자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공인중개사 공부를 함에 있어서 우선적인 것은 쉽지 않다는 것입니다. 합격률은 생각보다 낮습니다. 전체 수험생중에 약 18%~25% 이내입니다. 누구나 가지고 있을 것 같고 주변에 공인중개사무소가 많다 보니 쉽게 생각하는 경향이 있지만 실제 공부해보면 그 공부량도 많고 기간도 길어야 합니다. 단기로 붙는 사람들도 있지만 전공자이거나 정말 열심히 하는 사람들입니다.시험은 1차 2차로 한번에 공부해서 시험을 보기도 하지만 개인의 여건에 따라 1년차에 1차, 2년차에 2차 나눠서 보는 경우도 많습니다. 동차로 보는 경우 확실히 버려야 하는 것들 혹은 정말 안외워지거나 자주 틀리는 경우 일단 공부해 본 다음 버릴 것은 버려야 합니다. 1차의 경우 비교적 암기 위주인 학개론 위주로 공부하되 민법의 경우 50점 이상의 목표를 가지는 것이 정신건강에 좋습니다. 민법이 수업은 더 재밌을 수도 있으나 실제 점수는 노력의 투입대비 적은 점수가 나오기 마련입니다. 2차의 경우 중개법을 주로 공부하고 공법의 경우 가져갈 것만 가져가고 버릴 것은 철저하게 버리는 전략이 가장 이상적입니다. 공시세법의 경우 마찬가지로 빈출문제나 어려운 부분은 버리시는 것을 추천드립니다.결론적으로 점수가 좋은 과목은 가져가되 좋지 않으면 버릴건 버리고 가져갈건 가져간다 라는 마음으로 공부해서 합격하세요~!
Q. 내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 공급과 수요 모두 중요합니다. 건설 경기라는 것이 하루 아침에 공급되는 것이 아닙니다. 좋지 않은 시기에 개발을 하는 회사가 급격하게 줄어들게 되면 앞으로 3년 5년 이후까지 공급되는 아파트 공급은 매우 부족해집니다. 좋은 지역에 개발은 더욱 어려우며 가격대가 높으면 높은 이유로 문제가 생기고 낮으면 낮은 이유로 공급이 잘 되지 않습니다. 공급이 줄어들게 되면 가구수 증가나 결혼 등의 이유로 수요자는 아직 넘치고 넘칩니다. 인구가 절대적으로 줄어든다 하더라도 여전히 부모님과 같이 거주하거나 결혼 이혼 등의 이유 혹은 대학교 등의 이유로 자취를 하는 등 가구 수의 변화 또한 중요합니다. 만약 지속적인 공급이 있었다면 수요가 늘어나도 가격의 변화는 크지 않겠지만 공급이 극단적으로 줄어들게 되면 수요는 계속 나타나게 되고 그만큼 경쟁이 일어나게 됩니다.집값이 떨어지는 것도 무섭고 힘들지만 다시금 가격을 올리는 것도 누군가에게는 무섭고 힘들게 느껴집니다. 그렇기 때문에 적정하게 떨어지고 올라가며 예측이 가능해야 하나 지금의 부동산 경기는 매우 좋지 않은 상황입니다. 대부분의 상가가 폐업을 해서 떠나는 경우도 있지만 다시금 계약을 하지 않고 그대로 나가버리는 경우도 많습니다. 지금만큼 장사가 잘되던 가게에 임대라는 종이가 많이 붙은 것도 처음 같습니다.
Q. 워드프로세서 자격증 필기 실기 책 질문이요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.21년도 워드프로세서의 경우 23년도 12월 까지 적용이라고 합니다. 새롭게 책을 구매해서 한번에 공부하는 것이 더욱 효율적이라고 생각됩니다. 이미 지난 책들의 경우 상관없는 자격증들이 있지만 계속 변하는 시험의 경우 가장 최신화 해서 공부하는 것이 가장 좋습니다.
Q. 공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오디오북으로 공인중개사 어렵다고 생각합니다. 운동을 하면서 강의를 듣는 것은 도움이 되나 실제 집중해서 암기하거나 문제를 풀고 이를 이해하고 다시 암기하고 하는 과정에 글을 읽지 않는다면 단순히 듣기만으로는 어렵습니다. 개인 공부를 하면서 남는 시간에 운동을 집중해서 하고 운동하면서 틀어놓는 것은 괜찮지만 실질적으로 들으면서 공부한다는 것은 어렵다고 생각됩니다. 공인중개사 시험이나 여타 다른 시험이나 길어진 지문이나 지문을 보고 문해력 등이 필요한데 듣기만 해서는 그 문장이 그걸 나타내는지 알기 어렵습니다. 제대로 공부하는 것이 단기 합격입니다. 가능했다면 모든 강의를 오디오북으로 만들 어 시험에 합격할 것 같습니다.
Q. 재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능은 합니다. 민간자본을 유치하고 그에 따른 개발이 가능은 하지만 잘 하지 않습니다. 재개발이 힘든 노후주거지에서 많은 사람들이 찬성을 하고 적극적으로 행한다면 민간개발도 가능은 하지만 살던 거주지를 이동해야 한다거나 더이상의 자금투입이 어려운 경우 반대하고 나서기도 합니다. 그럴때 공사기간이 길어지거나 할 경우 어렵기 때문에 잘 하지 않습니다. 재개발이라는 것은 기반시설 자체부터 바꿔야 하기 때문에 작은 사업이 아닙니다. 매우 큰 공사로 공공적 성격을 나타내기 때문에 많은 수익을 내기도 어렵습니다. 즉, 가능은 하나 잘 하지 않습니다.