자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세에 들어가시려고 하시는데 관리비에 수도세 정도는 포함될 수 있으나 전기세의 경우 포함되기도 하고 포함이 안되기도 합니다. 우선 임대인 혹은 공인중개사에게 관리비에 대한 부분에 대해서 문의해보시기 바랍니다. 보통 전기세 + 수도세 포함 이라는 단어가 없으면 따로 사용하신만큼 납부하는 것이 맞습니다.
Q. 유치권 행사중 이라는 뜻 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.유치권 행사는 타인의 물건이나 유가 증권을 점유한 자가 점유한 물건이나 유가 증권에 대해서 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 해당 채권을 변제 받을 때까지 물건이나 유가 증권을 유치할 수 있는 권리를 의미합니다. 쉽게 예로들어 설명하면 공사대금을 지급받지 못한 공사관계자들이 더이상 공사를 하지 않고 그 상태로 유지하면서 해결이 될 때 까지 이를 막고 있는 것을 말합니다.유치권은 법정담보물권이며 부종성, 수반성 불가분성은 있으나 물상대위성은 없고 점유로써 공시되므로 등기가 필요 없는 권리입니다. 유치권에 있어서 채권자는 채권을 변제 받을 때까지 목적물의 점유를 계속하면서 인도를 거절할 수 있으며, 법원에 청구해서 유치물로 직접 변제에 충당하는 간이변제 충당권을 행사할 수 있습니다.
Q. 분양권 청약에 당첨되고 계약을 하지 않을 경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양에 당첨되더라도 계약을 하지 않을 경우 청약통장은 이미 사용하게 된 것이며, 재당첨 제한이 생깁니다. 재당첨 제한 기간 내에는 다른 청약은 하실 수 없으며 추후 새로 가입해야 합니다. 계약을 만약 하실 경우에는 계약금을 납부하게 되고 이후에 그만두실 경우에는 계약금을 포기해야 합니다.그렇기 때문에 원하는 청약 건이 있다 하더라도 잘 생각하고 넣아야 합니다. 청약통장을 오랫동안 유지하여 기간 같은 것들은 새로 만들었을때 모두 초기화 됩니다.
Q. 층간소음은 무조건 윗집에서만 나는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 이전에는 잘 몰랐기 때문에 층간소음은 단순히 위층에서 나는 것으로 알고 있었지만 실제 요즘 층간소음에 대해서 알아보면 위층에 사람이 없는 경우에도 옆 벽면을 통해서 소리가 나고 있습니다. 더군다나 요즘에는 워낙 조용하게 살았다 보니 층간소음에 대해서 예민하신 분들도 많습니다. 보통 위층과 다툼이 있고 오히려 아래층에서 나는 소음에 대해서 불만을 가지고 계시는 분들도 많습니다.만약 위층에서 소리가 난 것 같아도 그 위층일 수도 있고 위층의 옆집에서 소리가 타고 내려와 소음을 일으킬 수도 있습니다. 그러니 같은 주민들끼리 다투기 보다는 '이웃사이센터'에 층간소음에 대해서 상담을 받아보시기 바랍니다.
Q. 지방에서 서울집 알아보는 방법이요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 회사에 출근이 가능한 거리 및 시간 그리고 교통에 대해서 먼저 알아보시기 바랍니다. 출퇴근이 정말 많이 막히기 때문에 너무 거리가 멀어질 경우 너무 힘들게 됩니다. 다소 부동산의 크기가 작더라도 출퇴근이 용이한 곳의 지역이 어디가 있는지 교통편은 어떤지 확인하는 것이 우선입니다.다음으로는 후보로 선정된 지역의 부동산 가격을 확인해 보시기 바랍니다. 서울이라 하더라도 동서남북으로 가격은 천차만별이고 각 지역마다 출퇴근하기 용이한 지역들이 있습니다. 이 또한 가격도 천차만별이기 때문에 적정한 가격선을 정하여 후보군을 제외시키면 좋을 듯 합니다.이렇게 검색을 하다보면 약 3개로 나누고 실제 그 지역에 방문해서 주변을 살펴보는 것이 중요합니다. 교통편은 어떤지 역과의 거리는 어느정도인지 먼저 이를 확인하시고 동네의 분위기는 어떤지 현장에 임장가시는 것을 추천드립니다. 그리고 나서 마음에 드는 지역과 아파트 및 빌라 등이 있다면 인근 부동산에 방문하여 상담을 받으시는 것이 지방에서 서울에 이동하기에 자주 갈 수 없으니 미리 확인하는 방법입니다. 온라인 상에서 검색하는 방법은 네이버 지도 및 부동산입니다.