자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 지방에 빈집이 많은 지역이 어디일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방 소도시의 경우 살고자 하는 지역의 관할 읍사무소, 면사무소, 행정복지센터 등에 비어있는 집을 문의하시면 될 듯 합니다. 연고가 없는 사람의 사망 기타 사유로 인해서 비어있는 집을 몇 년 거주를 의무로 하여 빌려주는 경우도 있고, 인근 공인중개사 방문하거나 전화로 상담받으시는 것이 좋을 듯합니다.
부동산
Q. 원룸 1인 1실 계약 친구가 자고갈때 허락 맡아야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 관리하는 입장에서 보면 계약한 사람들 이외에 다른 사람들이 오가는 것을 꺼려할 수 있습니다. 방실 내에서 어떤 문제가 발생할 수도 있고, 소음 등이 발생할 경우 지속적으로 다른 사람들에게 피해를 줄 수도 있기 때문입니다.사실 1달에 5번 정도 집에서 자고 가는 것은 조금 많은 것 같기도 합니다. 어떤 특별한 이유로 어쩔 수 없이 자야 하는 것이라면 임대인도 이해해준다는 것 같고 자주 반복되는 것은 어떤 이유로 싫어하는 것 같네요.
부동산
Q. 부동산의 가격이 전쟁우려로 하락할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전쟁이 터진다면 우리나라 경제 뿐만이 아니라 대부분의 기반시설이 마비가 되고 그때는 부동산 가격이 문제가 아닐 듯 합니다. 지금처럼 전쟁의 우려는 이전부터 있어왔고, 우리나라는 애초에 잠시 전쟁을 멈추고 있는 휴전상태일 뿐 언제든 전쟁이 날 수 있는 상태입니다.하지만 전쟁이 쉽게 나는 것이 아닙니다. 지금과 같은 시기에 전쟁이 발발하면 오히려 세계대전이 될 가능성도 높습니다.전쟁이슈 보다는 미국 경제 및 우리나라 외환보유 그리고 우리나라 경제상황이 더 중요해보입니다.
부동산
Q. 아파트 청약 유지해야할까요?1주택입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오랫동안 청약을 유지하셨다면 앞으로도 계속 유지하는 것이 좋을 듯 합니다. 청약에 묶여있는 금액이 크지도 작지도 않으며 이자가 아예 안붙는 것도 아닙니다. 적지만 나중에 보면 꽤 괜찮은 이자가 붙어있더라구요.만약 지금은 1주택 자로 청약에 대한 필요성을 못 느끼거나 앞으로 생각이 없으실 지도 모르시지만 나중에 청약에 다시 도전해야 할 때에 청약통장을 해지한 것을 후회할 수 있습니다.계속해서 저축하듯이 조금의 소액만 넣으셔도 괜찮지만 굳이 안넣고 가져가셔도 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사와 공인중개사 사무실에 있는 소개해주는 사람은 다른 사람인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 분들이 대부분일 테지만 간혹 무슨 일이 있거나 할 때 자리를 비우는 경우가 있습니다. 공인중개사 사무실 내에는 공인중개사 뿐만아니라 중개보조원들이 계십니다. 중개보조원이 계약서 작성은 법적으로 제한되어 있어 어려우나 방을 보여주거나 기본적인 상담 안내는 가능합니다.공인중개사 사무소 내에 공인중개사의 자격증이 있으니 이를 확인해보시면 좋을 듯 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 1차를 합격하면 2차만 보면 된다고 하는데 유효기간은 언제까지인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차 동차 시험이 가능하고 1차에 합격할 경우 2차시험은 그 다음해 한 해는 다시 치를 수 있습니다. 물론 다음 해에 2차 시험에서 불합격 할 경우 다시 1차를 준비해야 하지만 이때에 1차 2차 동차로 제대로 준비해서 시험보면 됩니다.
부동산
Q. 부동산 가격 상승에 가장 영향을 끼치는 요소는 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격 상승에는 여러 비용의 인상 등으로 인해서 가격 상승을 견인하는 것이지만 부동산을 분양하거나 할 때에 가장 가파르게 상승시켰던 것은 시장에 유동성이 풀릴 때 가장 가격 상승을 불러일으킨 것 같습니다. 저금리로 인해서 그동안 시장에 많은 돈이 풀렸고, 이에 따라 돈이 투자로 연결되며 부동산 투자에 불을 지피고 활활 타오르도록 많은 사람들이 투자시장에 들어왔습니다.돈이 몰리고 시장에 돈이 풀리면 물가가 자극을 받고 물가가 올라감에 따라 금리도 올리기 마련입니다. 이때에 막차를 타려는 수요 그리고 규제 속에도 거래하고 더 상급지로 이동하려는 수요 등 여러 수요들이 뒤따르게 되고 정점을 맞이하다 보면 다시 하락의 기조가 보입니다.가격 상승은 비용의 상승으로만 이루어지기 보다는 투자의 심리가 많이 반영되어 투자자들이 너도나도 투자에 뛰어 들때 가장 가격을 높게 설정하는 것 같습니다.
부동산
Q. 보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매가가 1억원일 경우 전세가격이 9천만원이면 안들어가는 것이 좋습니다. 보통 전세가율이 70%이상 넘어가게 되면 깡통주택이라고 합니다. 보통 전세가율이 50~60%정도이며 위의 경우 90%에 근접한데, 문제는 당시 매매가가 높아졌을테고 그만큼 전세가도 높아졌다가 매매가가 떨어지고 전세가율이 높아진 듯 합니다. 그렇다면 다시 전세금도 낮춰 들어가는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 이사갈집으로 전입신고하면 전에살던집 가스랑 전기 자동으로 끊기나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 이사 시에는 전기요금, 도시가스요금, 상하수도요금을 정산하고 명의변경을 해야 합니다. 아파트 등과 같은 공동주택에 사는 경우 관리비에 전기요금, 도시가스요금, 상하수도요금이 포함되어 있는 경우가 많은데, 이런 경우에는 관리 사무실에 연락해 이사일까지의 관리비 정산을 의뢰하여 처리하면 됩니다.가스의 경우 이사 전 관할 도시가스 회사 고객센터에 가스레인지와 중간밸브의 철거를 신청하는 것이 좋습니다. 자동이체로 도시가스요금을 납부한 경우 도시가스회사 고객센터로 전화하거나 방문하여 자동이체해지를 신청해야 합니다.
부동산
Q. 매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가율이란 주택의 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 뜻합니다. 예를 들어, 주택의 매매가격이 10억 원이고 전세보증금이 4억 원이라면 전세가율은 40%입니다. 최초 분양가격의 경우 5억원인데, 주변의 시세 및 매매가격이 8억원인경우 혹은 10억원대 하는 경우도 있습니다. 물론 최초 분양 당시 전세시세가 형성되어있었다면 그때 전세시세 대로 계산하는 것이고 지금의 경우 매매시세와 전세시세를 비교하여 전세가율을 계산하는 것입니다.