자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸에 바퀴벌레가 나와서 중도 퇴실 하려고 하는데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바퀴벌레로 인해서 방을 빼는 것은 하자로 보기는 어렵습니다. 다만, 방역을 직접 불러서 실시한다고 하고 이를 청구토록 사전에 협의하시는 것이 좋고 바퀴벌레가 들어오는 트랩이라든지, 주변에 약을 치거나 트랩을 설치하는 등으로 주기적으로 관리하는 것이 좋습니다. 한 두번 바퀴벌레를 잡으면 이미 그 집에 다른 곳에도 있는 경우도 있으니 약을 쳐두는 것이 가장 좋기는 합니다. 문틈으로도 충분히 바퀴벌레는 들어올 수 있고, 날라도 오기 때문에 문을 열어두는 것보다는 환기할 때 잠시 열어두고 나머지는 잠궈두는 것이 좋습니다.집과 연결되는 맨홀 내부에도 관리해주는 것이 좋으나 매년 관리하기가 어렵습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 요즘 많이 준비하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 올해 지원자는 대략 21만명이며, 작년 대비 약 7만명 정도 줄어들었다고 합니다. 아무래도 최근 부동산 경기 악화와 경제가 어려움에 따라서 자격증을 취득하더라도 취업에 도움이 되거나 개업공인중개사를 차려도 어려움을 겪는 시기이다 보니 더욱이 인기가 시들어지는 것 같습니다. 또한 시험도 쉬웠다면 따 놓을 텐데 시험도 1년에 한번이며 난이도도 어렵기 때문에 더욱이 인기가 줄어든 것 같습니다.보통 빠르면 반 년 정도 걸리고, 1년 정도 준비를 해야 하는 정도 입니다. 물론 일을 병행 한다거나 제대로 준비하지 못할 경우 2년도 걸리고 못 붙는 경우도 많이 봤습니다. 본인의 꾸준한 노력이 가장 필요한 시험입니다.
부동산
Q. 집주인이 돈없다고 전세금을 못준대요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 계속 살아야 할 필요는 없습니다. 우선 거주하고 싶은 만큼 거주하셔도 괜찮고 그 가격에 따라 조금 달라지겠지만 오히려 손해를 봐야 할 수도 있기 때문입니다. 만약 해당 전세집에서 나가야 하는 상황이 발생된다면 '임차권 등기명령'을 이용하시기 바랍니다. 임차권 등기명령은 등기부에 임차권을 기재하도록 하여, 임차인이 보증금을 돌려받을 우선권이 있다는 것을 공표하는 것입니다. 임대차가 종료되었음에도 임대차 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임대인의 동의 없이 법원의 명령을 통해 등기를 기재하도록 신청하시면 됩니다.
부동산
Q. 현재 대출이 막혀 아파트가격이 떨어진다고 하는데 실제로 그런거 같지는 않아요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 대출규제는 하고 있지만 이러한 규제가 실제 시장에 반영되기 까지는 시간이 걸립니다. 결국 시장의 가격은 매도자와 매수자의 가격의 차이로 인해서 반영까지 걸리는 시간이 걸리게 됩니다. 지금의 경우 공사비 문제로 다시 공급에 문제가 되기 때문에 주변의 가격 변동도 예측하기 어렵지만 지금의 수준을 유지하지 않을까 조심스럽게 생각해 봅니다.
부동산
Q. 현재 부동산경기가 위축되어 거래가 실종되었다고 합니다. 그이유가 DSR규제 때문이라고 합니다. DSR규제란 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산 대출에 있어서 기존에는 LTV DTI 등을 통해서 대출을 관리했습니다. 하지만 점차 시간이 지날수록 가계 대출이 증가하고 대출이 너무 많이 실행되면 경기가 악화되었을 때 대한민국 경제에 매우 큰 문제가 발생하기 때문에 이를 더욱 규제하기 위해 DSR을 도입했습니다.DSR은 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로, 대출 상환 능력을 심사하기 위해 마련한 대출심사 지표입니다. 주택담보대출 이외에 금융권의 대출 정보를 합산하여 계산합니다. DSR은 주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격하여 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기 때문에 대출한도가 대폭 축소될 수 있습니다.DSR이 도입 된 것은 2016년입니다. 지금의 경우 계속해서 가계대출이 줄어들지 않고 늘어나 2단계 스트레스DSR이 시행되었습니다.
부동산
Q. 부동산불패라는 우리나라의 부동산은
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 투자도 완벽하게 안전한 투자는 없습니다. 그 기간마다 항상 리스크가 있고, 우리나라 부동산 시장을 장기적으로 보면 우상향 했던 투자자산이기는 합니다. 앞으로도 그럴거다 라고 할 수는 없지만 과거를 보고 미래를 판단해 봤을 때에는 장기적인 우상향 할 가능성은 높습니다. 다만, 지역마다 다르다는 것은 분명히 알아두어야 합니다.지방 대도시의 경우에도 젊은 인구가 빠져나가면서 고령화가 많이 진행된 도시의 경우 그 부동산의 가격을 받쳐줄만한 사람이 부족해지게 됩니다. 그렇게 될 경우 상승보다는 횡보하거나 하락할 가능성이 높습니다. 그렇기 때문에 좋은 지역에 일자리가 풍부한 곳의 지역이 발전하게 되고 그러한 곳에 투자하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 원칙적으로는 임차인은 언제든 계약해지가 가능하기 때문에 임대인과 새로운 임차인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다. 그래도 미리 말해주며 해지하는 것이 나중에 보증금을 받는 기간을 줄일 수 있으며, 원만하게 협의되는 것이 가장 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 주택 주변 환경을 살펴보는 것이 좋습니다. 동네 자체가 오래된 동네의 경우 바퀴벌레가 많은 것은 거주하는 자들의 환경이 낙후되어 있고, 배관 등으로 바퀴벌레가 침투하거나 창문을 통해서 날라다니는 바퀴벌레가 올 수도 있습니다. 일단 주거지의 바퀴벌레를 모두 소탕하기 위해서 전문업체를 불러서 개선하는 경우도 있지만 주변 지역이 깔끔하게 사용될 수 있도록 개선하는 것이 우선입니다. 어쩔 수 없는 경우도 있지만 우선 바퀴벌레 트랩이나 주거환경개선을 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 둔촌주공인 올림픽 포레온이 왜 공사중단이 됬나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정말 다사다난한 재건축 같은데요. 올림픽파크포레온 (전)둔촌주공 재건축은 공사 기간 연장 등을 이유로 조합에 총 170억원 수준의 공사비 인상을 요구해왔습니다. 잘 진행되면서 계속해서 공사비 관련 다툼은 있었습니다. 아무래도 전쟁 등의 이슈와 재료비 인건비 인상 등으로 해당 공사비용이 증가하게 되었고, 공사 지연 등으로 공사비가 늘어난 것을 보입니다. 거의다 완료가 되어 가기 때문에 원만하게 마무리되어 예정보다는 조금 늦은 입주가 되지 않을까 생각됩니다.
부동산
Q. 이사가기 전에 샤시를고쳐두고 집값을
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수리 비용에 대해서 받을 수 있을지는 모르나 애초에 매도할 때에 해당 가격을 반영하여 매도하여 비용을 회수해야 할 듯합니다. 물론 수리를 하지 않을 경우 매도가 어려울 경우 수리를 해야 하지만 그러한 리모델링 비용 등을 반영하여 매도하시면 하지 않는 경우 보다는 거래가 잘 이루어 질 수 있습니다.