자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 지금 집을 사는게 맞는 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자로 생각하신다면 조금은 천천히 생각하셔도 되나 실거주라면 지금 사는 것도 좋을 듯 합니다. 실거주하면서 투자를 생각하는 것이 맞는거 아닌가? 라고 생각 하실지도 모릅니다. 하지만 투자용은 내가 지금 거주하지 않더라도 투자 수익을 봐야 하지만 실거주는 지금 자칫 떨어지더라도 버티고 살다보면 다시 올라가는 기다림이 됩니다.이처럼 투자 생각마다 다르고 이사하고자 하거나 이동하는 것마다 다릅니다. 누구나 원하는 부동산은 비싸고 살 수 있다면 사는 것이 좋지만 수억원을 대출받아 이를 갚는것 자체가 힘들 수 있습니다. 지금은 대출이 어렵고 지금 당장은 안사도 괜찮습니다. 뚜렷하게 상승하는 모습을 보이지도 않으며 대출또한 도와주는 시기가 아닙니다. 하지만 그렇다고 계속 기다리기도 어려운것도 사실이죠. 앞으로 5년 내에는 다시 부동산 시장에 좋지 않을 가능성도 높으니 천천히 자금을 모아서 원하는 실거주 부동산으로 이동하도록 생각해보시는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 집값이 내려간다 하면서, 실제로는 안그런데 , 내년은 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 실제 가격이 떨어지는 곳과 아직 그렇지 않은 곳 그리고 대출 규제로 인해서 실제 가격이 떨어지는 기간의 갭차이가 분명히 존재 하는 것 같습니다. 내년 정도 되면 지금의 대출규제가 다시 풀릴 수도 있습니다. 하지만 여전히 공급은 어려운 편에 속하니 참 예측하기 어려운 시장 같습니다.막상 부동산을 돌아다니다 보면 가격이 잘 떨어지지 않는 느낌입니다. 하지만 이러한 시기에 가격이 다운되어 거래가 많이 이루어지면 가격이 떨어지는 것이 계속 보일 테지만 지금은 그런 상황까지는 아닌 것 같습니다.계속 지켜봐야 하는 상황 같습니다.
부동산
Q. 신생아특례구입자금 대출관련 문의요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 경우 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)가 대상이 됩니다.대상 주택은 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택이 대상이 됩니다.부모님 명의의 아파트라 하더라도 위의 대상 내의 아파트여야 하며 부모님과 본인과의 가족관계로 인해서 대출이 안되거나 하지 않습니다. 부동산은 증여나 상속 등의 문제가 발생하지 않는다면 괜찮습니다.
부동산
Q. 부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이는 조선시대 부터 이어져 온 것입니다. 우리나라는 조선시대만 하더라도 왕이 토지를 소유하게 되어있었고, 신하들에게 토지를 불하하여 쌀 등을 받을 권리를 주었습니다. 그래서 백성들에게 이를 이용하게 한 것이지 대한민국의 땅을 조선시대에는 왕의 땅이라고 봐도 됩니다. 하지만 이러한 왕의 시대가 점차 사라지게 되고 신하들의 힘이 강해지면서 토지의 소유권 등도 백성들에게 넘어가게 되면서 조선 후기 시대에 이를 거래 하는 중개인이 나타나며 토지를 거래 하기 시작했습니다. 당시 고위관료들에게 땅이 넘어가는 것들을 일반인도 거래하게 되고 상인들이 자리를 사게 되면서 개인의 토지 소유화가 시작되며 개인간 거래가 빈번하게 발생되었습니다.
부동산
Q. 현재 노모 모시고 동거중인데 주소가 다르게 되어있다면 혜택 받는데 지장이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 혜택을 받기 위해서라면 같이 거주함은 물론 주소지도 같이 되어있어야 행정상 문제가 되지 않습니다.주소지는 다른 곳으로 되어 있고, 실제 같이 거주하신다면 행정절차상 같이 사는 것으로 안되어 있기 때문에 이를 일치 시켜주어야 합니다. 건강보험도 같이 되어 있다가 주소가 달라질 경우 이탈됩니다.
부동산
Q. 자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가에서 출산율을 높이기 위한 방법으로 많은 혜택을 늘리고 있는 추세입니다. 앞으로 공공임대주택은 신생아가 있는 가구에 우선 공급됩니다. 또한 가족 수에 따라 입주할 수 있는 면적이 달라지도록 한 기준도 폐지됩니다. 국토교통부는 신생아 가구와 신혼부부, 청년층 등 주거 취약 계층의 안정성을 높이기 위해 공공임대주택 우선 제공과 거주 조건 완화를 골자로 한 ‘공공주택 특별법 시행규칙’과 하위 법령 개정안을 마련해 28일부터 입법예고한다고 합니다.또 세대 구성원 수에 따른 면적 기준도 폐지합니다. 현재 1인 가구는 35㎡ 이하, 2인 가구는 26∼44㎡, 3인 가구는 36∼50㎡ 이하로 공공주택 입주 규모가 제한돼 있어 가구 내 인원에 따라서 1인 가구는 원룸에 거주해야 하는 비판을 받았습니다. 이를 통해 출산으로 인해 세대원이 늘어난 가구는 더 넓은 임대주택을 받을 수 있게 됩니다.
부동산
Q. 보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 지금 부동산 경제가 좋지 못합니다. 인기있는 서울의 지역 및 지방대도시권이라 하더라도 인기있는 곳을 제외한다면 방을 보기는 하지만 실제 거래가 잘 이루어지지는 않습니다. 가격을 어느정도 협의를 봐야 거래가 되기도 하며, 지금같은 시기는 미리 올려놔도 적당한 가격으로 협의되지 않는다면 거래가 잘 이루어지지 않기 때문에 올려놓는 것보다는 주변 시세가 어떤지 협의는 어느정도 가능한지 앞으론 어떻게 될 것인지 등 생각해 보시고 올려놔도 충분합니다.
부동산
Q. 현대차남양연구소 주변에 상권이 좀 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화성시 남양읍에 있는 현대차기아연구소 말씀하시는 것 같습니다. 남양은 이전에는 시골로 봐도 무방하나 지금은 화성시청이 있으며, 주변에 상권은 발달한 편입니다. 연구소와 직접적인 거리는 다소 있기는 하지만 실제로 가보면 있을 건 왠만하면 있다고 보면 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 보려고 하는데요. 과목마다 난이도가 다를텐데 가장 높은 난이도 과목은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 난이도로 보면 1차에 민법과목이 어렵습니다. 배울 때는 나름 이해도 잘 되고 암기도 잘 되나 막상 문제 풀고 시험만 보면 시험점수가 잘 안나옵니다. 아무래도 개인마다 암기 혹은 이해 그리고 문해력 차이라고도 생각되며, 개론에 비해서 어렵다고 느껴집니다. 실제 암기과목보다 이해하고 문제 푸는 과목이 어렵기도 합니다.2차의 경우 대부분 암기입니다. 어떤 판례라기 보다는 암기 위주로 특히 공법이 어렵다고 느껴집니다. 물론 다른 과목도 어렵다고 생각하면 어렵기 마련이지만 공법 자체 양도 매우 많고, 공부할 때에 앞에서 공부한 것을 뒤로 가면 갈 수록 까먹고 다시 앞을 공부하면 뒷부분을 잊어버립니다. 그만큼 양이 많은 것도 문제이지만 파트마다 어려운 부분이 있기 때문에 이를 잘 파악하고 버릴건 버리고 공부할 건 공부해서 시험을 보는 것이 합격할 확률이 높습니다.
부동산
Q. 만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양을 위한 청약, 부동산을 위한 매수 등은 본인의 목적에 따라 다를 듯 합니다. 공인중개사들 또한 여전히 자가가 없는 분들도 계십니다. 청약을 위해서 아직 매수하지 않은 분들도 계시고 또 누군가는 이미 청약 후 매도 처리하고 다시 좋은 곳으로 이동하기 위해서 알아보는 사람도 있고, 매수매도를 통하여 자산을 일구신 분들도 계십니다.투자에는 정답이 없다고 생각하고 과정또한 개인마다 가지고 있는 자산 및 사정마다 모두 다르게 적용될 수 있어서 부동산을 사야 한다 혹은 기다려라 하기는 어렵고, 실거주를 위한 부동산을 위해서라면 매수하는 것을 추천드리며, 급하지만 않는다면 만약 인접지 혹은 1순위 및 무순위 청약을 기다려도 될 듯 합니다.