자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 시험의 조건은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 누구나 시험 볼 수 있습니다.제한사항으로는 아래 3가지가 있습니다.① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자② 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없음
부동산
Q. 청년 주택에 대한 정보는 어디서 찾을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인터넷에 '청년안심주택' 검색해보시면 해당 주택의 위치, 사진, 공고문등이 자세히 나와있으니 이를 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세권설정에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부는 자동으로 기간이 지났다 해서 지워지는 것이 아닙니다. 당연히 말소등기를 신청해야 하고 이러한 신청 결과 말소처리를 해야 하는 것입니다. 전세권 설정을 자동으로 내맘대로 지우는 것이 아닙니다. 전세권이 이미 설정되어 있다면해당 내용이 모두 마무리 되었다면 당연 말소처리를 해야 하고 전세권 설정 등기가 기간이 경과했다 하더라도 전세권에 대해서 문제가 발생할 경우 전세권 설정을 말소시키지 않을 것입니다.
부동산
Q. 전세권설정 존속기간 끝나면 효력이 없는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세권 설정 존속기간이 만료되었을 경우 해당 내용에 대해서 전세권 설정 말소 등기가 되는 것인지 여쭤보고 말소등기로 해당 내용을 말소시키면 됩니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 보증금은 언제 입금하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금은 계약으로 인해서 내는 돈이고 보증금의 경우 입주하기 전에 상호 날짜를 정하거나 언제까지 입금을 하겠다는 등으로 약속하게 됩니다. 보통 입주하기 전에 이미 보증금을 내게 되고 월세의 경우에도 지정된 날짜 혹은 협의된 날짜에 의해 임대인에게 주게됩니다.만약 계약금을 주고 짐같은 것은 넣어 놓았으나 보증금 등을 납입하지 않고 월세또한 내지 않을 경우 계약위반으로 인해 손해배상 등을 임차인이 배상해야 할 수 있습니다.계약이 성립자체가 된 것이 아니라면 명도소송이 아닌 집기류 등을 강제로 꺼낼 수 있습니다. 애초에 살거나 했던 것이 아니니 문제가 없어보입니다. 계약금만 넣고 제대로된 이행을 하지 않고 짐도 마음대로 넣기는 어렵습니다. 보증금 등이 들어오고 해야 비밀번호나 키를 줄것입니다.
부동산
Q. 부동산 투자시 장점과 단점에 대해서..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자에는 다양한 분야가 있습니다. 경공매, 오피스텔, 아파트, 오피스빌딩, 등 워낙 다양한 투자처가 있기 때문에 보편적인 부동산 투자의 장점과 단점 등에 대해서 말씀드리겠습니다.부동산 투자는 다른 투자대비 비교적 리스크가 적은 투자입니다. 경공매를 통해서 일반 부동산 물건보다 저렴하게 매수가 가능하지만 적절한 가격으로 낙찰받아야 하며, 권리분석 및 실제 나온 물건을 확인해야 합니다. 기 입주자와 해당 물건에 대해서 협의도 해야 하기 때문에 가격이 낮은 장점에 비해 골치아프기도 합니다.오피스텔 투자의 경우 수익형부동산 투자로 월세를 잘 받을 수 있는 부동산 투자입니다. 시세차익보다는 안정적인 차임지급으로 지금과 같이 다주택자들에게 규제가 많을 때에는 현금으로 가지고 있기 보다는 오피스텔 등을 매수하여 월세를 받아 현금흐름을 만들 수 있습니다.아파트 투자의 경우 가장 보편적으로 널리알려져있고, 대부분의 대한민국 사람이라면 다 하는 투자로 보시면 됩니다. 보통 월세를 받는 투자보다는 시세차익 적인 면이 큰 투자이며, 우리나라는 장기적 우상향 한다는 과거 데이터를 통해서 투자에 접근하게 됩니다. 단점으로는 많은 비용이 들어가지만 전세를 대부분 거주하며 월 현금흐름을 만드는데에는 한계가 있습니다.오피스 빌딩 투자의 경우 공실의 리스크가 있지만 수익형 부동산에서 시세차익도 얻을 수 있으며 안정적으로 월세도 받을 수 있습니다. 하지만 요즘같은 금리가 높아지는 시기에는 스타트업이 부진하고 이러한 오피스에 입주하는 회사들이 줄어들고 회사가 망하기 시작하면서 공실의 리스크가 매우 커지게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 매매 하려고 하는데, 매도인에게 인계받는 것이 궁금해요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택을 오랫동안 안전하고 효율적으로 사용하기 위하여 필요한 주요 시설의 교체 및 보수 등에 관하여 수립하는 장기수선계획에 따라 주택 소유자로부터 징수하여 적립하는 돈입니다. 장기수선충당금에는 아파트 외벽 페인트, 엘리베이터 교체 등 장기적으로 공동주택을 관리 수선하는 것에 사용합니다. 이는 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행입니다.세입자가 부담해온 아파트 장기수선충당금은 본래는 집주인이 부담해야 하는 것입니다. 따라서 임차기간이 끝나 이사 갈 때 관리사무소에 가서 아파트 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 집주인에게 청구하여 아파트 장기수선충당금을 반환받을 수 있습니다.
부동산
Q. 매매로 집구매후,다시 파는것은 기간상관없이 제 자유죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 사고 파는것에 제한을 두지 않습니다. 일부 부동산의 경우 실거주의무 혹은 전매제한 등이 있지 않는 이상 개인간 거래에 있어서 제한을 두지 않습니다. 대출의 경우 상환을 하면 되기 때문에 거래에는 문제가 없습니다.
부동산
Q. 매매로 집 구매후 다시 파는것은 기간 상관없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네. 맞습니다. 매매를 하여 소유권을 취득하게 되면 제한 없이 매매가 가능합니다. 다만, 양도세 등 보유하는 기간 등에 따라서 세율이 다르기 때문에 단기적으로 보유하기 보다는 장기적인 보유를 통해서 세부담을 낮추려 하는 것입니다.다만, 청약 등을 통하여 분양 받은 경우 제한이 따를 수 있습니다. 실거주의무가 있는 경우가 있고, 전매제한 규제가 있는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 실거주할 집이 필요하다면 매매도 괜찮습니다. 우선 매매시장에 들어와 빚을 갚아나가며 자산을 형성해야 하나 전세의 경우 결국 다른 사람의 자산을 돕는 것과 같습니다. 만약 결혼을 하지 않은 미혼이거나 돈이 부족한 사회초년생이 라면 매매를 해야 한다는 것은 아니지만, 매매의 시장에 우선 진입하는 것이 중요합니다. 자금이 부족한데 무리하게 매매를 하는 것 또한 잘못된 방법입니다. 내가 거주해야 하는 곳 혹은 거주하고 싶은 곳의 환경을 파악하기 위해서는 전세 월세를 이용하여 자금을 더 모아야 할 시기도 필요하며 그 곳의 가장 원하는 부동산의 매매를 위해서 참아야 하는 시기도 있습니다.만약 지금 현재 부동산을 가지고 있지 않으시다면 매매하는 것도 좋습니다. (무리한 투자로 고통받고 있는 사람들이 생각보다 많습니다.)