부동산 투자시 장점과 단점에 대해서..
안녕하세요!
부동산 투자와 관련하여 질문드립니다.
부동산 투자시 장점과 단점에 대해서 관련 고수분들의 답변 부탁드려요....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 투자의 장점은 주식이나 코인보다는 변동성이 적고, 안전자산으로 구분되어 있다는 점이고, 장기적인 관점에서 꾸준한 수익창출이 가능한 투자대상이 될수 있습니다. 단점은 초기투자비용이 크고, 관련한 정부정책이나 금리, 그리고 세금에 대한 부분이 있기에 잘못할 경우 비용지출로 인한 손실이 발생될수 있다는 점, 그리고 현금환급성이 약하기 때문에 자금을 필요할때 쉽게 회수할수 없다는 점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산투자는 주식등에 비교하여 안정성의 장점을 들수록 있습니다
또한 장기적관점에서 가격상승을기대할 수 있습니다 그리고 지속적인 수익을 창출할 수 있습니다.
그러나 단점으로는 초기투자 비용이 과도하게 소요됩니다
따라서 이자의 비용이 증가됩니다
아울러 불황기에는 가격변동의 요인르로 오히려 손실을 초래할수 있으며 자금 회전율이 저조하여 적기 투자금 회수에 어려움을 동반할 수 있다고 봅니다
따라서 부동산 투자는 적잘한 투자재원과 지역적 발전가능성을 고려하여 투자에 신중을 기할 것을 권장합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 투자시 장점은 안정적인 수익을 얻을 수 있고 무주택자라면 주거 안정성을 누리면서 수익을 거둘 수 있습니다.
단점은 목돈이 많이 들어가 진입장벽이 높아 접근이 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 투자에는 다양한 분야가 있습니다. 경공매, 오피스텔, 아파트, 오피스빌딩, 등 워낙 다양한 투자처가 있기 때문에 보편적인 부동산 투자의 장점과 단점 등에 대해서 말씀드리겠습니다.
부동산 투자는 다른 투자대비 비교적 리스크가 적은 투자입니다. 경공매를 통해서 일반 부동산 물건보다 저렴하게 매수가 가능하지만 적절한 가격으로 낙찰받아야 하며, 권리분석 및 실제 나온 물건을 확인해야 합니다. 기 입주자와 해당 물건에 대해서 협의도 해야 하기 때문에 가격이 낮은 장점에 비해 골치아프기도 합니다.
오피스텔 투자의 경우 수익형부동산 투자로 월세를 잘 받을 수 있는 부동산 투자입니다. 시세차익보다는 안정적인 차임지급으로 지금과 같이 다주택자들에게 규제가 많을 때에는 현금으로 가지고 있기 보다는 오피스텔 등을 매수하여 월세를 받아 현금흐름을 만들 수 있습니다.
아파트 투자의 경우 가장 보편적으로 널리알려져있고, 대부분의 대한민국 사람이라면 다 하는 투자로 보시면 됩니다. 보통 월세를 받는 투자보다는 시세차익 적인 면이 큰 투자이며, 우리나라는 장기적 우상향 한다는 과거 데이터를 통해서 투자에 접근하게 됩니다. 단점으로는 많은 비용이 들어가지만 전세를 대부분 거주하며 월 현금흐름을 만드는데에는 한계가 있습니다.
오피스 빌딩 투자의 경우 공실의 리스크가 있지만 수익형 부동산에서 시세차익도 얻을 수 있으며 안정적으로 월세도 받을 수 있습니다. 하지만 요즘같은 금리가 높아지는 시기에는 스타트업이 부진하고 이러한 오피스에 입주하는 회사들이 줄어들고 회사가 망하기 시작하면서 공실의 리스크가 매우 커지게 됩니다.