자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 국내 다이소중에 규모가 가장 큰곳은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국내 다이소에서 가장 큰 규모로 운영하는 곳은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치한 다이소 매장이라고 합니다.
Q. 아파트분양시 프리미엄가격은 누가정하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 분양 시장에서 프리미엄은 좋은 프리미엄도 있고 경제가 좋지 않아 마이너스 피를 붙여 매도 하는 경우도 있습니다. 게다가 세금까지 고려하면 손피거래도 많습니다. 어떤 시장이든 좋은 물건의 경우 원래 가격 대비 더 웃돈을 주고 매수해야 합니다. 최근 신발 브랜드의 리미티드 에디션으로 시장가 대비 더 많은 돈을 주고 거래하듯이 부동산 또한 마찬가지로 인기 있는 부동산 혹은 가치가 저평가 되어 있는 부동산의 경우 더 많은 프리미엄을 주고 거래하기 마련입니다.
Q. 만약 전원주택을 지으려고 한다면 어디를 추천하세요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기도 화성의 전원주택을 추천드립니다. 화성은 서울과 너무 멀지도 않으며 그렇다고 너무 가깝지도 않습니다. 의외로 전원주택이라 하여 너무 지방으로 가는 것 보다는 언제든 방문이 가능하고 전원생활도 즐기며 인근 시도에 큰 병원들이 있는 것이 좋습니다. 게다가 화성은 도농복합도시입니다. 충분히 전원생활 하기에 좋은 지역도 많고 인근에 있는 안산이나 수원권에서도 가까워 수요 또한 좋아보입니다.
Q. 나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 나홀로 아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 많은 것 같습니다. 특히 서울의 경우 비교적 저렴한 곳이 있고 그러한 곳을 보면 입지가 괜찮은데 반해 가격은 다소 낮은 것이 장점입니다. 같은 인프라를 누리더라도 더욱 저렴하게 거주가 가능합니다. 또한, 입주민들이 적다 보니 재건축 리모델링을 진행함에 있어서 동의를 구해야 하는 숫자가 절대적으로 적다 보니 빠르게 진행 될 수 있습니다. 하지만 투자 적인 측면에서 보면 나홀로 아파트의 경우 가격 상승이나 시세 대비 저렴하기 때문에 그만큼 차이가 나기 마련입니다. 아무래도 대단지 아파트를 선호하게 되는데 그만큼 관리비 측면에서 더욱 이득이며, 많은 거래가 이루어져 시세가 어느정도 되는지 알기에 편합니다. 관리비 측면에서 커뮤니티 시설을 많은 사람들과 나눠 관리비를 부담하게 되는데 이때에 더 좋은 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며 더 적은 비용으로 이용 할 수 있습니다.
Q. 중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리분석이 중요한 이유는 누가 우선순위에 있고 누가 후순위가 되어 내 보증금이나 권리 등을 보전할 수 있는지 혹은 리스크가 어느정도 되는지 판단이 될 수 있습니다. 우리나라 등기에는 공신력이 없어 등기만으로 피해를 모두 구제 받을 수 없어 매우 중요합니다. 권리분석을 잘 못하여 큰 금액을 받지 못하는 경우도 있습니다. 간단하게 나마 볼 줄 알아야 합니다.