자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 살다가 계약이 종료되거나 도중 퇴실하셔야 할 때에는 그동안 사용한 공과금 등을 정산하셔야 합니다. 만약 정산을 하지 않고 이사를 가게 될 경우 보증금에서 이에 대한 부분을 제하고 보증금을 돌려받을 수 있으며, 만약 보증금도 없고 공과금 등도 납부하지 않을 경우 임대인이 이에 대한 부분을 소를 제기하여 손해배상 및 지연이자에 대한 부분 등을 내야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그린벨트를 해제하려는 지역의 면적이 30만㎡ 이하인 경우 도지사가 이를 결정합니다.
부동산
Q. 부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 관련 법 중에 가장 주거안정에 밀접한 관련이 있는 것은 주택임대차보호법 같습니다. 부동산 관련 법은 매매 분양 임대차 등 부동산에 관한 모든 법이지만 실제 많이 거주하는 형태인 임대차의 경우 그동안 보호를 제대로 받지 못했던 부분도 주택임대차 보호법으로 주거안정을 도모했습니다.옛날에는 방에서 쫒겨 나듯이 나가는 경우도 있지만 임대차보호법으로 계약갱신청구권, 임차료 인상 상한제, 묵시적 갱신등으로 임차인의 주거안정을 한층 안정화 시켰고, 임대인 또한 2기 차임액 미지급으로 불성실임차인에 대하여 내보낼 수 있도록하여 임대인 임차인 모두에게 도움이 되는 방향으로 법 제정이 되었습니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 직주근접은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직주근접이란 직장과 주거가 가까운 것을 말합니다. 직주근접은 물리적인 부분과 시간적인 부분 모두 연관되어 있습니다.가까운 지역이라 하더라도 환승하거나 통행량이 매우 많아 항상 막히는 구간의 경우 직주근접이라 하더라도 불편함을 동반합니다. 이러한 직주근접을 원하는 것은 차량의 막힘문제나 너무 먼 거리로의 이동으로 인한 피로감 등으로 인해 직장 인근에 거주하기를 원하지만, 이는 교통이 발달함에 따라 조금씩 개선이 가능합니다.서울로의 직장을 이동하는 서울 주변의 도시에 사는 사람들은 하루에 왕복 1~3시간 이내이며 이는 굉장히 오래 걸리기도 합니다. 하루의 삶 중에 1/8이 이동 중에 잃게 되는 것입니다.
부동산
Q. 과천시의 부동산 가격이 강남3구만큼 비싼 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과천이라는 지역은 서울권에 접근하는 가장 가까운 경기도가 아닐 까 싶습니다. 과천이라는 지역은 유흥가도 없고 서울과의 접근성은 정말 좋은 것 같습니다. 게다가 언덕이 별로 없는 평지이며 주변에 산들이 많아 쾌적함도 갖추고 있습니다. 실제 과천지역을 가보면 조용하니 살기 좋고 아이들 키우기에도 좋으며 노후를 보내기에도 좋은 지역 같습니다.
부동산
Q. 전세 사기꾼들은 왜 나오게 되는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 사기꾼들의 너무 나쁜 행위로 많은 피해자들이 생겼습니다. 전세제도의 치명적인 단점으로도 보일 수 있습니다. 보증금이 높다는 것이며 이러한 전세사기로 인해서 많은 사람들이 월세가 더 낫다는 생각을 가진 분들도 생겨난 것 같습니다.전세사기는 다양한 유형으로 나타나는데 대표적으로 신축빌라의 전세가를 제대로 알지 못하고 계약 후 역전세 혹은 소유주가 다음 전세금을 낮춰서 받을 수 밖에 없고 기존의 전세금을 못돌려주는 경우 혹은 소유자가 갚을 능력도 없으면서 명의만 빌려준 채 전세금을 돌려주어야 할 때에 돌려줄 수 없어 피해자들에게 고스란히 피해를 떠넘기는 경우가 많았습니다.영원히 돌려받을 수 없다는 것은 아닙니다. 어찌되었든 전세보증보험 가입에 따라서 시간은 걸리겠지만 그대로 돌려받는 경우도 있고, 해당 목적물을 경매로 낙찰 받아 어느 정도 회수가 가능한 경우도 있습니다. 문제는 이러한 경우도 아닌 시간만 계속 끌며, 전세사기로 인정받지도 못하거나 전세보증보험 같은 것도 안되는 목적물을 가지고 있을 때 정말 큰 피해가 발생할 수 있습니다. 일단 전세사기에 대해서 사기관련 고소장 접수 및 관련 절차를 밟아 피해구제를 위해서 빠르게 조치되어야 할 듯 합니다.
부동산
Q. 주상복합과 아파트의 면적이 다른이유를 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반 아파트는 공급면적에 주차장 공간이 포함되어 있지 않고 서비스 면적으로 제공이 됩니다. 그래서 아파트와 주상복합 사이의 공급면적 차이는 약 10% 정도로 차이가 나게 됩니다. 아파트는 지하주차장 공급면적을 제외하고 관리비를 책정하지만 주상복합은 지하주차장 등을 포함한 공급면적 기준으로 책정되기 때문에 아파트보다 관리비가 조금 더 비싸게 됩니다.
부동산
Q. 청약통장 인정금액이 상향된다는데 25만으로 상향납부 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양을 노리신다면 더 넣는 것도 괜찮으나 어차피 20년 정도의 갭차이가 있기 때문에 지금 당장은 25만원 보다는 생활 되는데로 넣는 것이 좋습니다. 청약 부금의 경우 중도 해지하기 너무 아깝기 때문에 일단은 최소 정도만 넣고 나머지는 되는데로 조금씩 넣는 것이 좋습니다.공공분양을 노리시는 분들의 경우 기간도 매우 길고 그만큼 청약부금도 많이 넣으셨더라구요. 만약 저라면 10만원 그대로 넣되 다른 투자를 노리거나 우선 자금을 모으는데 최선을 다할 것 같습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험 합격률은 높은 편인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 합격률은 약 20~30%사이 입니다. 시험이 쉽게 나올 경우 30%대 합격률을 보이며 어려울 경우 20%대 나오는 것 같습니다. 막상 주변에 공인중개사 시험을 준비하는 사람은 많지만 합격하는 사람은 적습니다. 실제 학원을 다녀보거나 주변에 공인중개사 자격증에 대해서 확인해보면 100명중 25명 정도로 높은 편은 아닙니다. 25명 정도는 정말 열심히 하시는 분들이더라구요. 1문제~2문제 차이로 떨어지시는 분들이 많으며 잘 찍어서 합격하기는 어려운 시험같기도 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 라는 직업의 전망이 밝다고 들었는데요 전망이 좋은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 전망이 밝다..라고 볼 수 있을지는 모르겠습니다. 아무래도 공인중개사는 오래된 직업이기는 하지만 미래에는 공인중개사 한 명의 역할 보다 전자로 갈 수도 있으며, 전세제도의 유무에 따라서 역할은 더욱이 축소될 수 있습니다.우리나라의 경우 매매 전세 월세(임대차) 등 공인중개사 및 개인간의 역할이 큰 부동산 제도를 가지고 있는 반면 외국의 경우 대부분 매매 혹은 월세로 장기 임대차가 발달한 나라가 많습니다. 그러다 보니 장기 월세를 살면서 주거의 안정을 위한 나라들에는 공인중개사의 역할은 공무원으로서 역할을 하기도 합니다.우리나라 공인중개사의 전망이 밝을지는 미래에 가봐야 알 듯 합니다.