자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 월세 구하는 중인데 공실인 게 더 좋은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 안좋다 하는 것은 없습니다. 최근 월세의 경우 사람들이 전세보다 찾는 빈도가 늘기는 했지만 막 호황인 만큼의 시기는 아닌 것 같습니다. 월세의 경우 누군가 지내면서 방을 재임차 하는 경우도 있지만 계약이 만료가 되고 그러면서 새롭게 단장을 해서 새로운 임차인을 구하기도 합니다. 따로 안 좋은 점은 잘모르겠습니다.
Q. 우리나라 부동산이 예전의 일본처럼 박살날 가능성?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라도 일본처럼 될 가능성이 높습니다. 일본보다는 비교적 크기가 작기는 하지만 그래도 인구수 대비해서 인구 집약적입니다. 대부분 서울 및 그 근교 그리고 광역시 등에 거주하다보니 작은 소도시의 인구는 점차 줄고 있습니다. 그러다 보면 빈집이 늘어나게 되고 점차 노후화가 진행되는 도시들이 많을 것입니다.일본의 경우 잃어버린 30년이라 하여 굉장히 오랜기간 발전이 멈춰있습니다. 그렇다 하더라도 수도인 도쿄 인근의 집값은 여전히 비싸다고 합니다. 우리나라 또한 그렇지 않을까 생각됩니다.
Q. 1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재는 전세계적으로 빠르게 변화되고 각종 규제책과 완화책으로 자주 바뀌고 있습니다. 최근에는 1주택자 종부세 폐지는 아니고 그 세율이 낮아 졌다고 발표했습니다.
Q. 부동산 투자를 통한 월세 수입은 대표적인 인컴 자산의 예시라고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자를 하다보면 월세를 받아서 자산을 형성하기도 하지만 그 수익률이 좋을 수도 있고 공실로 인해서 수익악화가 되기도 합니다.보통 매월 받게 하기위해 적금을 여러개 들기도 하고 주식투자를 통해서 배당금으로 매월 꾸준히 소득을 늘리기도 합니다.투자에 정답은 없지만 하이 리스크 하이 리턴입니다. 위험성이 큰 만큼 큰 수익으로 돌아오게 됩니다. 그만큼 돈을 날릴수도 있습니다.부동산 투자의 경우 리스크가 비교적 낮은편에 속하며 대한민국에서 부동산 투자로 많은 사람들이 부를 이루고 있지만 해외에서는 부동산 투자 뿐만 이니라 주식 투자를 통해서 많은 소득을 얻고 있습니다.
Q. 신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.케이스 바이 케이스 인것 같습니다. 오히려 신축의 경우 덜 나오기도 하고 오래된 구축의 경우 더 나오는 경우도 많이 봤습니다. 신축 구축에 따른 문제도 있겠지만 샷시 등의 문제도 있고, 층수에 따라 다릅니다. 해가 잘드는 곳의 경우 굳이 많이 틀지 않더라도 후끈한데 비해 1층에서 해가 잘 들지 않는 경우 많이 나온다 하더라구요.