자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 2024년 이태원의 상권은 회복되었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여전히 수도권의 상권은 힘든 듯 합니다. 곳곳에 임대라는 글귀와 함께 비어있는 가게들이 여전히 많더라구요. 요즘에는 신규 폐업자들도 많고, 그동안 코로나 이후로 경제가 회복되는 듯 해 보였으나 다시 활기를 잃은 모습입니다. 대표적인 이태원 홍대 신촌 역전들 시장들 가보면 많이 한산한 모습니다.10년 전의 느낌과 또 다르더라구요.
부동산
Q. 집값이 점점 올라간다는 것은 앞으로 경제가 어떻게 흘러간다는것을 이야기 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값이 올라가는 것과 경제의 흐름과는 다소 연관성이 있기는 하지만 너무 직접적으로 연관되지는 않습니다. 집값이 올라가는 것은 부동산 공급 화폐의 공급 금리, 세계 정세 및 정치와 매우 밀접한 연관이 있는 것이지 부동산 값이 올라가면 경제가 잘 살거나 못살거나 하는 것은 잘못된 접근방식 같습니다.대한민국의 집값이 올라가는 것은 물가 상승 및 금리의 영향이 매우 크게 되었습니다. 집값이 올라가게 되는 것은 수요자들이 공급자들 보다 많을 때 발생하며 주변의 부동산 공급이 부족하게 될 때 올라가기 마련입니다.경제는 부동산이 올라가더라도 위험할 수 있고, 부동산 가격 하락이 심해지더라도 경제는 여전히 튼튼할 수 있습니다. 보다 넓은 개념이 경제이기 때문에 부동산에 집중된 우리나라의 경우 경제에 어느정도 타격을 줄 수 있어 정부에서도 나서는 것입니다.부동산 가격이 한때 급속도로 내려가 급매 급급매 등의 물건과 영끌하여 매수한 부동산이 떨어지고 갭투자로 시작했으나 역전세를 맞아 경매에 많은 물건이 나오듯이 경제가 힘들어 질 수도 있습니다.
부동산
Q. 요즘 건설업 경기가 안좋은데 러시아 우크라이나 전쟁이 끝나면 기회가 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 우크라이나 러시아의 건설업도 좋지 않을 것이며, 전세계적으로 도움을 요청할 수 있습니다. 그럴때에 우리나라 건설경기가 좋지 않은 상황에서 더 나아질 것 보다는 전쟁 후 복구를 위해서 우리나라 건설사들이 대거 진입하여 기회를 노려야 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 임대계약 만료 몇달전에 결정을 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전세 계약 만료가 약 3개월 전이라면 기다려 보셔도 되고 미리 말씀드려서 집을 빼야 할 수 있습니다. 계약 갱신 혹은 묵시적 갱신 등에 의해서 필요한 사람들은 이를 이용하셔도 되나, 보통 연장하게 될 경우 미리 임대인이 말씀을 먼저 하시기도 합니다.만약 다시 연장할 경우 기간만 변경되어서 거주할 수도 있으나 필요시 계약서를 다시 작성하는 경우도 있으니 이는 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 공인중개사 사무소 방문하여 재계약 작성시 약간의 수수료가 발생할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목은 어떻게 구성되어 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 어렵다면 어렵고 쉽다면 쉬운 시험입니다. 대부분의 어르신 분들도 공부를 열심히 하시는 분들은 시험에 합격했던 그 기쁨을 같이 누렸었습니다.1차 의 경우 부동산학개론, 민법 및 민사특별법2차의 경우 공인중개사법, 세법 및 공시법, 부동산 공법동차로 시험이 가능하며 시험 점수는 평균 60점이상이면 됩니다. 40점 미만의 경우 과락으로서 불합격하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험의 응시 자격은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1년에 한 번 시험을 볼 수 있습니다. 1차 2차로 나눠지며 시험은 누구나 볼 수 있습니다.(단, 결격사유에 해당되지 않는 자) 나이나 학력 수준 등은 아무 문제가 되지 않으며 누구나 공부해서 시험보고 합격하면 공인중개사 자격증을 취득하실 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 과목별 효율적인 공부 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공인중개사 공부 과목은 5~6과목으로 볼 수 있지만 크게 5가지로 나눌 수 있고, 난이도 별 공부 집중에 대해서 안내해 드리겠습니다.우선 1차 시험과목의 경우 부동산개론과 민법이 있습니다.아무래도 암기과목 위주인 부동산개론이 80점 이상 맞을 생각하고 공부하시면 민법에서 50점 정도 반정도만 맞아도 충분히 합격합니다. 그 이유는 암기는 외웠던 것들이 나오지만 민법의 경우 공부를 할 때에는 재밌지만 막상 시험에는 점수가 잘 나오지 않기 때문에(사람마다 다릅니다.) 암기가 더 중요했던 것 같습니다.개인적으로 느끼기에 암기는 노력해서 외우면 되지만 이해는 조금 어렵고 막상 문제 풀 때에 잘 모르겠더라구요. 개론이 훨씬 난이도가 쉬웠다고 생각되네요.2차의 경우 공법, 중개사법, 공시등기법, 세법이 있습니다.공법의 경우 생각보다 암기할 내용이 많고 비교적 어려운 편에 속합니다. 공법에서도 챕터별로 난이도가 쉬운것이 있고 어려운 파트가 있는데, 과감히 어려운 파트는 버리고 쉬운파트 위주로 공부하여 60점만 따내겠다 생각하고 공부했던 것 같습니다. 실제 합격하는데 도움이 되거나 하는 과목은 아닌듯 합니다. 시간대비 효율이 매우 떨어지는 느낌입니다. 중개사법 부분이 암기로서 가장 점수내기 좋습니다. 고득점으로 맞춰놓으면 그다음은 모두 패스 할 정도 입니다. 시간대비 효율이 아주 좋은 과목이죠. 공시세법 부분은 어려운 부분과감히 버리고 주로 나오는 파트 위주로 공부하여 60이상만 맞아 준다 생각하면 2차도 합격 할 것입니다.실제 공부를 해보시면 알겠지만 부동산개론, 중개사법 이정도로 집중 공략하시고 나머지는 반타작 이상만 맞겠다 생각하시면서 공부하시는 것이 단기 및 스트레스를 덜 받으며 시험을 보실 수 있으실 겁니다.
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Q. 공인중개사 합격을 위한 점수 커트라인이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 진행 됩니다. 3차는 시험을 진행하지 않고 있습니다. 1차 2차마다 과목이 다르며 1년에 1차 2차 둘 다 동차로 시험 볼 수 있습니다. 각각 평균 60점 이상을 맞으시면 되며, 40점 미만시 과락으로 다른 과목이 잘 봤다 하더라도 합격은 어렵습니다.
부동산
Q. 주택도시기금 디딤돌 대출 조건, 저는 무주택에 해당되는걸까요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택자는 본인명의의 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람을 말합니다. 이 때, 주민등록등본에 함께 속해있는세대주 및 세대원 모두가 주택을 소유하지 않아야 합니다. 만 60세 이상의 직계존속(부모님 등)이 주택을 소유한 경우(민간 분양 시에만 적용) 무주택으로 간주합니다.세대주는 세대의 대표자로, 주민등록등본상 ‘세대주’로 등록된 사람입니다. 반드시 등기상 소유자를 의미하지는 않습니다. 주민등록등본을 떼보면 ‘세대주’는 누구로 등록되어 있는지 쉽게 알 수 있습니다.디딤돌 대출의경우 세대주 요건으로서는 대출접수일 현재 '세대주' 로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외입니다.
부동산
Q. 부동산 가격의 하락 또는 상승에 대한 예상과, 지금이 부동산 매수 혹은 매도를 고려할 시점인지에 대한 의견을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산 시장을 예측하기 정말 어려운 시기 같습니다. 시장이 어느정도 괜찮아 지는 모습을 보이면 정부에서 대출 규제를 하고 있고, 너무 얼어버리면 규제를 조금은 풀어주는 것 같아서 섣불리 부동산 시장을 예측하기는 어려워 보입니다. 만약 어느정도 자산을 가지고 있는 상태라면 좋은 입지의 부동산을 매수하시는 것이 좋아보입니다. 하지만, 자금이 부족하다면, 지금은 부동산 매매시장을 보기보다는 자금을 더 모아야 한다고 생각합니다.우리나라 부동산 시장이 지금은 오르다가도 빠지기도 하고 실거래가와 호가와 조금 많이 다른듯 합니다. 인기있는 부동산의 경우 여전히 좋은 시장입니다. 우상향 하거나 상승장으로 보기는 아직 어렵다고 보여집니다. 내년엔 더욱이 어렵다고 하는데, 조금은 더 긴 안목으로 좋은 부동산을 찾도록 노력해야 하는 시기같습니다.상업용부동산 혹은 리테일 빌딩 부동산 또한 경제가 좋지 않으면서 주변을 둘러보면 '임대'라는 글씨를 많이 볼 수 있을 것입니다. 우리나라 대표 부동산인 서울의 강남 및 용산 등의 상가들을 보면 상업용 부동산이 정말 힘든시기이구나 라고 볼 수 있을 것입니다. 자영업자들에게도 정말 어려운 시기가 아닌가 싶습니다.