자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 요즘 전세보다 월세를 많이 선호한다는전세는 없어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기등으로 빌라등의 전세는 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 게다가 전세 대출에 대해서 많은 제한이 걸려 대출이 안나올 수 있어서 더욱이 월세를 선호하는 편입니다. 전세에 대해서 문제가 발생한 것은 신축빌라에 대한 전세사기가 대부분입니다. 구축이라고 해서 사기가 없는것은 아니지만 주로 신축에서 많은 문제점이 발생되었던 것입니다.전세에 대한 매물이 인기가 줄어들고 월세에 대해서 수요가 늘어나기는 했지만 아파트 시장의 경우 전세도 여전히 수요가 많습니다. 사기에 대한 부분은 아파트는 시세에 대한 부분을 알 수 있어 리스크에 대한 부분에 판단하기 수월하기 때문입니다. 게다가 한국의 경제성장에 있어서 전세에 대한 많은 영향이 있다보니 쉽게 사라지지는 않을 제도 같습니다.
Q. 전세 놓은집에 세입자가 나간다고 하는데 돌려주기 힘들때 세입자가 경매를 걸 경우 절차와 기간이 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 임차인이 협조할 수 있도록 하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 어떤 이유에서든 최대한 협조를 구하는 것이 가장 좋습니다. 만약 집을 보여주지 않는 등으로 새로운 임차인을 구하지 못한다 하더라도 사실상 임대인이 임차인의 보증금을 돌려주는 것이 맞기에 임차인 또한 임차권 등기 등으로 이에 대항 할 수 있습니다. 이럴 때에 임의 경매 등을 신청할 수 있는데 이는 경매에 들어가 낙찰을 받기 까지 상당한 시간이 소요됩니다. 오히려 임대인이 임차인의 돈을 돌려주지 못할 경우 손해를 볼 가능성이 높습니다. 그러니 임차인의 조건 등을 모두 수용할 수는 없지만 최대한 협의해보세요.
Q. 수도권 부동산 과연 어떻게될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 당장 부동산 가격이 상승한다거나 크게 하락한다거나 하는 것은 없어보입니다. 상승에 대해서 계속해서 압박을 받고 있고 정말 귀한 매물을 제외하고는 거래가 잘 이루어지지 않고 있는 상태입니다. 금리에 대해서 낮아진다고 하면 다시금 부동산 가격 상승을 기대할 수는 있었으나 경제 자체가 좋지 않은 상황이라고 합니다. 게다가 대출규제는 점차 강화될테고 미국에서 금리를 내리는 속도를 늦추려 하다보니 더욱이 고금리 상황이 길어질 것 같습니다.우리나라의 경우 이러한 고금리 상황을 버틸 경제는 아닙니다. 지금의 환율 상황은 이전에 있었던 1997년 IMF사태나 2008년 금융위기처럼 다시금 올라가고 있습니다. 이는 결코 우리나라에 좋은 상황이 아닙니다. 그렇기 때문에 그만큼 부동산을 구매하고자 하는 매수자들의 구매력이 떨어지기 때문에 부동산 가격 상승에 계속해서 압박을 줄 가능성이 높습니다. 오히려 힘든 상황을 벗어나고자 급매물이 더욱 늘어날 수 있습니다.
Q. 부동산의 전망을 어떻게 바라보시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.큰 폭으로 부동산이 하락하기는 어려운 것 같습니다. 경제가 안 좋기는 하지만 큰 리스크에 대한 부분은 없는 것 같습니다. 하지만 지금 금리는 낮아지고 있지만 문제는 환율인 것 같습니다. 금리가 낮아지면 환율이 떨어져야 하는데 계속해서 환율이 상승하게 되면서 결국 환율에 따른 경제 위험이 문제가 되어 경기가 더욱 안 좋아질 가능성이 높습니다. 소폭 하락하거나 정체하지 않을까 싶습니다.
Q. 월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 보통 임대인의과 임차인이 협의하는 방식으로 결정하게 됩니다. 입주날 기준으로 선납하고 입주하는 것이 대부분이지만 사용 후에 후납을 하기도 합니다. 보통은 사용개시할 때 부터 납부합니다.