자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장 아파트 청약 넣을때 당첨요건이 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 청약을 진행하기 위해서는 분양 공고문을 정독해 보시기 바랍니다. 공고문을 읽다보면 무슨 말인지 모를 수도 있고 같은 단어 같아 보여도 대상 조건 등이 달라질 수 있습니다.우선 특별 공급의 경우 생애최초 신혼부부 노부모 다자녀 등 특정한 조건 등이 있는 공급을 말합니다. 1순위의 경우 해당지역 2순위의 경우 기타 지역 등입니다. 보통 분양 중 완판된다고 하면 1순위 내에서 결정이 됩니다.한동안 85m2 의 경우 가점제로 이루어 졌으나 분양이 식어가면서 추첨물량을 조금 늘려주었습니다. 가점제의 경우 소득 자녀유무 등에 따라 가점이 달라지고 높은 점수 부터 당첨이 되게 됩니다. 추첨은 말그대로 추첨을 통해서 뽑기로 당첨자를 뽑는 것입니다.
부동산
Q. 현재 분양받은 집에 산지 2년이 넘었습니다. 전세주고 대출이자도 힘들고해서 작은집에 전세나 월세로 가고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 지금 집주인 분께서 전세를 들어가려고 하는데 앞선 대출금이 있는데 전세금을 다른 곳에 쓴다고 하면 들어가실까요? 물론 그 부동산 자체가 가격대가 높고 전세가격이 매우 낮다면 가능은 하겠지만 현실적으로 대출이 있는 곳에 전세대출을 들어가는 임차인은 없을 것입니다. 쉽게 말씀드리면 5억원 아파트에 대출이 3억원 전세금이 2억원을 받을 수 있다면 대출금을 갚지 않고 전세금을 받아 다른 곳에 사용하다가 만약 안좋은일이 생기면 임차인은 깡통이라는 위험한 아파트에 들어간 것이죠. 그렇기에 갭투자를 하는 것은 위험합니다. 혹은 대출이 매우 크게 실행된 아파트에 거주하는 것은 굉장히 힘든일 입니다.
부동산
Q. 서울이 집값이 비싼건 어떤이유인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되고 다양한 요인의 결합으로 인해 가격이 결정됩니다. 서울이라 하면 대한민국의 수도이며 어느 나라를 가봐도 수도는 매우 비싼 가격을 형성하고 있습니다. 대부분의 인프라 유행 기업들이 수도에 몰려있고, 이는 직장이 몰려있는 것으로 봐도 됩니다. 인구가 계속해서 몰린다는 것은 그곳에 거주해야하고 무한정공급이 이루어지지 않는 이상 주거비 상승은 예견된 결과입니다. 만약 10개의 가구가 있는데 거주하는 아파트는 5가구가 살 수 있다면 경쟁이 붙게 될 것입니다. 실제 서울을 가보시면 아파트보다는 오래된 다가구 주택등이 매우 많습니다.개발이 묶여있는 곳도 많아 실제 개발이 어려운곳도 많습니다. 또한 한 두푼 하는 곳의 개발은 돈으로 매꾼다지만 서울의 경우 한번의 선택이 수억원이 왔다갔다 합니다. 그러니 개발도 더디게 됩니다.공급을 하고는 있지만 서울의 중심을 공급하기보다는 인접지로 공급을 하고있습니다. 아무래도 인구가 밀집해 있고, 더 공급하면 엄청난 교통체증에 더 기름을 붓는 꼴이 될 수도 있기 때문에 적절히 공급하고 있는 것 같습니다.
부동산
Q. 상가 옥상에서 농구하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.삼풍백화점 처럼 무너질 일은 없습니다. 삼풍백화점의 경우 부실하게 건축한 것도 있지만 옥상에 실외기등 매우 무거운 장치들로 인해서 점차 약해졌고, 이를 버티지 못한 백화점이 무너지게 된 것입니다. 농구공을 튀기게 될 경우 시끄럽기는 할 겁니다. 발로도 쾅쾅대는 소리가 나게 됩니다. 하지만 무너질만큼 콘크리트가 연약하지 않습니다.
부동산
Q. 집보러올때 천장누수 확인되면요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.누수에 대한 부분은 큰 하자에 해당하게 됩니다. 실제 누수에 대한 부분을 알고 있었으나 이를 말하지 않고 중개를 할 경우 중개인이 보상을 해야 할 수 있습니다. 정말 몰랐고 갑자기 누수에 대한 문제가 생길 경우는 이에 대한 책임을 어느정도 피할 수 있지만 알고 있었다면 이러한 부분은 고지를 하는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 오피스텔&아파트 매매후 공실시 관리비납부는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 아무래도 공동으로 사용하는 관리비의 경우 임차인이 있을 경우 임차인에게 받을 수 있지만 임차인이 없을 경우 해당 거주자 및 소유자에게 관리비를 부과하게 됩니다.상업용 부동산 및 주거용 등 투자목적으로 부동산을 매수하려면 공실관리는 필수 입니다.
부동산
Q. 강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 경우 원래 비싼지역입니다. 과거에도 다른 지역에 비해 비싼 것은 사실이나 강남이 지금처럼 비싼 값이 된것은 1970년 부터 1980년 강남을 개발하기 시작하면서 부터 시작된 것입니다. 애초에 부촌은 강남이 아니었지만 점차 교통이 발달하고 많은 회사들과 사무실 외국계회사들이 들어오게 되면서 업무지구 및 주거지역 그리고 학군지로서 발전이 이루어진것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 난이도는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 공인중개사 공부는 1년을 잡고 공부합니다. 실제 1년에 한번 시험이 있기도 하며 난이도도 생각보다 높습니다. 너무 안일하게 생각하고 공부하시는 것보다는 공부를 꽤 하셔야 합니다. 1차 붙고 2차 떨어져 다음년도에 2차 붙거나 다시 떨어져 다음년도에 동차 시험봤으나 떨어지는 분들도 많이 뵀습니다. 어느 산업이든 잘되는 때가 있고 시작할 때에는 잘 몰라서 일을 배우거나 영업적인 능력 그리고 단골손님등을 많이 확보해 두면서 점차 나아지는 때에 많이 버는 것이지 평소에는 현상유지 및 조금 버는 것일 겁니다.물론 잘된 계약들로 인해서 벌이를 할 수 있지만 시작부터 잘되거나 하지는 않는 것 같습니다.
부동산
Q. 얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.얼죽신은 얼어 죽어도 신축이라는 줄임말입니다. 얼죽아라는 신조어는 얼어죽어도 아이스아메리카노 처럼 신축을 매우 선호하는 현상을 말합니다. 최근 많은 분양과 주택공급의 측면에서 신혼부부 등에게 신축 아파트가 공급되고 이러한 것들이 sns나 친구들을 초대할 때에 부러움등을 사게 되어 구축을 안가려는 성향을 많이 보입니다.실제 신축에 많은 대출이 몰려있는것 또한 얼죽신의 모습으로 볼 수 있습니다. 이는 부동산 소비의 주계층이 이전에는 연령대가 높은 50대부터였다고 하면 지금은 20~40대로 이동했기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손피 거래는 손에 쥘 수 있는 프리미엄을 말합니다. 분양권 프리미엄이 1억인 경우에는 그 1억원 그대로 매도자에게 남겨주는 거래를 말합니다. 매도자는 부동산을 매도함에 있어서 양도세를 부담해야 하는데 이때에 매도자가 부담해야 하는 양도세를 매수자가 부담하는 방식의 거래를 손피거래라고 합니다.