자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득한 후 어떤 직업적 기회가 생기나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 기본적인 일은 개업공인중개사로서 공인중개 일이 가능하며 여러 회사에 취직도 가능합니다. 중개법인에 소속되어 공인중개사로서 영업적인 일도 할 수 있고, 건설사 및 시행사 그리고 프랜차이즈업체의 부동산관련 업무를 담당하실 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하기 위해서는 어떤게 필요하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증을 취득한 후 약간의 교육을 받은 뒤 공인중개사무소를 차리기 위한 지역이 아닌 다소 거리가 있는 곳에서 일을 배우시는 것이 좋습니다. 일을 배우는 기간은 생각보다 길지는 않지만 그래도 배울 때 제대로 배워야 합니다. 절차적인 문제나 기본적인 일은 금방 배우지만 영업적인 능력 및 문제해결 능력이 중요합니다.그리고 나서는 본인이 정착해서 차리고 싶은 지역에서 사무소를 개소하거나 혹은 신규 분양되는 아파트 인근에 반짝 근무하시면서 이동도 하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 대전광역시와 세종시의 부동산은 같이 봐야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대전과 세종은 인접지로 출퇴근이 충분히 가능하기 때문에 같이봐도 무방합니다. 물론 세종에서 근무한다 하더라도 대전에서 출퇴근 하시는 분들이 의외로 많았습니다. 어느 지역이든 부동산 가격 대비 출근이 가능하고 더 좋은 방향으로 선택하시는 것이 좋을 듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 몇차례로 진행되며, 각 차수별 과목은 몇개 정도 보나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 1번입니다. 보통 10월 말쯤 시험을 시행하며 1차 2차로 나뉩니다. 일반적으로 동차로 1차 2차 모두 시험신청하여 시험을 볼 수 있으나 조금 시간이 부족한 사람들은 1차 2차를 나눠서 2년내에 취득을 목표로 하고 있습니다.1차의 경우 부동산학개론, 민법 / 2차의 경우 공법 중개사법 공시등기 및 세법으로 이루어져 있습니다.시험의 경우 많은 사람들이 도전하고 쉽게 생각해서 도전하시는 분들은 탈락의 고배를 마십니다. 게다가 약 1년 정도를 공부해야 하기 때문에 처음 마음가짐과는 다르게 점차 엉덩이를 의자에 붙이지 못하거나 제대로 공부하지 못하여 시험에 떨어지시는 분들을 많이 뵈었습니다.의외로 합격하기 어렵기 때문에 한번에 제대로 준비하여 합격을 노리는 것이 시간도 절약하고 금전적으로도 절약할 수 있습니다.
부동산
Q. sh 청년안심주택 계약은 취소해도 불이익이 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.sh청년안심주택에 신청해서 계약을 취소하거나 하더라도 큰 불이익은 없습니다. 청년들을 위해 공급하는 주택으로 예비 대기자들도 있으며 청약통장을 사용하는 것이 아니기 때문에 큰 불이익은 없습니다. 다만, 다시 재신청 및 기간 제한 등은 있을 것입니다.공고문이 뜨면 해당 공고문 내 제한사항을 자세하게 읽어보시기 바랍니다.
부동산
Q. 첫 주택 구매 시 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택을 처음 매수하고자 할 때에 가장 중요한 것은 자금계획입니다. 해당 주택에 거주할 것인지 임대차를 진행 할것인지에 따라서 그 대출금액이 달라지고 수익률이 달라지게 됩니다. 실제 제대로 계산을 하지 않은채 매수를 하고자 하는 사람들이 많고 대출에 대해서 너무 간과하고 매수하고자 하는 사람들이 많다보니 우선 본인의 실제 소득 및 어느정도 대출이 가능한 상태인지 확인해보셔야 합니다.그 다음으로는 실제 방문하여 내 눈으로 확인해야 합니다. 주변의 느낌은 어떤지 주차 및 부동산의 상태 그리고 결로 누수 배관, 보일러 등 확인해야 합니다. 다음으로 부동산 관련 서류는 등기사항증명서, 건축물대장(위반건축물), 토지대장, 개별공시지가. 개별주택가격, 토지이용계획확인원을 확인합니다.첫 구매시 기본적인 사항들은 점검하되 사고자 하는 이유 및 이동 기간 그리고 앞으로 해당 부동산 주변의 개발 방향 등을 미리 알고 투자하시면 더욱 나은 집을 구하실 수 있으실 겁니다.
부동산
Q. 보통 전원주택 임대할때 내부사진 찍어놓을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 전원주택 임대 할 때에 사진을 찍어두거나 하지는 않은 것 같습니다. 나무 벽 훼손되거나 할 경우 임차인에게 원상복구를 위해 보증금을 나중에 주게 되어있습니다. 어느정도의 노후화 및 손상은 임대인이 이를 넘어가는 경우가 많기는 합니다. 하지만 너무 아니다 싶은 문제들은 당연 배상을 해야 합니다.임차인의 책임인지 아닌지는 사전에 준비해두시는 것이 좋으니 사진이나 영상 등 꼼꼼하게 볼 수 있으나 아무래도 살다보면 찍힘정도는 너무 티나지 않는다면 크게 신경쓰지는 않으시는 것 같더라구요.
부동산
Q. 부모님 돌아가시고 다음 전세세입자 구하는데 이사비 드려야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어머님께서 사망하셨군요. 우선 삼가고인의 명복을 빕니다. 집주인(임대인)에게 이를 알리고 전세를 어떻게 해야 할지 먼저 협의보는 것이 좋습니다. 어떤 이유로 퇴거를 해야 하는지 알기에 임대인이 직접 공인중개사에게 해당 물건을 내놓는 경우도 있고, 임차인이 직접알아보라고 할 수도 있습니다. 또한, 중개수수료도 계약만료 전이라서 통상 임차인이 이를 내야 할 수 있으나 임대인이 사정을 봐줄 수도 있습니다.너무 혼자 짊어지려 하시기 보다는 임대인 및 주변 공인중개사 분들과 얘기를 나눠보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 만료기간에 즈음하여 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건을 변경하거나, 그 기간을 변경하는 등 계약조건을 변경하여 합의 갱신하거나, 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수 있습니다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다.묵시적 갱신은 쉽게 말해 계약 만료 2개월 전까지 양 당사자 아무 얘기 없었다면 기존과 동일한 조건으로 계약이 갱신된 것을 말합니다.
부동산
Q. 호갱노노 아파트 매매 기록 며칠뒤 반영 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.얼마전이라면 기간이 아직 얼마 되지 않았을 수도 있습니다. 이는 아파트실거래가 신고를 매매계약 체결 후 30일 이내에만하면 되기 때문입니다. 호갱노노, 아실, 리치고 등 부동산 앱의 아파트 실거래가는 부동산거래관리시스템 내 신고된 내용을 기반으로 합니다. 신고를 바로하지 않고 30일 기한에 딱 맞춰서 하는 경우, 국토부아파트실거래가 조회 시 뿐만 아니라 부동산 앱에도 실거래가가 최장 30일 정도 늦게 반영됩니다.부동산 상승기라면 부동산거래 신고를 최대한 빨리 하는게 좋습니다. 최근 높은 시세로 거래된 사실을 알게된다면, 예비 매수인들의 아파트 매수 심리에 액셀을 밟기 때문입니다. 거래한 시기가 부동산 하락기라면 신고를 최대한 늦게 하는게 좋습니다. 예비 매도인들이 더 낮은 가격에 매도할 수 있기 때문이죠. 신규로 진입하려던 매수자들은 계속 낮아지는 시세에 조금더 기간을 두고 거래를 하려고 하거나 더 낮은 가격에 매수하려고 기다리기 때문에 최대한 늦게 신고하려고 합니다.즉 지금 부동산 시기가 좋았다면 빠르게 반영시킬 테지만 지금은 부동산 시장이 좋지 못한 모습을 보이기 때문에 눈치보는 것으로 볼 수 있습니다.