전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요
이사를 해야하는 시점인데요....
전세로 집을 구해서 들어가는게 나을지
아니면 매매로 집을 사서 이사를 하는게 나을지
머가 더 나은방향인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 임대차와 매매를 비교한다면 당연히 매매가 나은 선택일수밖에 없습니다. 가장 큰 이유는 자가주택의 경우 장기거주를 통한 주거안전효과가 있기 때문입니다. 주택의 본질적인 목적은 주거안정을 위한 거주이고, 그 목적상 임대차처럼 일정기간 후 퇴거를 해야하는 경우 주거안정과는 거리가 있기 때문입니다.
그외 시장 분위기상 내가 사고 가격이 떨어지면 어쩌나 하는 걱정이 되어 전세와 비교를 많이들하시는데, 사실 이러한 부분은 누구도 알수 없습니다 ,반대로 생각해서 임대차는 이러한 걱정은 없지만 주택가격이 상승하게 될 경우, 다음 이사시 더 높은 전세보증금이 필요해 주거비용이 더 커지고, 자가가 아니기에 주택상승분에 대한 차익을 누릴수 없습니다. 반대로 자가라면 매월 원리금 상환이라는 비용이 들지만, 그 원리금에는 이자와 원금이 모두포함된 만큼 빚을 갚는 구조라 시간이 흐를수록 대출이 줄어드는 효과, 그리고 앞에서 처럼 주택가격이 상승한다면 해당 시세차익 또한 자가소유자에게 귀속이 되는 장점이 있습니다 최종적으로 자가가 가장 안정적인 주거환경이므로 임대차와 비교대상으로 보긴 어렵고 같은 임대차 방식인 전세와 월세는 사상황에 따라 비교대상이 되어 더 유리한 쪽을 선택하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자금능력에 따라 결정을 하시면 됩니다
물론 자금이 된다면 집을 사라고 권해 드립니다
서울은 공급이 많이 부족하고 똘똘한 한채를 원해서 더 찾을것으로 보입니다
여력이 된다면 구입을 하는게 좋을거 같습니다
모든 사람이 처해 있는 상황이 다르기에 이 부분은 본인이 제일 잘 알고 판단해야 합니다.
실거주 목적이라면 사실 부동산 시장보다 내 삶의 순간에서 집이 필요한 순간이라면 그냥 매수하는게 좋다고 봅니다.
다만, 투자의 목적이라면 부동산 시장이 지금은 꽤 오른 상태에서 정체기라 개인적으로는 조금 기다려보는게 어떨까 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
만약 실거주할 집이 필요하다면 매매도 괜찮습니다. 우선 매매시장에 들어와 빚을 갚아나가며 자산을 형성해야 하나 전세의 경우 결국 다른 사람의 자산을 돕는 것과 같습니다. 만약 결혼을 하지 않은 미혼이거나 돈이 부족한 사회초년생이 라면 매매를 해야 한다는 것은 아니지만, 매매의 시장에 우선 진입하는 것이 중요합니다.
자금이 부족한데 무리하게 매매를 하는 것 또한 잘못된 방법입니다. 내가 거주해야 하는 곳 혹은 거주하고 싶은 곳의 환경을 파악하기 위해서는 전세 월세를 이용하여 자금을 더 모아야 할 시기도 필요하며 그 곳의 가장 원하는 부동산의 매매를 위해서 참아야 하는 시기도 있습니다.
만약 지금 현재 부동산을 가지고 있지 않으시다면 매매하는 것도 좋습니다.
(무리한 투자로 고통받고 있는 사람들이 생각보다 많습니다.)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산시정의 전망은 예측하기가 어려운 안개속이나 서울은 공급 부족이라는 단시일 해소되기는 어려운 구도적 현상이므로 장기적으로는 볼 때 아파트 가격은 상승할 수밖에 없는 현실입니다
따라서 년말 쯤 아파트 가격 동향을 관찰한 다음 전세보다는 아파트 매수를 권장드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이사를 해야하는 시점인데요....
전세로 집을 구해서 들어가는게 나을지
아니면 매매로 집을 사서 이사를 하는게 나을지
머가 더 나은방향인지 궁금합니다.
==> 현재 상황에서 국내 내수경기가 침체되어 많은 어려움 속에 있습니다. 이러한 경우 가급적 정상적인 거래보다는 급매물 위주로 매입을 하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
본인의 자금 사정에 따라 매매가 좋을지 전세가 좋을지 결정하셔야 합니다.
가족 구성원의 형태도 참고하시되 자금이 어떠한기 보시고 신중하게 결정하셔야 합니다.
부동산은 한번 매매하면 5년이상 가지고 있는 경우가 많기에 매매하실려면 최대한 좋은 매물을 골라 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
어떤곳이냐 개인사정에 따라 많이 달라지겠지만 부동산경제 방향으로 볼때 제 개인적인 소견은 앞으로 2년은 하락 또는 보합으로 보이므로 전세는 깡통전세위험이 있고 매매또한 좋지않으며 월세쪽으로 가볍게 2년정도 거주하시면서 매수시점 노리시는게 가장좋아보입니다.