자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산 월세를 낼 때 보증금의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금은 월세를 내지 않을 경우 혹은 나중에 임대차 계약이 끝나고 시설 설비 등 수리해야 하는 부분을 제하고 드리기 때문에 필요합니다. 나중에 공과금 관리비 등의 미납에 대한 부분도 필요하며, 월세 등을 내지 않을 경우 이에 대한 부분을 제하고 모두 마무리 지은 다음에 보증금을 돌려주게 되어있습니다.실제 누가 월세를 안내거나 밀리거나 공과금 관리비 등을 내지 않거나 혹은 수리가 필요할 정도로 망가뜨릴까 싶지만 의외로 월세를 내지 못하고 있고 기간이 계속해서 밀리며, 공과금, 관리비 미납 등 많은 이유로 임대인과 임차인 사이에서 다툼이 있으며, 나갈 때에 못질에 대한 부분 벽지 손상에 대한 부분, 애완견 애완묘 등을 키우지 말라고 했으나 몰래 키우다가 세탁기나 벽지 등의 문제가 발생하는 경우도 많습니다. 이때에 보증금에서 모두 해결하고 드리는 것이 맞으나 내지 않고 도망갈 경우 임대인은 나중에 난감한 일이 발생하게 되어 소송 등을 통해서 구제 받아야 합니다.
Q. 원룸의 인터넷사용료는 안낼 수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관리비의 경우 보통은 일괄적으로 공통사항으로 포함하고 있습니다. 임대인에게 한번 물어보세요. 인터넷의 경우 본인이 인터넷을 따로 사용하고 있으니 내지 않겠다는 등으로 이유를 말하면 조금은 빼주실 수도 있으나 공용으로 인터넷이 들어가 있는 경우 이에 대한 사항은 어려울 수 있습니다.
Q. 3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 임대료를 한번 낮추게 되면 다시금 올리기 어렵습니다. 건물주 분들이 만약 자금적으로 궁하다면 임대료를 다소 협의하여 낮출 수 있고, 낮추지 않더라도 렌트프리를 통해서 그 임대료를 유지하려 합니다. 이는 수익률 측면에서 보면 건물가치의 하락을 보여주기도 합니다. 한번 올라간 임대료를 낮추는 것은 사실상 거의 하지 않고 있으나 렌트프리를 통해서 유지하기도 합니다.
Q. 부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 투자를 자세히 보면 투자의 목적물이 굉장히 다양합니다. 건물투자도 있고 토지투자 상가투자 경매 등 그 종류마다 다르고 그 크기에 따라 또 달라집니다. 모든 투자들이 개인의 차이에 따라 더 중요시 하는 것도 있으며 경시하는 것도 있습니다. 하지만 모든 유형에 있어서 가장 중요한 것은 입지라고 생각하며 입지보다 더 중요한 것이 있나 생각됩니다. 위치가 가장 중요하며 건물 토지 상가 등 모두 입지가 좋아야 투자하기 좋다라고 생각됩니다.보통 개발 계획에 대해서는 미리 2030년 개발 계획이나 2040 2050년도 계획등은 지도를 통해서 확인이 가능하나 그 시기에 적절하게 시작하고 마무리 될지는 아무도 모릅니다. 이미 계획된 것도 나중에 말을 바꾸기 때문입니다. 안정적으로 수익을 내는 것 또한 요즘에는 개인 차이라고 생각됩니다. 누군가에게 계약을 맡겨보면 같은 물건이라 하더라도 누군가는 정말 계약 자체가 어렵고 누군가는 정말 쉽게 해내며 건물또한 관리가 잘되는 곳도 있으며 관리는 나몰라라 하는 경우도 있습니다. 안정적이라는 것도 누군가에게는 열심히해야 안정적인 수익이 가능할 수도 있지만 잘 신경쓰더라도 공실이 나고 계속해서 가격이 떨어지는 등으로 정말 공부도 열심히해야 하지만 과감하게 투자하는 방법도 알아야 하더라구요.
Q. 부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부등본은 부동산에 대한 권리 관계를 증빙하는 공적인 서류입니다. 해당 부동산의 내용 및 소유권에 관한 사항이라든가 소유권이외에 관한 사항 등의 정보를 포함하며 이러한 서류를 통해서 가압류 가등기 저당권 등을 확인하실 수 있기 때문에 부동산 거래를 함에 있어서 매우 중요하며 필수적인 서류입니다.매매나 전월세 등 어떤 종류의 계약을 할 때에도 필수서류인 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 이는 근저당권이나 평소 신경쓰지 못했던 사실들이 있을 수도 있기 때문입니다. 등기부등본을 통해서 갑구, 을구, 전에 매수했던 비용, 근저당 등 거래에 필요한 정보들을 얻기 위해서 이를 볼 줄 알아야 하기 때문에 자주 들여다 보고 공부를 해야 합니다.