자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부자가 될려면 부자랑 친해져야 하는 지 아니면 열등감이 생겨서 부자랑 친해지지 않아도 되고 가난하거나 그런 사람들이랑 친해져도 되는 지 알고 싶습니다. 끼리끼리 유유상종인지.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부자가 되려면 부자를 만나야 합니다. 부자라는 기준은 개인마다 다르겠지만 보통 남들이 생각하는 자산가로서의 삶을 살기 위해서는 계속해서 나보다 더 큰 부를 가진 사람을 만나고 그 사람에게 배울점이 있는지 어떻게 생각하고 사는지 어떤 삶을 살고 있는지 등을 살펴보는 것이 가장 좋습니다. 그렇기 때문에 부자들이 모여사는 것입니다.가난한 사람들 옆에는 가난한 사람들이 있거나 비슷한 환경에 사는 사람들이 많이 살 것 입니다. 그 이유는 비슷하게 생각하고 비슷하게 행동하기 때문입니다. 부자가 되려는 사람은 그만큼 그러한 사람들이 많은 곳에서 많은 기회를 찾고 같은 노선을 걷기 마련입니다. 그러니 열등감을 느끼는 것을 부끄러워 하거나 쪽팔려하기 보다는 그 열등감을 다음 단계로 나아가는 디딤돌처럼 생각하고 더 나은 내일을 꿈꾸는 것이 더 좋을 것 같습니다.부자 뿐만이 아닙니다. 여행을 자주 다니는 사람 옆에는 여행을 자주 다니는 사람들을 만나게 되고 술을 좋아하면 술을 좋아하는 사람들이 옆에 있습니다. 즉 내가 어떻게 말을 하고 행동하고 어떤 관심 분야에 주의 깊게 생각하고 있는지에 따라내 모습은 변하기 마련입니다.
Q. 신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 관리주체가 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 것을 말합니다.장기수선충당금의 경우 신축 구축 할 것 없이 아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비입니다. 지금 당장 수리나 교체에 의해서 사용해야 할 수 도 있지만 나중에 한번에 많은 비용을 내야 할 수 있으니 미리 이에 대한 부분을 관리하기 위해 미리 걷는 것입니다.
Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사를 한다면 그동안 납부했던 장기수선충당금에 대해서 임대인에게 말씀드리고 받아야 합니다. 사전에 관리실 방문하여 이에 대한 부분을 정산하고 임대인에게 청구해야 합니다.
Q. 주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세를 계약하다보면 월세와 보증금을 임대인에게 줘야 하는 경우가 대부분입니다. 이미 월차임액을 임대인에게 주는데도 보증금을 또 줘야 하는 이유는 매우 간단합니다. 임대인과 임차인의 계약을 통해서 한달마다 월차임액을 주더라도 어떤 이유로든 월차임액을 주지 않고 거주할 경우 나중에 보증금에서 이를 빼고 돌려줘야 하기 때문입니다. 만약 월차임액을 주지 않더라도 계속 거주하는 경우 임대인은 합법적인 절차에 따라 임차인을 내쫒아야 하며, 그렇지 못할 경우 형사법적으로 처벌을 받을 수 도 있습니다. 그 해결하는 기간 동안에도 월차임액을 내지 않고 임차인이 계속 거주할 경우 나중에 이에 대한 손해배상을 다시 청구해야 하며 여러 법적인 문제 등이 발생할 수 있습니다.다음으로는 월세 거주하는 사람이 임차한 집에서 시설물을 파손한다거나 할 경우 원상회복 및 복구를 위해서 수선에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 보증금에서 이러한 비용을 빼고 줘야 하기 때문에 여러 이유로 보증금을 받는 것입니다.
Q. 임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대 아파트가 많은 지역을 방문해 보시고 분양이 많은 아파트가 있는 지역을 방문해 본 뒤 판단해보시면 좋을 듯 합니다. 보통 분양의 경우 주변의 상권이 확실히 빠르게 형성되고 그 지역 분위기 자체가 다릅니다. 분양의 경우 보통 조용하고 깔끔하며 관리가 잘 되는데에 비해서 임대가 많은 경우 시끄럽거나 사소한 도난 등이 많이 발생하기도 합니다.임대 분양 이 두가지로 모든 것을 판단할 수는 없지만 소득에 따른 주민들의 인식이나 분위기는 어쩔 수 없는 것이라 생각됩니다. 아파트에서 임대 뿐만이 아니라 거주하는 주민들의 나이에 따라서도 다소 다른 경우가 많습니다. 신혼부부들이 많이 사는 곳의 경우 시끌벅적 하기도 하고 다툼이 많기도 합니다. 또한 1기신도시 들 중에서도 평균 연령이 높은 곳의 경우 밤이 되면 엄청 조용한 동네가 되기도 합니다.