도시재생의 일환입니다.
부동산
Q. 공동명의 아파트 내 지분만 판매 가능 한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의의 경우 지분이 나타나 있지 않기 때문에 어떤 토지가 혹은 어떤 정도의 지분이 나타나 있지 않기 때문에 상대방의 동의가 필요한 것이며, 지분등기의 경우 지분이 나눠져 있기 때문에 이 지분대로 동의 없이 매도가 가능한 것입니다.쉽게 설명하면 A토지 공동명의 라면 각 명의자별로 어느정도 지분을 가지고 있는지 알 수 없기에 다른 명의자의 동의가 필요한 것이며, 이상하다 싶으면 동의하지 않기 때문입니다. 하지만 같은 A토지 1/3지분 각각 갑을병 지분이라면 1/3 지분을 매도함에 있어서 각각 지분으로 등기되어 있어 알 수 있기 때문에 동의가 필요하지 않는것입니다.하지만 이러한 지분등기라 하더라도 시장같은 자리의 경우 그 지분만을 매도함에 있어서 일정한 요건들이 더 필요하기도 합니다.