집값이 내려간다 하면서, 실제로는 안그런데 , 내년은 어떤가요?
집을 구매하려고 해도, 대출도 막히고 가격대는 사실상 떨어지지 않고, 내년에는 좀 괜찮은걸까요? 올해 말 지나면 대출 규제가 조금 더 완화된다고 하는데 공급은 없고 내년 전망이 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
현재 서울의 경우 인구쏠림으로 수요가 늘어나는 반면 3년내 공급이 부족해서 가격 상승이 불가피한 상황에서 정부의 대출규제로 일시 보합상태를 나타 내고 있습니다. 기준금리가 내리고 내년에 대출 규제가 완화가 되면 서울 및 수도권의 경우 가격은 상승할 가능성이 매우 큽니다. 올해까지는 정부의 강력한 대출 규제 기조로 부동산또한 움직이지 않을 가능성이 크지만 내년에 조금이라도 완화에 대한 조짐과 특히 금리 인하가 함께 오면 상승으로 가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 금리인하에 대한 기대감이 집값 상승에 선반영된 감이 좀 있고, 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적이어서 집값 상승세가 꺽이고 있는 상황입니다. 하지만 내년에 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값이 우상향 할 수도 있을것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
맞습니다. 실제 가격이 떨어지는 곳과 아직 그렇지 않은 곳 그리고 대출 규제로 인해서 실제 가격이 떨어지는 기간의 갭차이가 분명히 존재 하는 것 같습니다. 내년 정도 되면 지금의 대출규제가 다시 풀릴 수도 있습니다. 하지만 여전히 공급은 어려운 편에 속하니 참 예측하기 어려운 시장 같습니다.
막상 부동산을 돌아다니다 보면 가격이 잘 떨어지지 않는 느낌입니다. 하지만 이러한 시기에 가격이 다운되어 거래가 많이 이루어지면 가격이 떨어지는 것이 계속 보일 테지만 지금은 그런 상황까지는 아닌 것 같습니다.
계속 지켜봐야 하는 상황 같습니다.
집값, 주식, 환율등등의 투자자산은 가격을 예측하는게 불가능합니다.
개인적으로는 대출금리가 더 낮으지지 않는다면 지금 수준에서 한번 더 점프 하는게 쉽지는 않을 것 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
집값 하락한다고 하지만 정부의 강력한 안정화 정책은 각종규제에 맞추어 추진하는 므로 보합내지 주춤하고 있는 실정입니다
따라서 추가적인 한국은행의 금리 하락 추세를 보아 가면서 정부의 새로운 규제 책을 관망하는 후 매매를 결정하시는 것이 좋을 뜻합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족한 상태라 내려가지는 않을거 같습니다
지금은 서울과 수도권 대출한도규제를 하고 있어서 관망세로 돌아섰습니다
똘똘한 한채를 원하시는 분이 많아서 상급지 이동이 더늘어날것으로 보이고 규제나 금리가 내려간다면 더올라갈수 있으니 조금이라도 저렴한 매물이 나온다면 기회를 잡아보시는것도 좋을거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 대출이 막혔다는것은 다주택자들의 경우이고, 무주택자의 주택구매시 대출은 그 한도가 낮아지면서 자금조달이 쉽지 않지 상황이지, 대출자체가 불가한 것은 아닙니다. 그러므로 무주택자의 경우 무리한 대출을 통한 주택구매가 아니라면 주택을 구매하기에는 그렇게 나쁜 시기는 아닙니다. 이유는 주택가격의상승세가 대출규제로 인해 묶여잇는 것이지, 가격자체가 하락될 가능성은 낮아보이기 떄문입니다, 전문가들도 금리인하에 따른 호재가 계속 반영되고 있기에 강보합상태를 유지하면서 대출완화시기를 기다린다는 의견이 많기 때문입니다. 내년도 현 대출규제가 완화된다면 부동산 가격도 일부상승을 할 가능성이 높아 보이며, 다만 수도권과 지방, 주택유형간, 그리고 수도권에서도 지역간 양극화가 심화되어 가격상승률에는 더욱 큰 차이를 나타낼 가능성이 높아보이긴합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 규제의 정책에는 매입하는 사람들, 거래를 제한하여 가격 상승을 억제 하는 정책과, 보유자들의 세부담을 강화하여 부동산 매도를 활발하게 하여 가격을 낮추는 정책이 있습니다.
현재는 매수자들이 대출을 받지 못하게 함으로써 가격 상승을 억제하는 정책을 사용하고 있습니다. 이렇게 될 경우, 현재 부동산을 보유한 사람들은 굳이 부동산을 판매할 유인이 없기 때문에 가격하락을 느끼지 못할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로는 초양극화 시대로 오르는 곳은 더 오르고 내리는 곳은 더 내릴 것으로 생각합니다.
입지 좋은 곳은 선정하여 매매하신다면 입지 좋은 곳은 단기 하락은 있어도 장기는 우상향 할 것이라 매매를 추천드립니다.
감사합니다.